你为啥不能一辈子租房？

从去年10月以来，各种疯狂限购新政推出，很多人莫名其妙的失去了购房资格。到底是买房还是租房的争论又再次的出现在我们的面前。那我们到底能不能一辈子都租房住呢？

曾在网上看过这样一种言论：“我为什么一定要买房呢？又没人拿枪逼着你买。我给你打个比方，在北京我一个月花1万块就能租到很好很好的房子了，如果住腻了、换工作了，我还可以换房子租。要是买同等地段的房子，我至少得花600万！这些钱够我住50年了。一套二手房现在剩下的产权，也就50年吧？”

然而仔细想想又觉得不对劲儿——他这600万并不是静态的钱啊，全宇宙的人都知道，北京的房子一直在涨，你就算忽略了买房的投资属性，也不能忽略房租会随着房价变化的事实吧？工资是涨不过房租的！

所以，我们是否能一辈子租房住，从某种意义上说是一道数学题。       

我们都知道，买房的投资属性较强，而租房只能算消费，所以这两者适用于不同的经济逻辑——消费品的价格，是和社会平均收入呈正相关的。

在国内一线城市，我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右，不管房价怎么涨，你会发现这个房租与工资的比例一直很稳定，换言之它是有天花板的——在房价不发生剧烈变化的情况下，如果工资涨一点，那么房租也会跟着涨一点，未来如果全民工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。

由此看来，担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人，可能真是杞人忧天了。大部分人只要努力工作，永远都租得起房子。不过换个角度看，如果你的工资涨的还没房租快，是否也证明了你在这个城市的竞争力太小呢？

如果那样的话，你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活——树挪死，人挪活啊！

其实只有房租和收入挂钩，房价是不怎么和收入挂钩的！这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低，也就1.5%~2%吧，勉强跑赢一年期定存利率。     

除了算术问题，计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。

小编觉得这个问题是要分两面来看的，我们不搞阶级歧视，但事实是：房租越低，你越容易碰到房东；如果房租达到五位数，则碰上房东的概率极低。

道理很简单，每个月能收万把块钱的房东，好歹也是中产了，为了租金跟你锱铢必较，时间成本上划不来。所以，如果你愿意在北京支付每月1万块以上的房租，相信生活质量还是非常不错的。

而且你还要考虑到，在租房市场上，劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房，租金越高的房子，越偏向于买方市场，租客的议价权也越强。如果愿意长租，你甚至可以杀价。

国情不同，我们毕竟不能像德国那样，4成人买房住，6成人租房住，而且不管租金多低，房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束，三五千的月租也能过上无忧无虑的生活（顺带一提，德国人的房租与工资比例可没有1/3那么高哦，大概在1/5左右）。

要说一辈子租房住的硬伤，可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱，根本不够孩子上国际学校，你要在体制内接受义务教育，没有房子又会碰上很多麻烦……

所以，除非你是丁克一族，长期租房的教育问题都绕不开。

不是每个人都必须买房，也不是每个人都必须留在大城市。