话说买房都该注意啥？很多网友朋友们都很纠结，开发商能不能跑？房子质量怎么样？能不能没产权？今天，长春buy说以地产圈人的身份，告诉您应该注意啥，爆点猛料，来点干货，希望对大伙有用。
1、期房看五证两书，具体是啥网上去搜，在这里不浪费时间了，重点看《建设工程施工许可证》是不是正本，如果是副本的情况下，可能是拖欠配套费、农名工保证金等。五证齐全，最起码是符合相关规定，手续齐备合理合法，未欠缴土地费用。
2、自己看中的房子栋号是否在《商品房（预）销售许可证》的销售范围内。
3、交纳定金前，看一下印有规划局印章的规划文本，文本内总平图页及该房屋所在栋号的平立刨面图（平面图：看一下要购买栋号周边情况，例如：换热站、变压器等位置，前后楼距等。平立刨：房屋各个空间尺寸、层高、窗台高度、阳台或露台状况等）
4、如涉及拆迁项目，规划许可证面积范围内，如有未拆迁房屋，购买需慎重。（可能因不能整体验收耽误产权办理，长春很多项目都存在这样的问题，例如某辉国际城、某某华邦等）
5、对于很多网友所说的质量，那么就要亲自去工地实际踏查，主体施工时模板、绑金等等。工地的管理也能体现出一些问题（如果有混凝土胀模、锈金、梁柱不齐、电线非国标的情况就要注意了）
6、各个方面都觉得没有问题了（地理位置、楼层、户型、价格）交纳定金时候一定要标注购买日期、单价、面积。交纳定金前还要确认是否交纳全款或者首付款的时候可以签署房地局备案的商品房买卖合同，这个才是关键。
至于buy哥在开头提到的开发商能不能跑？房子质量怎么样？能不能没产权？通过上面的大家已经会有一个基本认识了，但在这里，还得瞎掰几句给大家提提醒。
如果开发企业全额交纳了土地出让金，且相关配套费等交纳齐全了，跑的概率很小，因为辣么多成本都花出去了，跑有点不现实哦，另外有些项目卖的很好，就更没有这个必要了。如果碰到手续不齐全的，且未有施工进程的就该注意啦。但往往机会和风险也是并存的，没手续出售可能价格便宜，如果手续齐全之后，可能溢价空间很大，但是风险也大，这个就是有赌的成分，所以大家仁者见仁吧。
房子质量这块，其实很难拿捏，因为有的主体质量很好，但是后期窗户封闭不严，导致供暖温度低，窗口发泡没打好，导致长毛等。有的墙体有开裂，和空心砖、砌筑后养生条件不够、邻里装修震动过大沉降都有关系。这个问题交织在一起很复杂，如果不计较且经济条件较好的朋友，在主体没有问题的情况下，buy哥建议，可以将有问题可自行处理的部分好好弄弄，例如交工的塑钢窗很多都是工程用窗，完全可以自己换成断桥铝或铝包木的。装修时水电线路可以全换，也避免了隐蔽工程将来出现问题。
再说说没产权的事，buy哥套房子是二道区某辉国际城，属棚改项目，当初因为规划地块有建筑物没拆迁，导致不能整体验收，产权也就寥寥无期，当然也有一些其他问题。但这条线很容易弄清，土地、规划、施工、办理预售、验收、水电暖移交、办理产权任何一个环节出问题都导致产权寥寥无期，对于购房者往往能弄清五证之前的事情，但是后期验收才至为关键，所以有实力、有效率、且地块内无纠纷的应是。
上述说了这么多，不知道对大家有没有帮助，有问题可以随时在微博@长春buy说私信我，希望大家多关注我、关注长春地产、关注搜房网给大家带来的信息。买房无小事，认真辨别，但也得有自己的主见，不要太在意他人的想法，否则一辈子攒的钱买了套别人认为好的房子，岂不是很悲哀？
长春看点2017-03-02 16:50:12
