【本月导读】

2月商品住宅成交面积环比大幅上涨   2月宁波共成交商品住宅2805套/34.14万平方米，成交套数较上月增加了1104套, 环比上涨64.90%，同比上涨67.76%，成交面积增加了12.93万平方米，环比上涨60.96%，同比上涨70.44%。

库存减少，出清周期持平   2月底宁波商品住宅可售面积329.58万平方米，减少了20.18万平方米，环比下跌5.77%；可售套数为25195套，减少了1555套，环比下跌5.81%。2月出清周期仍为5.62个月，较上月持平。

共有4宗住宅用地成交   2月宁波市住宅用地共成交4宗，为镇海区4宗。

1、2017年2月宁波房地产市场运行现状

1.1、当前市场的成交及价格情况

2月商品住宅成交面积环比大幅上涨    2月宁波共成交商品住宅2805套/34.14万平方米，成交套数较上月增加了1104套, 环比上涨64.90%，同比上涨67.76%，成交面积增加了12.93万平方米，环比上涨60.96%，同比上涨70.44%。

2月商品住宅成交均价环比小幅下跌    2月商品住宅成交均价为15689元/平方米，环比下跌7.78%，同比上涨20.97%。

1.2、当前市场的销售速度和去化周期

库存减少，出清周期持平   2月底宁波商品住宅可售面积329.58万平方米，减少了20.18万平方米，环比下跌5.77%；可售套数为25195套，减少了1555套，环比下跌5.81%。2月出清周期仍为5.62个月，较上月持平。

1.3、当前住宅细分市场的供需特点

本月鄞州区成交套数    从分区县商品住宅成交套数来看，除鄞州区成交套数在1000套以上外，其他区域成交量均在500套以下；成交量在1000套的有鄞州区（1083套）；成交量在100-500套之间的有4个区域，分别为江北区（487套）、镇海区（471套）、北仑区（392套）和江东区（246套）；成交量在100套以下的有6个区域，分别为海曙区（49套）、江北北区（35套）、东钱湖度假区（11套）、高新区（7套）、江北慈城（6套）和梅山保税港区（2套）。其他区域未有成交。

江东区为商品住宅成交均价的区域    从分区县商品住宅成交均价来看，成交均价的为江东区，成交均价为23994元/平方米；成交均价在2万元以上的为江东区（23994元/平方米）、海曙区（22114元/平方米）；成交均价在1万-2万元之间的依次为高新区（19682元/平方米）、鄞州区（17374元/平方米）、江北北区（14954元/平方米）、东钱湖度假区（14392元/平方米）、江北区（14087元/平方米）、北仑区（12208元/平方米）和江北慈城（11480元/平方米）；成交均价在1万以下的区域为镇海区（9775元/平方米）和江北慈城区（5256元/平方米。

1.4、当前热销项目

1.4.1、住宅销售套数排行榜

10项目总成交套数上升    2月10项目总成交1052套，环比上涨15.35%。从具体楼盘成交来看，本月荣居榜首的是江北区的中房未来盛园，成交套数为223套。

 10项目成交总金额上升    2月10项目总成交金额185447.89万元，环比下跌12.84%，其中鄞州区金地风华大境夺得了销售金额的名，总成交金额为25373.66万元。

2、未来市场走势分析

2.1、商品住宅市场供应

鄞州区商品住宅存量相对    2月末商品住宅市场的可售套数来看，各区域可售套数均低于1万套；可售套数在5000-10000套之间的区县为鄞州区（7553套）和镇海区（5990套）；可售套数在1000-5000套之间的区县有4个，依次为江北北区（3304套）、北仑区（3122套）、江东区（1679套）和保税区（1090套）；可售套数相对较小在1000套以下的有7个，依次为海曙区（571套）、高新区（518套）、梅山保税区（446套）、江北慈城（343套）、东钱湖度假区（336套）、江北区（243套）和大榭开发区（0套）。

2.2、土地市场供应

共推出5块住宅用地  2月宁波土地市场推出5宗住宅用地（包括住宅和综合用地，下同）。

2.3、当前土地成交情况

共有4块住宅用地成交   2月宁波市住宅用地共成交4宗。

3、未来市场潜力

1、政策导向2017年人民银行金融市场工作会议表示，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

2、住宅新增供应0套    本月无住宅批准上市数据。

3、未来走势2月宁波楼市有所回升，成交商品住宅2805套/34.14万平方米，成交套数较上月增加了1104套, 环比上涨64.90%，同比上涨67.76%，成交面积增加了12.93万平方米，环比上涨60.96%，同比上涨70.44%。本月没有新增供应，出清周期与上月持平。共推出5宗地块，成交4宗地块，均为镇海地块，成交楼面价屡创新高，外来开发商纷纷入驻宁波，土地市场热度不减。政策方面，各地不断出台收紧政策，抑制投资行为，宁波地区尚未出台相关政策。预计三月份新增供应增多，成交量也将继续回升。