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李先生打算买一套别墅，预算300万-400万之间，对于房子的具体要求为：
1、自住，希望居住环境舒适；
2、出行有车，交通方便；
3、可以考虑贷款；
4、有100-300平的入户花园或院落。
整体来说，按照李先生的要求，建议在环京区域选购。
如果你和李先生的情况差不多，可选择的房子大致如下：
1、预算来看，环京区域的价格比较合适；
2、区域交通、配套等日渐完善；
3、居住环境相对较好。
牛驼温泉孔雀城位于固安牛驼京南温泉休闲商务产业园（106国道和金海街的交汇处），西至106国道和大广高速直达北京，东至杨树林大道，交通十分便利。项目依京南温泉而建，居住舒适性大大提高，绿化率接近40%，空气质量良好，环境生态宜居。牛驼温泉孔雀城是华夏幸福基业打造的新中式特色别墅，品质好，整体风格简约大气，预计4月中下旬将加推113-140平叠拼房源，五证齐全。
房型推荐理由：该户型居住空间较大，有入户花园，居住舒适性高，符合李先生居住需要，另外，该楼盘参考价格为24000元/平，温泉叠院A1户型125平米参考总价300万，符合李先生预算需求。
户型优点：
1、有入户花园，空间大，居住舒适；
2、南向双卧室，采光好；
3、全明通透，整个空间空气好；
4、独立玄关。
缺点：
卫生间没有窗户，可能会有气味与湿气等影响。
三盛国际城位于固安牛驼温泉休闲商务产业园，大广高速牛驼出口右转即到，交通方便。项目目前主推联排别墅，户型为183平中间户和206平边户，价格在360-430万/套，是三盛品牌打入环京区域的诚意品质之作。配套齐全：内部配建温泉宫酒店，60亩温泉宫酒店，集餐饮、住宿、商务、温泉养生于一体，项目引进幼儿园，并配备师资力量。
房型推荐理由：该户型有入户院落及地下车库，居住舒适度较高，符合李先生居住需要，另外，该楼盘参考总价在360-430万之间，符合李先生预算需求。
户型优点：
1、有入户花园，观景露台；
2、地下一层，地上三层，居住空间宽敞，舒适度高；
3、带车库，方便停车。
4、主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风。
温泉新都孔雀城位于河北省霸州市开发区内，周边配套比较齐全，目前联排别墅在售，户型面积为130、150和170平，均价16000-18000元/平。项目房源比较充足，在环京区域来看，价格相对更为刚需，是个不错的选择。
300-400万的预算，在目前来看，作为改善性置业选择空间较小。目前推荐的几款产品，均交通较为方便，生态环境舒适宜居。综合考虑的话，推荐选择牛驼温泉孔雀城，品牌、环境、交通配套及价格都相对不错。
另外，环京地区的限购政策下，选择空间较小，建议李先生尽快确定目标，快速出手。
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