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楼市开启保定买房模式,环京第一圈正式闭合

光宇吐楼市 2017-03-02 17:19:29

“duang!duang!duang!”,炮响三声如雷震,这几天保定市、涿州市、涞水市连续出台房地产限 购措施,不过据传保定市的限购是传闻,是谣 言,也就意味着那一炮是哑的,但是另外两个可能是实打实的,不管真假,却直接把北京楼市关注的热点引向了保定。

因为涿州、涞水从行政上都隶属于保定,所以此次保定的谣 言并非空穴来风,谣 言刚刚澄清,从3月1日开始,到3月2日,连续两天,涿州、涞水纷纷出台限 购措施。

涿州3月1日出台限购政策规定,对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限制购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

3月2日,网上流传一份《涞水县关于加强调控商品房市场的若干规定》,非本地户籍居民家庭限制购1套住房且购房者首付款比例不低于30%,限购自2017年3月1日开始执行,非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

由此,也就意味着涞水也加入北京周边城市限 购大军,回忆一下,从廊坊、北三县、固安到天津武清,再到张家口的怀来,北京周边的东南西北四面八方均进入了限 购阵营。而西南部的涿州、涞水的加入恰恰让环京第一圈楼市基本上达到了闭合状态。当然,还有东北部的宝坻、蓟县没有限,但显然他们跟这些限 购城市的火热度还是有一定差距,市场不过火是不会限 购的,因为现在遵循着因城施策的调控原则。

反观涿州和涞水限 购,大家普遍觉得限 购措施相对还是比较弱的,因此也担心会不会对市场难以形成影响,从而难以达到预期效果。但安家新媒体小编认为,之所以我们会有这种感觉,更多是出于对北京五年社保的认知基础,所以觉得北京周边这些城市限 购条件仅仅需要一年社保是弱的,但是参照物不同,看问题的深度也应该不同。

如果像涿州提到的,非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限制购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%,这应该限死了很多购房者,先不说没在这里买房的外地人,即便是买了房的都不一定上了涿州户口,更不会在这里上班交社保或个人所得税。所以,如果真的严格执行,这项措施也是相当严厉的。试问一下,有几个人能达到在涿州上社保一年的要求?

去年,河北公布《河北省新型城镇化与城乡统筹示范区建设规划(2016-2020年)(以下简称规划)》。《规划》明确提出,将限制首都周边区域的落户条件。北京周边限制落户的区域包括廊坊市市区,三河市市区及下辖建制镇、涿州市市区及下辖建制镇,大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县驻地镇及其他建制镇等。

再看今天限 购城市涞水,安家新媒体小编就能发现一个关键问题,一年前,河北省公布的调整名单中并没有涞水县,也就意味着当时涞水房子的价格尚未引起关注。几乎与涿州同步,也就是说在去年9月30日以后,涿州和涞水进入了市场大涨阶段,这个原因很简单,最直接的原因是廊坊、固安、北三县等地区的限购措施激发了未限购区域的保定涿州和涞水市场,那些天安家新媒体小编天天能感受到北三县销售逃到涿州、涞水等地的消息。

涞水,一个很多人还不了解环京中有这样的一个城市的现状,它的价格已经到1万,是什么能撑起这样的价格?从这张数据走势图中足以引起你的关注,借助京昆高速的交通优势,优美的生态环境及成熟的产城融合配套设施等,涞水正成为本轮环京楼市火爆周期中的一匹黑马,受到各方关注。

在燕郊、香河等一轮大涨之后,泡泡正在积聚,而此时,那些投资客们已经认识到这里的风险,正开始战略转移,寻找更好的投资地。可见,燕郊等地有点过火,投资价值正在被透支。

北京周边是一定会火的,因为北京火,大批刚需被挤出,承接地一定是这些地区,随着北三县等地的市场饱和,涿州、涞水的保定城市也进入了雨露均沾的阶段。然而,下一步呢?下一步楼市热点又会吹向哪里?下一步,安家新媒体小编认为,像燕郊等老牌的环京城市将进入沉淀阶段,逐步完善其各种交通、配套设施,让人们逐渐意识到“宜居”这两个字并不是奢望。

限 购有限 购的原因,不限 购也有不限 购的原因。限 购还是不限 购,相信开发商心情复杂,难以言表。不少人认为,限 购意味着楼市火热城市的上位,然而也意味着接下来要市场趋冷一阵。尽管去年,涿州、涞水幸免,但该来的终究要来,因为这一轮他们两个城市涨得太多。

随着市场的沉淀,大批靠投资投机的炒房行为也会被挤出,到那时,市场也将回归理性,打造更宜居的环京小城也不再是梦。

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