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广佛同城外溢,这些板块火上天!

土地情报 2017-03-14 19:12:18

土地推介一波未平一波又起

近日,佛山各区土地推介会轮番上阵,上百宗地块悉数登场。

2月27日,顺德区土地推介会举行,拟推出39宗地块(包括26宗地块及13个旧改项目),约合2700亩。

次日,南海区土地推介会拉开帷幕,一举推出188个旧改项目(包括城市更新十大示范片区项目及178个土地项目),面积达5万亩,创下历史新高。

3月10日,禅城城市更新项目暨土地推介会举行,65个项目亮相(包括27宗地块及38个旧改项目),主要分布于祖庙、石湾、张槎、南庄四大片区,总占地面积达8460亩。

从推介会现场看,碧桂园、保利、融创、越秀、金茂、中海、绿地等全国知名房企纷至沓来,热情高涨,预示着未来佛山土地市场将争夺激烈。

佛山各区部分地块信息概览

顺德北部片区推介地块

顺德北部片区地块列表(与上图红色数字对应)

点评:顺德北部片区作为广佛交界南部区域,与千灯湖、三山新城等板块相比,房价洼地优势更为明显,加之区域产业规划升级及密集的地铁轨道交通线路,顺德北部片区每一块地都颇为优质。

南海区部分重点推介项目

点评:南海区是广佛核心区重要组成部分,三山、金沙洲等边界区域与广州全面对接,成为重要的城市发展轴带;而狮山的制造创新、千灯湖的资本创新、大沥的商贸创新也构成南海面向东盟、辐射桂黔的创新金三角。

此次推介会重点推介的片区,基本集中于金融高新区(6个)、三山新城(7个)、狮山(7个)等板块。在桂城老区土地不足的大环境下,三山有望接棒老桂城成为置业新区。此外,佛山西站年中就要通车,主打轨道概念的狮山即将迎来大发展,有望带动本地以及周边房价。

禅城区推介地块分布及重点推介地块

点评:大体量、多沿规划或现有地铁站分布、周边配套成熟是禅城区域地块的特点,这将对禅城土地稀缺状态起到缓解作用。从细分板块看,祖庙朝安路东侧、丰收涌北侧地块未来可建成禅城核心的超大规模的住宅项目。张槎禅西大道也有多宗超百亩地块推出。石湾推出两宗奇槎的住宅地块,比邻五矿和绿城九龙仓地块,或将进一步提升奇槎市场热度。此外,禅城今年还重点推介了两宗TOD地块,值得关注。

土地供应持续下降,供不应求或成楼市主基调

2014年以来,佛山商住用地供应始终保持低位,2016年全市商住用地成交总规划建面仅968.01万㎡,为近六年来最低。同时,佛山市近日公布的住宅用地供地计划显示,2017-2019年,住宅用地供地面积分别为441万㎡、407万㎡、407万㎡,相较2016年(520万㎡),住宅土地供应进一步缩减。

与土地市场形成鲜明对比的是商品住宅成交的一路高歌猛进。2014年首次突破1000万㎡,2016年成交量跃升至1900万㎡。市场存量迅速降低,伴随着需求地不断增加,未来佛山楼市供不应求状态将愈加明显。

图:2011-2016年佛山商住用地推出成交情况(单位:万㎡;元/㎡)

图:2011-2016年佛山商品住宅销售面积(单位:万㎡;元/㎡)

2016年佛山楼市房价处于步步升高状态,其中高明、三水主要是消耗库存,涨幅不大,而广佛交界板块库存几乎已消耗完,房价快速上涨。从行政区域看,禅城区得益于老城区生活配套的成熟,南海区得益于产业快速更新,区域规划的不断升值,而顺德区得益于多条交通轨道密集对接广州,未来三区需求将持续释放,支撑楼市不断向好。

此外,佛山楼市2016年表现火热与广州客户不断外溢密不可分,大量的外来需求带动佛山区域楼市的上涨,由此形成房价由东向西逐步递减的格局,而在整体楼市火热的基础上,区域热度也呈现出由东向西逐渐递减的特征。

图:2011-2016年佛山各区域商品住宅销售情况(单位:万㎡;元/㎡)

广佛同城加速发展,佛山各区成房企必争之地

由初步对接到全面共融,广佛同城已进入加速发展阶段,佛山各区与广州联系日益密切,佛山将在更大程度上承接广佛同城的外溢置业需求。随着佛山房地产市场销售势头强劲,积极寻找优质地块落子布局早已成为众多开发商的共识,仅2016年至今,就有9家全国知名品牌房企新进佛山,开拓市场。

表:2016年至今品牌开发商在佛山新增土地储备情况

2017年2月23日,“中山大信”通过87轮竞标以总价超4亿元购入顺德德胜新区一地块。同日,经过近7个小时的竞拍后,时代地产以约17.80亿元拿下三水区一商住用地,创三水商住地最高楼面地价纪录,也创下佛山拍地时长之最。3月8日,南海区三山新城优质地块开拍16分钟即因超过保密地价而熔断。

可见,激烈的土拍已经拉开序幕,面对如此多的优质地块推介,各大开发商早已摩拳擦掌,接下来的佛山土拍,我们拭目以待。

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