文丨何芳
原定于3月14日前披露信息的深深房（000029）与中国恒大(03333)重组一事，因事涉复杂，深深房申请继续停牌，时间不超过1个月。
3月10日，在深深房投资者网上说明会上，深深房总经理陈茂政表示，由于重组涉及深圳市国有企业改革，拟购买资产规模较大，属于重大无先例事项，且交易方案复杂，所涉及事项较多，所需时间较长，公司预计无法按照原计划披露重大资产重组预案或报告书。
“为确保重组的顺利进行，防止公司股价异常波动，拟申请自3月14日开市起继续停牌。继续停牌不超过1个月，即预计2017年4月14日前按照相关规定的要求披露本次重组的信息。”陈茂政表示。
有业内人士表示，“不排除重组预案继续‘难产’可能性。”
难产的临门一脚
还有一个月的时间，深深房能否与恒大厘清重组预案的各项细节、解决重组中遇到的难题，还有待双方继续努力。
而目前深深房的工作，据介绍主要是聘请中介机构，组织独立财务顾问、法律顾问、审计、评估等机构研究论证、推进具体方案，并推进相关尽职调查、审计、评估等工作，属于正常流程。
对于两家公司具体的定价原则，恒大集团财务总监潘大荣则回复称，“标的资产最终作价以经国资评估备案确定的评估值与战略投资者的现金增资金额之和为基础，由交易双方协商一致后最终确定。目前标的资产最终评估结果未出。最终作价以公告为准。”
恒大回归A股的想法由来已久，但在国内IPO通道几乎被关闭的大背景下，只得曲线通过借壳回归A股。不过，恒大没有选择控股52%的嘉凯城，也没有选择可能进入股权争夺战的廊坊发展，而是选择通过重组深深房的方式实现地产业务上市。
资料显示，深深房为国有单一大股东控股的上市公司，除了公众股以外，深圳市国资委下属深圳市投资控股有限公司拥有公司63.55%的股权。业内认为，或许是深深房的深圳国企身份更符合恒大上市的诉求，才让恒大最终选择了深深房。
去年10月3日，恒大发布重组公告，深深房拟以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限公司持有的恒大地产100%股权；交易完成后凯隆置业（实控人为许家印）成为公司控股股东。
但根据公开信息显示，双方拟在未来7个月的排他期内敲定交易细节，如果以此推算，恒大与深深房应该还有两个月的时间对重组预案进行更细致的梳理。
目前来看，恒大重组深深房的前提条件已经基本兑现，包括公众持股量不得低于一定持股比例等要求。
业务重心倒向深圳
有业内分析人士指出，若与深深房的交易顺利完成，则意味着恒大通过资产腾挪、重组并购及资本运作，将其两大核心业务地产和金融都放在了深圳。
恒大系目前实际控制或参股A股和H股上市公司已近20家。在港交所的上市平台中国恒大定位是集团控股平台，地产、金融、健康医疗和社区服务等业务都将汇总在中国恒大里。在此之前，恒大已将其金融、健康医疗、移动互联网社区等业务注册在深圳。
恒大地产在重组深深房的合作协议中还承诺，2017-2019年销售额分别不低于4500亿、5000亿和5500亿元，净利润分别不低于243亿、308亿和337亿。
而在刚刚过去的2016年，恒大以及实现3734亿元年销售额，并登顶房企销售榜榜首。在2017年恒大工作会上，许家印表示，恒大已实现由原来单一“房地产业”发展成为“房地产+服务业”的转型，完成多元化发展产业布局。“并提出到2020年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿”。
具体到2017年，许家印表示地产业务要实现销售4500亿元，核心净利润243亿元；金融集团要实现金融全牌照；旅游集团要全面推进海花岛主体建设工程；健康集团要实现恒大国际医院高标准开业，恒大养生谷全面开工6-8个。
3月3日，恒大公告称，前两月实现合约销售金额约达684.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为750.7万平方米及每平方米9113元。同比分别增长87.6%、77.8%及5.5%。
和讯房产2017-03-13 11:02:49
