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宅地强势加仓!调控升级后,在这些城市买房不怕没货!

土地情报 2017-03-20 19:51:00

3月份各地相继开启新一轮房地产市场调控,《土地情报》为广大用户和网友整理了房地产市场调控政策中包含的土地市场信息,和3月份至今的城市供地数量。

注:除北京为全市统计之外,其他城市数据仅统计市本级;本文数据来源:CREIS中指数据。

北京:3月17日

●  限价房与自住房用地或成供地主流

为进一步满足北京市居民基本住房需求、改善居住条件,今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度,加快土地供应节奏,保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,与去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期,将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷,一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍;三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给,对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

●  读数

2016年北京共推出住宅用地15宗,合计99万平方米,全部成交。

2017年至今,北京市共推出住宅用地9宗,推地面积103万平米,成交5宗地块,成交面积47.69万平米,成交总金额125.83亿元,成交楼面均价18801元/平米,平均溢价率12.35%。

2017年1月1日至今的供地数量表格如下

注:京土棚改招(密)[2016]001号地块成交价格暂未公布;该地块为棚户区改造项目,信息不计入统计数据范围内。

长沙:3月18日

● 3个月推地数量已近去年总量一半

落实供地计划,适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理,盘活各类存量土地,分类引导,有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批,加快项目建设进度,尽快形成市场有效供给。

●  读数

2016年,长沙推出住宅用地30宗,推出面积228万平方米;成交23宗,合计成交面积201万平方米,成交总金额达123.2亿元。

2017年至今,长沙市推出住宅用地共12宗,建设用地面积41.41万平米;成交10宗地块,合计成交面积42.15万平米,成交总金额45.6亿元,成交楼面均价3935.27元/平米,平均溢价率76.04%。

2017年1月1日至今的供地数量表格如下

赣州:3月14日

●  热点地区实施“限房价、竞地价”、“熔断”

一、加大土地供应制度。各地要根据当前商品房成交、库存等实际情况,进一步优化房地产用地的供应,住房库存去化时间低于8个月的要加大商品住房用地供应,满足市场需求,稳定市场预期。合理把控土地收储出让总量、结构及出让的时序、节奏和区域分布,土地供应须与商品房市场相协调。[责任单位:各县(市、区)人民政府、赣州经济技术开发区和蓉江新区管委会、市国土资源区、市房管局]

二、严格土地供应制度。各地要结合土地市场交易情况和房地产市场调控目标要求,在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。采取“限房价、竞地价”的 ,由房管部门商相关部门制定区域住宅销售指导价格。根据指导价格确定住房最高售价(均价);采取价格熔断的,要合理确定土地出让起始价,控制土地出让竞价上限,实施流拍熔断。

住宅用地的竞买保证金比例按不低于宗地起始价的50%交缴,缩短住宅用地的土地出让金缴纳时限,土地出让金缴款期限调整为土地出让合同签订之日起60日内缴清。土地出让金每逾期1日按延迟交付款项的1%收取违约金,土地出让金逾期30日未缴清的,出让人可单方解除出让合同,定金不予退还。

严格审查房地产开发用地竞买资金来源,严禁竞买人利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金参与土地竞买,发现违规行为一律严肃查处。对存在违法违规违约行为的竞买人,将纳入土地市场诚信黑名单,禁止该竞买人及其控股股东参与全市土地竞买活动,切实维护土地市场正常秩序。[责任单位:市国土资源局、市房管局、市金融工作局、赣州银监分局、人民银行赣州中心支行、各县(市、区)人民政府、赣州经济技术开发区和蓉江新区管委会]

三、加强存量住宅用地批后监管。开展全市已出让住宅用地开工、竣工情况清查工作。已出让的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开工建设,2018年3月底前达到预售标准;已开工住宅项目应加快施工进度,尽早上市形成商品住房供应。对未能交付净地影响宗地开发建设的地块,辖区人民政府(管委会)必须尽快交付净地。对因企业自身原因闲置,未动工开发满一年的,按土地价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,坚决依法收回,对住宅供应不足区域的住宅项目允许分批分块报批报建,符合条件(取得工程规划许可、经过图审、明确责任主体、现场具备文明施工安全生产条件且无重大安全隐患)的,质监安监可提前介入,促进开发建设项目快开工、早上市。[责任单位:市国土资源局、市城乡规划局、市城乡建设局、市房管局、各县(市、区)人民政府、赣州经济技术开发区和蓉江新区管委会]

●  读数

2016年赣州市推出住宅用地17宗,建设用地面积77.62万平米;成交14宗地块,合计成交面积64.92万平方米,土地出让金额54.11亿元。

进入2017年至今,赣州市共推出住宅用地5宗,建设用地面积26.35万平米;成交4宗地块,合计成交面积17.37万平方米,成交总金额12.21亿元,成交楼面均价3078.16元/平米,平均溢价率31.98%。

2017年1月1日至今的供地数量表格如下

滁州:3月9日

●  加大市区居住用地供应力度

进一步加大市区居住用地供应力度,按照规模、时序、区域和结构等,科学有序出让。

●  读数

2016年,滁州市共推出住宅用地29宗,建设用地面积200.34万平米,全部成交,土地出让金额44.96亿元。

2017年至今,滁州市共推出住宅用地15宗,建设用地面积136.28万平米。现已成交7宗地块,4宗位于琅琊区、3宗位于南谯区,土地出让金额37.62亿元,成交楼面均价2711.58元/平米,平均溢价率达155.05%。

2017年1月1日至今的供地数量表格如下

南昌:3月8日

●  “三位一体”严格防控地价异常 

1、加大住宅用地供应量。进一步加大住宅用地出让规模,加快出让节奏,满足市场需求,稳定市场预期,促进新建商品住宅销售去化周期恢复到合理水平。其中,去化周期小于12个月的县(区)、开发区(新区),必须在2017年6月底前安排一批住宅用地出让。

南昌县和新建区的住宅用地年度供应计划和设置出让条件的住宅或商住用地出让方案,须报市土地协调推进领导小组研究审议。未设置出让条件的住宅或商住用地出让方案,须报市国土局备案。[责任单位:市国土局,市规划局,市土地储备中心,各县、区(开发区、新区)人民政府(管委会)]

2、严格防控地价异常。全市(含三县一区)范围内住宅用地和商住混合用地出让时,可采取“限房价、竞地价”、“配建公共设施”、“实行价格熔断机制”等方式。采取“限房价、竞地价”的,由房管部门商相关部门制订区域住宅销售指导价格,根据指导价格确定房屋最高售价(均价)。采取价格熔断的,价格依据同区域2016年10月商品住宅价格水平进行合理测算。采取上述方式供应住宅用地的,须报市土地协调推进领导小组研究确定。

住宅用地和商住用地的竞买保证金比例全部调整为60%,土地出让金缴款期限全部调整为土地出让合同签订之日起30日内缴清。土地竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状,缴清土地出让金后10个工作日内办理交地手续;土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方解除出让合同,竞买保证金不予退还。[责任单位:市国土局,市土地储备中心,市规划局,市房管局,各县、区(开发区、新区)人民政府(管委会)]

3、加大存量住宅用地盘活力度。全面清查历年来已出让存量住宅用地的开发建设情况。对已交付的宗地,严格要求受让人按照土地出让合同约定时间开竣工。已出让的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开工建设,2018年3月底前达到预售标准。对于未按土地出让合同约定时间和上述要求时间开竣工的,严格按照土地出让合同约定条款,每逾期一日按土地出让金价款总额的1‰收取违约金;同时,将其纳入土地市场诚信黑名单,禁止该受让人及其关联企业参与全市(含三县一区)土地竞买活动。对未能交付净地影响宗地开发建设的地块,辖区人民政府(管委会)必须尽快交付净地。棚改工程还建安置房项目,在交付净地后6个月内全面开工。棚改货币补偿率将不作为各县区考核要求。[责任单位:市国土局,市土地储备中心,市规划局,市建委,市房管局,各县、区(开发区、新区)人民政府(管委会)]

●  读数

2016年,南昌共推出住宅用地40宗,合计318万平米;成交38宗,合计302万平米。

2017年至今,南昌市推出住宅用地共计6宗地块,建设用地面积44.23万平米;成交6宗,合计用地面积44.23万平米,成交总金额64.34亿元,成交楼面均价6899.62元/平米,平均溢价率77.77%。

2017年1月1日至今的供地数量表格如下

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