有位网友在我的公众号后面留言：
以我现在的收入，在北京只能承当150万左右的房子，以北京目前的行情，面积五六十平米，而且还是六环外，一不小心又被挤出北京城外的固安、香河等地方，燕郊已经买不起了。
现在楼市彻底冷下来了，我是等等看还是凑了首付去尽快买一套小房子？
这可能是我们所有刚需们遇到的最尴尬的问题，尴尬的不是买不了房，而不是我们有了更多的选择。
我想如果是去年的这个时间，如果这位哥们儿能买150万的房子，他不会有所迟疑，一头扎进楼市，哪里有房子就买哪里。因为那个时候无论你是刚需还是投资，买到就是赚到。
但是现在不一样了，楼市风向变了，成交量大跌，购房者的情绪也会受到影响，担心自己成为“站岗者”。的确，按照现在的行情，无论是从流动性还是从增值速度，投资都已经不合适。但你是刚需，考虑的因素远不止利润空间那么简单。
作为刚需，你所有的资金集中起来也就是能够凑出一套房的首付来，这种情况，你要考虑的是“上车”的机会，如果现在不买，未来还能不能“上车”？你的预期收入能够跟得上房价的节奏？如果现在买了，未来房价跌了，你能否承受资产缩水的风险？你能否拿的住房子？
就北京这种级别的城市而言，我想说的是，作为刚需，你最明智的选择是尽可能买入一套房，六环外也罢，甚至固安和香河这种地方也无所谓。需要注意的是控制负债，将潜在风险保持在可控范围内。这样做的好处是，即使未来市场出现些许波动（价格出现实质性下跌时），你也有足够的回旋余地。
既考虑了风险，又考虑的实际需求（上车机会），是刚需当下最明智的选择。对于刚需而言，你的房子不可能很大，月供也不大可能达到五位数，而你正值“当打之年”，当你还能买得起的时候，你觉得你是应该观望等待价格出现10%-20%的跌幅，还是应该果断入手一套，然后拼命提高自己的收入呢？
等待价格下跌，本质上是交出主动权，入手一套然后提高自己收入则是将主动权牢牢掌握在自己手中。
以我的一位朋友为例，2013年初买的五环外的房子（首付和家里一块凑的53万），当时贷款118万，月供6700+，而他买房时刚毕业两年，和对象的收入加在一起不过1万出头，压力非常大，不过两年后，他们的状况大为改观，从月供超过收入的50%，到现在月供不足收入的30%，房贷对于他们来说，几乎没有压力。
这里没有考虑房子因素，仅从自己的收入和月供做了一个比较，举这个例子只是想说明一点，作为刚需，你的选择真的不多，大多数人的选择只有一个：能买得起，尽量买房，然后尽可能提高收入，降低月供压力。
我身边买过房的刚需，房子都不大，买房时压力很大，靠着不那么真实的收入证明获得了贷款，然后拼命提高收入来消化压力。压力化作动力，在这种时候体现得淋漓尽致。
有人说，价格跌了怎么办？
我还是那句话，大环境你左右不了，当一损俱损的时候，相比那些手中握有大量房子的投资者而言，你区区几千块钱的房贷，你觉得谁更惨？
但如果市场未来继续走高呢？你觉得作为一个主要收入来源是工资的普通上班族来说，守着不多的现金，未来能上车的机会有多大？
主动权还是应该掌握在自己手里。相信政策，不如相信自己的能力。
bnewhous622017-02-10 10:11:54
