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1.首次置业，预算200万总价，即总价在500万左右。
2.考虑到后期换房有困难，最好是3-4居，一步到位。
根据宋先生的预算，以及刚需偏改善型的置业需求，目前最合适他的区域是：房山。
在房山符合宋先生需求的推荐两个楼盘：观山源墅和远洋仕家。
随着长阳、良乡大学城以及房山政务区三大板块的崛起，房山正在发展成为宜居新城。房价也逐渐突破了4万+，个别如中粮京西祥云等新盘已 过5万。如此看来，满足刚需偏改善，首付200万的3居新房已经不多了。
城铁房山线的开通对房山发展的功不可没，与9号线的同台换乘，大大缩短了从房山进城的空间和时间距离。
根据房山区十三五规划内容，房山正在加快融入京津冀一体化交通网络建设，落实京津冀协同发展交通一体化规划，加快推进房山区的高速公路网完善和轨道交通建设，重点加强京保石走廊的通道对接，构建辐射周边区域的客货运体系，打通与新机场及京南其他地区的快速联系。
如此一来，生活在房山的人们，去趟天津、廊坊、涿州、张家口等地游玩，以及这些区域到北京工作的人群，在房山买房也变得很常见。
当然，房山的房展如果只靠地铁当然不行。这里还有更多：
商业：奥特莱斯等多家大型商场入驻 购物够时尚
首创奥特莱斯，绿地缤纷城、华冠购物中心、家乐福、半岛广场、苏宁电器、物美、国泰百货等大型商超林立。如此洋气+多元的商业配套，使房山居民感受内城的便利生活。
医疗：三甲医院保证家人健康
三甲医院：房山中医院、武警总医院(房山新址)。
生态资源：昊天公园、万亩滨河公园、长阳公园、长阳体育公园
教育资源：良乡大学城多所名牌大学、中小学、幼儿园等
娱乐休闲：长阳高尔夫俱乐部、新华国际影城、北方温泉会议中心 、半岛广场。
观山源墅位于京西南房山长阳CSD板块、大学城板块、房山政务区三大板块交汇处，配套齐全。理工大学北校区西侧，距离广阳城站约2公里。生活配套齐全。
观山源墅整体为别墅小区，仅有2栋洋房，8-9层高。因项目涵盖叠拼、合院以及墅区洋房多种业态，92-150㎡3-4居墅区洋房总价430万起，可满足刚需及改善者不同置业需求。
远洋仕家距离首创奥特莱斯仅有两站，绿地缤纷城、华冠购物中心、家乐福、半岛广场、苏宁电器、物美、国泰百货等大型商超林立。如此洋气+多元的商业配套，使业主感受内城的便利生活。
从沙盘可以看出，项目四栋住宅楼呈扇形分布，使项目可以享受东、西、南三面270°公园绿化。社区内部园林更是定制了2.2万平米的儿童城，主要由植被识别区、欢乐群岛、亲子天地、儿童乐园等部分组成。
远洋仕家主推108-126㎡精奢四居户型。因整个小区采用围合式建筑形态，西高东低，可以保证每户业主都能获得良好的采光和通风条件。
2015年，房山共有5块土地入市，而2016年房山无土地入市，由此可以说房山目前是在“吃老本”。面对这无面粉做面包的局面，现有面包变得越来越稀缺。由于丰台大兴区域的新房价格逐渐高涨，这部分购房群体蜂拥至，房山也面临着“僧多肉少”的供需局面。目前，预算200万的刚改新房不多了，在房山乃至全北京都已经不多了。
远洋仕家108平-126平带装修四居，对于改善换房及刚需人群，无疑是个难得机遇。而观山源墅洋房总价430万起，在北京五环已经改善化的当下，刚需+改善的户型以及低总价，房源不多，如资金已备好，建议入手要快。
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