317新政出台之后整个北京楼市目前的各种声音不绝于耳。“环北京区域能不能买？”“后期北京房价会不会降价？”“打算换房现在合不合适？”很多朋友咨询楼说君，楼说君今天说下身边几个朋友的例子，看看目前楼市还能不能进？
一、考虑在北京换房的情况：李姐，孩子目前正在上小学，准备给孩子换个海淀区域的，目前一套房子已经卖掉，但还没有收到尾款。首先李女士并非炒房客，新政之前李女士基本每天两三个电话咨询楼说君，据她自己讲“现在每天都失眠，看着房子每天一个价，看着都害怕，自己并不炒房，现在不买的话，估计卖房的资金首付都不够”。
二、自己有住房考虑给父母买套住房：黄女士，目前在朝阳区有套自己的住房，外地父母即将退休，准备让父母来北京离自己住的近些，主要自住兼顾投资，目前纠结环北京或者北京商住。
三、无北京户籍考虑婚房：董先生，在北京工作两年小两口准备婚房，有长期在北京工作打算。
四、纯投资：高先生，在京生活，已经有住房且不止一套。环北京或者北京无所谓。
目前的市场楼说君还是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则给大家解读每个人需求。首先李姐可以宽宽心了。317政策直指的人群就是炒房客以及北京大面积的改善市场。短期内改善市场会有一定平稳期，甚至二手房市场会有一定的降价空间；黄女士孝心值得赞扬，楼说君的建议就是别让孝心最后变成了空谈——环北京区域要慎重。在楼说君看来环北京除了北三县，固安意外，其他都是“注水肉”——看似新鲜食之无味。目前环北京很多区域都是空地，交房基本要在两年以后，而且周边配套是否能够健全都是未知数！以后照顾父母的时间成本也要计算之内。别让孝心成操心。董先生两口非京籍，首先北京住宅是无法购买，环京区域可以考虑，但根据两人需求，可临铁不限购产品作为过渡，虽然317新政会对后期买房有一定影响，但两人的目前需求来看主要是自住，时间和通行成本是目前最主要的。
让楼说君最为纠结的是高先生。纯投资人群。317新政重点大家对象！同时可以看看新政后高先生能考虑的产品。北京商住一晚上涨价1500-2000左右的楼盘不少，同时看看环境区域。
图片来自网络
对于这种情况楼说君只能说一句：呸，要不要脸？
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开通房产圈：楼说
楼说2017-03-20 18:41:11
