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剧情反转!普遍看好的北辰地块,竟只卖了55.1亿

土地情报 2017-03-10 10:28:05

受春节假期以及推地节奏影响,天津土地市场住宅用地2月表现为“零成交”,进入3月份以来,天津住宅用地市场热度迅速升温,天保、鸿坤分别将滨海新区、蓟州2宗宅地高价收入囊中。3月9日,北辰区2宗住宅用地再度迎来摘牌,最终津北辰高(挂)2017-008号、津北辰高(挂)2017-009号分别被中粮、华润竞得,成交总价分别为36.1亿元、19亿元。

高峰路地块

北辰区高峰路东侧(编号津北辰高(挂)2017-008号)(下简称高峰路地块),仅经过2轮报价,该地块就被中粮以36.1亿元拿下,成交楼面价18415.52元/平方米,溢价率0.28%。此次参与竞拍的开发商仅三家,华润、招商和中粮。

土拍现场

龙门东道地块

北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧(编号津北辰高(挂)2017-009号)(下简称龙门东道地块),仅有华润一家报价,以19亿元竞得,成交楼面价17477.28元/平米,溢价率为0。

竞买规则

1、本次挂牌出让竞买报价设置最高限价(008地块为54亿,009地块为28亿)。

2、当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

3、若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时(008地块为5.2万平米,009地块为4.2万平米),转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

4、受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。

5、受让人对竞报自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住房建筑面积,且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。

中指点评

北辰区作为天津市环城四区之一,随着天津城镇化进程加速、战略规划持续升级,轨道交通不断完善,环城四区优势逐渐凸显,常年霸据商品住宅主战场。近年来,尤其是北辰区,受益于地铁规划、京津城际以及承接北京产业转移等方面,相较其它区域具有较大优势,吸引了恒大、金地、融创、正荣、华北集团、中储等品牌房企的纷纷入驻。

2016年北辰区累计实现销售面积121.72万平米,月均销售9.02万平米,同比涨幅高达135%,全年平均销售价格为14440元/平米,均创北辰区历史成交新高,且截至2017年2月底,区域库存量为43.04万平米,出清周期为7.1个月,去化压力相对较小,整体来看,区域未来发展潜力普遍被看好。

图:北辰区2015年至今存销售面积及价格

北辰区2015年至今存销售面积及价格

图:北辰区2015年至今存量及出清周期

出清周期

地块详情

高峰路地块

龙门东道地块

地块信息成交详情

地块位置

地块位置

地块周边

位于北辰区龙门东道,南侧紧邻重机工业园,临近规划的地铁8号线,且周边生活氛围较为浓郁,配套设施相对齐全。

周边竞品分布相对较多,恒大、金地、融创、正荣、红星、金侨、华北集团、振业、中储等品牌房企均布局在周边区域,地块未来竞争压力不容忽视。目前在售项目均价在23000-26000元/平米之间,其余已成交地块尚未开盘入市,价格待定。

周边地块详解

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