就在住宅市场冷清的时候，部分热门城市的商住公寓却迎来“窗口期”。以中部武汉为代表的一些热门城市的商住房市场比之前稍好，这是为什么？
商住公寓“逆势上扬”的原因：
1、买不了住宅。住宅买不了，部分购房者不得不选择住宅以外的商品房，商住公寓正是在这种背景下重新进入购房者视线的。
2、引入燃气和民水民电。众所周知，商住公寓饱受诟病的是不通燃气和商水商电，以自住为目的购买商住公寓的购房者不得不仔细核算居住成本。目前市场上存在部分商住公寓，这些公寓能够通燃气、享受民水民电。这些产品在一定程度上增强了商住公寓的吸引力。
3、可以落户。这一点很关键。众所周知，商业40年一直无法落户。但是部分商住房项目承诺可以帮助购房者落户。个中原因是商住公下存在一些特殊操作方式。一位高级置业顾问表示，目前商住项目不好卖，部分开发商由于关系硬，可以帮助购房者办理落户，这些都是不能摆在面儿上说的。
这位置业顾问还表示，未来即使叫停，对于已经落户的项目来说，由于涉及诸多购房者，通常也不做处理。不过影响大了，这些特殊通道随时有可能被堵住。
商住公寓的短暂“窗口期”
单纯从市场的角度来说，商住公寓并没有什么优势，其产权40年并不会改变。面积偏小，公摊还非常高。普遍商住公寓的面积普遍在四五十平米左右，公摊也超过了30%，这些都是居住体验方面的劣势。
从投资的角度来说，目前房地产市场租售比相当高，就租金和增值而言，人们更看重增值，商住公寓受交易成本、公摊、面积等多重因素影响，增值速度跑不赢普通住宅。
但眼下普通住宅价格偏高，刚需最难的是首付门槛，这一点商住公寓优势就比较明显了。再加上部分商住公寓甚至能够落户，通燃气、民水民电，商住公寓迎来一波走量的“窗口期”。
市场才是根本
部分城市的商住公寓迎来短暂窗口期，分析来看并不会持续多长时间，以武汉为例，该市目前商住公寓小受欢迎，除了部分项目可以落户之外，更主要是主城区不能买房了，部分需求迁移至商住市场。实际上武汉在年底入市的项目不算少，且开盘价格不及预期。
武汉普通住宅的门槛不比一线城市，外地人只要求2年，更何况武汉刚抛出个“长江新城”，未来人口吸引力将保持强劲增长势头，住宅优势仍将明显。
市场的基本面决定了住宅是长期的，而商住公寓则是短期的，这一点应该明确。
bnewhous622017-02-10 10:27:06
