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合肥让人颤抖的房价,看了这些你就明白也在情理中

杠杆游戏张银银 2017-03-12 08:36:28

摘要:只是此情理没逻辑可讲,所以要搞清楚坐庄者是谁

本文为“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)公号原创文章,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处(包括ID)和作者,谢谢!

我绝对不能失去你

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GALA

撰文| 张银银

周末都在写稿,我都佩服自己!

“特大、超大城房价的隐秘世界”系列文章”推出5天以来,各平台有太多读者希望写他们的家乡。其中,呼声最高的要数合肥。那今天我们就来谈谈合肥的房事。

去年至今“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)已经写过好几次合肥。张银银才发现,和城市相关的文章没写几篇,合肥占比竟然这么高。看来和合肥有缘。

借这个机会,再把合肥的情况复盘一下。本文由“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)2017年2月6日、2016年8月10日、2016年6月23日合肥三篇原创文章适修改而成,希望对合肥、安徽的读者朋友有所裨益。

还希望本文也有利于其他地方的朋友,更清晰理解合肥的经济和房地产情况;同时,通过合肥的例子,方便大家更好思考,2015年底开始我们所谓去库存,到底是怎么一场国家杠杆游戏,成本又是谁在负担。

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)是不是说太多不该说的。

看合肥就知道中国房价泡沫越来越危险

记得不久前某明星疑似出轨的新闻曝出后,张银银和朋友聊天时说:北京、上海这样的城市,小三和情人居住需要的房产数量就吓死人。

京沪和其他一二线城市的房价逻辑差别很大。那里的q贵及新富太多、太集中,那里是宇宙级中心城市。

合肥当然不是京沪。不过,合肥房价真的就崩盘了吗?至少目前还没有到那么严重的地步,但媒体几天前是这么报道的。

事情的原委是:

该市滨湖区、蜀山区及北城部分业主,于2016年12月底在该市政务直通车网站反映房价即将崩盘,业主们要求政府救市的文章在网络流传。当然,确确实实,一些急于脱手的合肥二手房价格出现了下降。

不过,合肥新房均价依旧普遍过万元,成交量倒是有所下跌——这不应该奇怪,又是调控,又是岁末,实属正常。

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上面暂时不希望涨!高位接盘侠即便惨叫先忍着

二手房价格下跌了就找政府闹的人,说实话,最不该同情。这样的人,连最起码的契约精神都没有,你敢高位接盘,你就该做好各种准备。

只是,话说回来,过去10余年,投资中国主要一二线城市的房产,基本就是无风险的事情。ZF和房地产是真爱,已经被验证N次。这样的历史经验,会造成什么样的投资者教育?所以,也不能全怪叫委屈的人。

在“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)2016年8月10日《“妖王”合肥最严限贷背后,道理就像炒作小盘股》一文中,张银银分析过,合肥2016年的房价飙升,和当地供应、库存不算太高有关,但最关键的还是2016年政策的“鼓励”。又是海量的货币供应,又是倡导去库存。从东往西,主要一二线城市挨个上涨,直到岁末房价稳定的重庆在偶然因素作用下,也跟着暴涨一波。

既然,房价根本上是zf托起来,那么降了的时候,自然要找政府,这个逻辑也没啥错。

哎,我们的政府累啊,本身自己也被房地产所绑架。比起涨,政府自然更怕看到大跌。一旦全国形势不妙,一定会刺激。也就说,要真的全国都下跌了,不需要谁闹,政府最先受不了。

只可惜,主要一二线城市房价都还高位稳定。现在的任务是调控,是不要涨,要打击炒作。这一点,如果还不明白、还不懂,那只有交学费了。

所以,合肥高位接盘侠即便惨叫声再大、再厉害,也只有自己先忍着,该割肉割肉,赌未来也可以。看个人,也看国运了。

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合肥这个城市的位置让他特殊

合肥和重庆恐怕是主要一二线城市里最有代表性的极端。

几年前几千块,6年前“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)去合肥时,记得太清楚5000块就能买房子。一下子冲到一万多甚至动辄近两万,特别是一些板块涨得太夸张。作为弱省会、高房价,这几年合肥城市本身变化并不十分大(部分合肥的读者太爱这座城市,认为合肥很优秀了,问题是要和人比啊,不能坐井底之蛙),也不是长三角最瞩目的城市。现在调控收紧了,市场调整一下,高位接盘的房东们,急于出手不奇怪。

有观点安慰说,目前,合肥库存去化周期已低于平均水平,房价未必看跌。根据易居研究院最新库存数据,2016年12月,合肥成交量64万平方米,可售量174万平方米,库存去化周期2.3个月。这样的分析逻辑,还要看外在的其他变量。

在全国都滞销、库存很大的时候,房价稳定或趋下降是正常的;在主要一二线城市都涨的时候,无论多大库存,只要是中心城市,不要像东北那样,很难不涨;同样,在上面明确希望房价暂时稳定的时候,无论库存多小,暂时也就都难大涨。政府手上的牌太多、太强大了。

对于一个尚未完成城市化的国家来说,供应和总的可居住房屋总量、人口吸引力,从根本上决定一个城市房价的未来走势。即便遇到严重的外在因素,比如美元生变,影响也是暂时的。当然,我们大多数城市房价目前是否已经透支,本身是个问题。

无论如何,不是职业炒家,只是玩票,合肥近来的情况,或许仅暂时的焦虑已经把你逼疯。

不仅仅是合肥,此轮房价上涨的高位接盘侠们,急于脱手是可以理解的。毕竟国际形势发生了变化,川普的不确定、联储在不停示意;我们的货币政策跟着在变,不敢说多紧,适度收紧在未来几个月基本是必然。

而目前,合肥新房价格相对稳定,部分二手房价格下跌,土地出让依旧高溢价,不正说明形势处于政府可控范畴。

既然可控,就别指望政府马上放水。抱歉,如果你高位接盘,又是小本买卖,折腾不起,想早点脱手,代价只有自己出了。

而合肥之所以出现今天的局面,房地产供应、库存这些是个因素,政策刺激一二线城市大势之下,合肥跟着涨本身就正常。恰好合肥这个城市位置生得太特殊,长三角都涨到天价了,作为长三角最西的省会,怎么可能不涨。

没错,合肥2016年的房价现象,是长三角核心区域房价上涨的溢出效应所致,很多在上海这样的城市暂时无法买房、老家是安徽的白领,以及出于投资考虑的人选择合肥。

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合肥现象值得全国思考

合肥2016年房价飙升的逻辑,其实是我国二线城市房价上涨的极端范本,值得反思和解剖。

在那样的行情下,对于合肥刚需一族来说,2016年当然是噩梦,动辄40%的飙涨,除了绝望就只有赶紧凑钱首付,加剧行情。

只可惜,击鼓传花总有鼓声停止的那一刻。

合肥不是强省会,其对省内的吸引力也完全无法和武汉、成都这样的省会比。不客气地说,和郑州之于河南比,合肥之于安徽的魅力也不占多少便宜。“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)也有不少安徽朋友,这个问题够他们互撕一辈子,哈哈。

而2015年,合肥城镇常住居民人均可支配收入31989元。以合肥1万多的房价,双职工家庭在合肥,不吃不喝大概18年才能买一套100平米的房子。很多人会觉得人均年可支配收入不代表什么,可你要去看一下长三角的数据就知道,合肥这个收入情况是排名靠后的。

最关键的是,合肥产业有多大家底,和长三角连片富庶区域比,合肥还有一些差距。清醒的人都明白,合肥到底有多少高富帅阶层,没有足够多的高富帅、白富美,合肥要维持目前的高房价,除了靠全国性的刺激,可以说没有其他办法。

除了少数一二线城市外,这样的情况其实属于全中国。考虑到一些城市的房屋保有量、供给,过高房价的风险确实是在增大。

2014年美国人的年均收入4万美元出头,除了少数城市、少数核心区域,美国的房子也就三四十万美元/套。从房价收入比来说,我们主要一二线城市确实过高。

当然,拿一个发展中的国家和成熟发达国家比并不合适,但起码是一个参照。

投资总是有风险,这是一句老套得不行的话。但当所有人都癫狂的时候,又有几个人认真掂量过“风险”二字的重量。说2016年是房地产的国家牛市,并不夸张……股市的国家牛市怎么收场的?

你该明白,在可控的时候调控,真的是在保护高房价、保护泡沫。美国的宽松货币政策-我们的M2高增速-我国房价(特别是主要一二线城市的房价)不停涨,这个逻辑正在逆转。

不过,投资者并不可怜,他们至少有资产,他们甚至还可以撒手不玩了;至于刚需,张银银想安慰你,不要嫌自己高位买房,没有房的焦虑也很恼火。

“妖王”合肥最严限贷背后,道理就像炒作小盘股

从来没有一个弱省会的房价像合肥一样飙升。

合肥何德何能?

关于这座城市的房价奇迹争论和抱怨,已经持续多月。为了抑制楼市过热以及土地市场过热,多家开发商和研究机构向澎湃新闻证实,合肥祭出“堪称该市史上最严厉的限贷政策”。

按照该政策,合肥将对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。这意味着,即便名下无房,也可能被银行拒贷。

对于正儿八经在合肥工作又还无房的居民,特别是年轻人来说,对这个举措自然是欢迎的,甚至会觉得政府早该这么做了。可如果认真分析合肥的房地产市场,会发现,酿成今天的局面,责任到底在谁?

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“价涨量减”的土地供应

数据是最好的证明。如果说一些机构,出于商业考虑、基础数据不足、统计完整程度不够,房地产数据统计研究存在很多缺陷,那么,我国统计局的数据如果不是有意为之,应该是较为可信的。这一组数据很长,但简单瞄一下就知道,能和合肥比房价涨幅的,无论新房还是二手房,都是些什么层次的城市。

是的,无论是长三角城市群的规划,还是最新的铁路中长期规划,合肥都算是赢家;近年来,行政区划的调整,合肥广义市区和市域面积都得以做大;科技实力不俗,赶上好政策;合肥自身也比较争气,近年来经济增速不错……

但这样的情况不独合肥,武汉也不比合肥差,虽然武汉房价也涨,竟不如合肥厉害;成都条件也不比合肥差,房价也不如合肥火爆……我们也可以说合肥补涨,以前房价不高。确实,6、7年前包括3年前,张银银去过合肥好几次,在一些新区5-7千元/平米,甚至更低价格的房子我都见过。

另外,合肥经济表现不错,这肯定是要承认的。2015年,合肥地区生产总值(GDP)5660.27亿元,虽然在省会、直辖市中不算很高,但按可比价格计算,增长了10.5%。这就很了不得了,2015年的冠军重庆,增速也不过11%。

而到了2016年上半年,合肥地区生产总值(GDP)达到2575.5亿元,按可比价格计算同比增长9.4%。有意思的是,其第一产业增加值90亿元、增长2.7%;第二产业增加值1387.1亿元、增长8.8%;第三产业增加值1098.3亿元、增长10.6%。

——事实上,2016年上半年,合肥规模以上工业增加值1095.37亿元,仅增长了9.1%。可以想见,2016年上半年合肥火爆的楼市,对当地经济的刺激作用。当然,合肥方面没有披露更多细节,以上分析有待核实。

可以确定的是,合肥控制土地出让方面过去一年多成效显著。

按照万家房产网的统计,2015年合肥市区共出让地块62宗,总成交面积为6747.15亩,揽金合约452.93亿元,土地成交均价约为671.3万元/亩。与2014年相比,2015年合肥土地总成交面积下降1004亩,较2014年下降13%,成交额增长117.72亿元,较2014年上涨约55.2%。

图1.近3年合肥市区土地成交情况 图片来源|万家房产网

简单说,2015年合肥土地成交呈现“价涨量减”的状态。

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房地产在建面积中等偏少

当然,合肥市区2015年实际到手的土地出让金,并没有那么多,而是389.95亿元。这个数字非常权威,是张银银根据该市财政局2015年4个季度土地出让金缴纳情况,数据汇总而来。通过这个数据,朋友们也该明白,台面上卖地收入多少和最后到手的不一定吻合,既有时间差因素,也有“演戏”因素。在“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)6月23日《合肥“地王”月结出让金:暴露土地收入“骗局”》一文中,张银银做过详细分析。有兴趣的朋友可以去回顾一下。

图2.最近两年合肥房地产相关数据 图表来源|合肥近两年统计公报

土地供应下降,竣工量持续下降,待售面积一直保持低位……

我们再和国内其他城市做个比较。以2015年的中国统计年鉴作比较,比的是2014年的情况。

图3.35个大中城市2014年房地产主要指标 图表来源|2015中国统计年鉴

通过图3我们可以发现,合肥的在建面积和国内同级别城市比中等偏少。2014年在建面积不算高,也就决定了2015、2016年的房屋供应不会太高。而数据显示,过了1年半,即便到了2016年上半年,合肥房地产施工面积依旧偏低,增幅几乎可以忽略不计。

图4.2016年上半年合肥房地产行业核心数据 图表来源|合肥市政府

这恰恰是问题所在,楼市那么火爆,房地产在建量却并不高,拿什么保证更高的供应量?易居研究院2016年7月31日发布的《70城住宅库存》报告显示,截至6月底,全国有20个城市存销比小于或等于8个月,库存严重不足,包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河。

3

不都是合肥的错

有意思的是,根据该市2015年统计公报,合肥2015年常住人口779万人,比上年增加9.4万人;年末户籍人口717.72万人,比上年增加4.92万人。和国内很多城市比,合肥新增人口并不算多。

话说回来,按照合肥学院房地产研究中心副所长凌斌所说,据他们的调查统计,合肥的购房者中,60%以上都是合肥市区以外的客户。也就是说,合肥的房地产市场目前完全脱离实际,不是刚需主导,而是炒作、投机、投资保平安、慌了神的主等主导。

虽然“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)向来觉得限购限贷不是根本办法,但之于这个实际,要抑制疯狂,要给公众一个交代,还要保护资产泡沫、保护wh储备、保卫汇l,不调控也不行。只是,合肥相关部门不应该想一想吗,合肥出现这样的楼市“盛况”,自己真的没有一点责任吗?

长远来说,合肥并非长三角核心区域,甚至其在省内的地位也不如武汉、成都。合肥把房价、地价搞太高,各种成本也就上去了。对于一个并未实现较发达的城市来说,这样真的好,会不会影响自己的发展后劲?

数据显示,2016年7月,合肥市区一手住宅月销售均价首次超过1.2万元/平米,除瑶海区,其他8区的的销售均价都超过了1万元/平米,其中政务区和滨湖区的销售均价更是超过了1.5万元/平米。而2015年,合肥城镇常住居民人均可支配收入31989元。也就是说,双职工家庭在合肥,不吃不喝大概18年才能买一套100平米的房子。

离合肥不算太远的温州,就是赤裸裸的教训。泡沫破灭多年之后,近两年“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)作者张银银两次出差温州都发现,这个城市还未缓过劲来,虽然比想象中复苏得好。温州可是有数十万华侨,上百万商人在全世界,其金融和资本实力雄厚,合肥有什么?

当然,不都是合肥的错。

还有一个更大的背景:2016年上半年,我们的M1余额44.36万亿元,同比增长24.6%,堪比2008年之后的危机放水;而M2余额149.05万亿元,同比增长11.8%。M1、M2剪刀差为2010年以来最高值。资本脱实入虚极为显著,货币不愿意进实体经济,不搞点泡沫出来,资产又往哪配置?

以上天时地利成就了合肥的房价飙升,就像炒作小盘股一样,体量小的最好炒,合肥恰好就是。2016年后来的故事我们看到了,从东往西,从京津冀、长三角、珠三角到华中,然后到成渝、西安,word天,中国特大、超大城市涨了个翻滚。这床单滚得爽!

你能说什么,此情理没逻辑可讲,坐庄者是谁?

合肥“地王”月结出让金:暴露土地收入“骗局”

限制地王的新闻当然可以博得眼球。

合肥房价窜得很快,2016年年3月,合肥二手房价格环比涨幅跃居全国首位(9.3%),甚至超过北京、上海和深圳。4月,合肥新房、二手房价格环比上涨5.8%、6.8%,均领涨全国;加上合肥“地王”也凶猛,这个二线里偏弱的城市终于坐不住了。

该市拟出台差异化房贷政策,提高首付门槛,并对拿下“地王”的企业加以一个月内付清土地出让金的限制。

具体为:出让金总额在20亿元以下(含20亿元)的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清。出让金20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。拿下“地王”的房企必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

公众和媒体习惯从“地王”、房价、调控角度去理解合肥的楼市新政,这当然没错。同时,我们是否思考过,为什么合肥要求开发商拿地后尽快支付土地款?除了房地产调控考虑,还有什么因素,背后又隐藏着什么秘密和潜规则?

1

“地王”有时只是演戏

理论上说,合肥“地王”月结政策,对开发企业的资金能力,提出了较高的要求,使企业不能“任性”当“地王”。

只是,“地王”算什么,哪个城市难道就只卖了“地王”那几块地?要就那么几块地出让,还不穷死。对于少数一二线城市来说,“地王”的总价和全年卖地占比看上去还真是不少,但对于大部分城市来说,谈不上什么“地王”。主要就靠一块地一块地推,和在菜市场卖肉一样,得靠小零售走量。而且,卖的主要还都是熟客。

合肥这次的意思是说,“地王戏”不要随便唱了,要唱就要真金白银马上掏钱。如果不高调,我们该怎么办还是怎么办,你好我好大家好——钱可以像以前一样慢慢付,有困难政府是理解的;大家演好戏,都不难堪,傻老百姓也不会再抱怨。

至于怎么化解合肥“地王”月结政策,动点脑子就懂了,把地拆小一点卖,不就成了。

前段时间,“地王”凶猛很吸引眼球,其实这样的轮回过去十多年发生过很多次。懂点门道就知道,高调拿地,不代表马上付款,甚至不代表真的付款,最后付的多少,谁知道?我们的土地出让收入账本很模糊,一般人没机会了解太多。场面上的地价和实际支付的是两回事,还有什么附加条款不一定是你知道的。

有时候,甚至就是大家一起演戏,把周边地价搞上去,把该城市地价稳定住。演技差、演戏烂的城市,甚至直接派当地平台公司出手高价拿地、托市,最后所谓的土地出让金,玩的不过是数字游戏。

2

招拍挂数字高于开发商当年实际支付的土地出让金

所以,土地交易市场上的招拍挂数字,一般情况下,是高于开发商当年实际支付的土地出让金的。

就像我们经常看到一些房地产研究机构,根据各大城市土地招拍挂数据,统计出的该城市当月、当季、半年、当年的土地出让收入,那些数据看上去很高大,还煞有介事地进行各大城市比较排名。其实,这些数据算个啥?

毫无疑问,这些数据几乎都要大于该城市当年实际的土地收入,至少是明显高过缴入国库的土地出让金数据的。

譬如在重庆教育和地产界很了解不起的新欧鹏地产,2014年曾高价在成都拿到,想要复制其在重庆的“教育+地产”成功模式。保证金在拍卖时倒是付了,土地出让金却一直拖着。这样的情况,各地实际都不少。显然,成都市当年从开发商那里拿到手的土地出让金,根本没有招拍挂市场显示的那么高(本身也有滞后因素)。

以2014年为例,财政部数据显示,2014年国有土地使用权出让金收入约40480亿元,高于预算数17.6%。但图1我们却发现,房地产开发企业的全国土地购置费用和各省区市的土地购置费用,远低于官方公布的土地出让金收入。

图5.2014年全国及各省区市房地产开发企业土地开发及购置 图表来源|中国统计年鉴2015

道理其实很简单,这些是开发商当年真实支付的买地款,部分应缴纳的招拍挂土地款还未支付,还有一些是永远不会支付。原因,上文分析过;同时,除了开发商在买地,还有一些机构在买地,譬如地方平台公司、关联企业。这些都是左右手倒一下的游戏,上文也分析过,不会成为真实的土地出让收入;最后,除了房地产开发企业拿地外,工业企业、其他服务业企业实际也有买地,这部分都是良心价,甚至地方政府倒贴钱。就算计算进了土地出让收入,也是走个形式而已,地方政府花不了这笔钱。

3

一些地方政府真心缺钱

合肥“地王”月结政策,或许也暴露出合肥政府需要钱。所以,真心希望开发商快点付钱。

实际上,不只是合肥,大部分城市财税收入都在放缓,硬性支出却很难降下来。加上地方政府性债务大部分都偏高,财政压力很大。

说直接点,除了少数城市,地方政府日子这两年很不好过。后来我们才发现,继续搞高了房价、地价,日子不就好了。

根据统计,我们知道,2014年土地使用权出让收入占到地方财政收入的23.8%;2013年全国土地出让收入4.2万亿元,相当于同期地方财政收入的35.5%;2011年,昆明、温州、大连、沈阳等城市土地出让收入更是高于当地财政一般预算收入。

此般实际情况下,有几个地方城市敢说自己不算是依赖房地产?

而地方政府2016年花的钱,主要是2015年的收入。一般预算性收入就不说了,没几个城市2015年财税收入增幅算很高。同时,财政部数据显示,2015年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。其中,招拍挂和协议出让价款29820.20亿元,下降22.4%;补缴的土地价款1455.18亿元,下降23.0%;划拨土地收入1103.57亿元,增长17.8%;出租土地等其他收入1278.78 亿元,下降24.4%。

这些数据都不乐观。

至于说中央转移支付和专项资金等,那是该怎么用定死了的,腾挪空间有限。

地方政府缺钱,所以一方面期待“地王”,期待地价走高,土地出让收入稳中有进,最起码不跌太惨;另一方面,“地王”效应有助于卖房,去库存,刺激房地产在内的一些行业保持稳定或增长;再次,又怕“地王”,地价涨太多,房价继续涨,开发商拿地太热情,不仅未来库存会更高,当下也肯定得面临调控。

4

可以自由支配的土地出让金其实也在减少

上文谈到过,即便缴纳进了国库的部分土地出让金收入,实际地方政府也只是过个手,不能全当钱花。

另外,2015年工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等其他用地,分别占土地供应总量的23.4%、22.4%和54.2%。看了这个数据,就懂了,7成多的供地卖不了啥钱——那点微薄土地出让金甚至连征地、拆迁、平地成本怕是都不够。而房地产开发用地卖的那些钱,真真假假上文分析过了。

另外 ,以2015年为例,即便是正常的房地产卖地,土地出让收入也被定向瓜分掉不少。2015年,从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金分别为436.69亿元和423.51亿元,同比下降33.4%和35.6%。为什么下降这么多,就不说了,土地市场真惨啊!

除了这些,国务院、相关部门还出台了一堆文件,就是说卖地的钱不能随便花,要给XXX用。因为他不容易,不能全靠国家财政,地是国家的,卖了地要负点责任。

最后,征地拆迁成本越来越高,法律越来越保护弱者。好征、好拆的都搞得差不多了,剩下的不是钉子户,就是难搞、难赔、要价高的。地价虽然高,但有时候并不是想的那么简单,和开发商要互相合作,地方政府也不容易。

只是大佬们又真的怜悯过吗?刚需买房者更不容易!

周末写稿不易,诸位合肥、安徽的读者转起来吧,大方的还可以打赏个买牛奶的钱给“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)补补身子,酸奶也可以,张银银都喜欢。

对了,文初插入这首歌叫《绝对不能失去你》,天气很好,开车踏青想到青春他娘的越来越远,奶粉钱越来越贵,想哭啊!祝所有争吵的情侣们,不要轻易松手……

特超大城房价的隐秘世界”系列:

《天津房价,京津冀一体化后真的够高吗?看看这些数据吧|特超大城房价的隐秘世界》,3月10日

《北上广算什么?深圳楼市才是神一般的存在,竣工面积不如重庆一个区!|特超大城房价的隐秘世界》,3月9日

《利好明显,广州房价可能深圳化!|特超大城房价的隐秘世界》,3月8日

《你信吗?上海住宅空置率高到吓人|特超大城房价的隐秘世界》,3月7日

《从此他将和北京共荣|特超大城房价的隐秘世界》,3月6日

相关历史阅读:

2017

《看合肥就知道中国房价泡沫越来越危险》,2月6日

2016

《“妖王”合肥最严限贷背后,道理就像炒作小盘股》,8月10日

《合肥“地王”月结出让金:暴露土地收入“骗局”》,6月23日

祝读者朋友们周末愉快!明天“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)将推出“特超大城房价的隐秘世界”沈阳,敬请期待。

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