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北京“317新政“48小时 哪些人还在买房?

中国网地产中国 2017-03-21 09:39:36

中国网·地产中国讯  “317认房又认贷”政策首个周末,可以称得上是房产经纪史上最忙碌的一个周末。一方面,受影响的在途单纷纷在打听新政所售影响,另一方面,看房客户热情不减。据“麦田房产”的统计数据显示,新政出台的首个周末, 3月18-19日,二手房看房量和成交量相比上个周末均下降30%左右,但“探盘“客户却依然不少。

30%在途单受影响

“317新政“出台后,到目前为止,执行细则尚未明确。麦田房产预估,目前,即使以网签为节点,波及的在途交易依然非常多,不仅仅体现在有多次房贷记录的客户上。据统计,2月至新政前,预计北京全市二手房成交量共计超过35000套,其中近30%属于尚无法办理网签的情形。主要是换房客户尚未办理完前一笔交易的流程,甚至有多连环客户目前尚处于“流程排期”之内(图示如下)。

对于受影响的在途单,麦田房产集中做两方的沟通工作,与买方沟通主要集中在付款方式变更的告知、是否能够自行筹措首付、补足首付的周期三个方面;与业主沟通因客户付款条件变动,可能涉及到的合同变更,对于可以快速达成一致的买卖双方,涉及到重签补充协议,麦田法务全程提供法律咨询。

“目前受影响的在途单,半数都能达成一致,短期达不成一致的往往是客户属于换房,购买自己房产的买家也受到了政策影响,所以需要先明确前一笔交易,才能明确自己的履约情况。“麦田房产相关负责人表示。

麦田房产法务部分析,如确实因新政影响,首付增加而不具备购买能力的,则买受人有权解除合同。根据最高人民法院引发《2011年全国民事审判工作会议纪要》,属于正常解约,无需承担违约责任。

累积需求仍在积极入市

从周末成交的客户特征来看,主要有三类,一是首次置业的刚需,没有贷款记录;二是全款买房者;三是之前就看好一套房,现在政策后业主愿意签约了,就没太在意新政影响,签约成交了。其中,前两种不受政策影响的情况是成交主流。

而从周末依旧还在看房的客群来看,虽然看房者依然很多,但多以“探市“为主,观望情绪较重。有些客户是想” 捡漏“,议价倾向比较明显;还有一些客户,因为执行细则尚不明确,尚处于选择中。

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