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[摘要]2017年年初房山两纯新盘以50000元/平的均价入市。于2017年2月7日刚刚入市的平谷住宅新盘都丽华府，入市均价29000元/平。而天资华府作为房山相当有价格的住宅代表，上期均价也在37000元/平。平谷或是继房山后下一个刚需阵地！
都丽华府位于平谷新城的住宅新盘，天资华府是位于房山长阳CSD的资格老盘，之所以将两个盘拿来做对比，是因为两盘所在的区域都在北京郊区，是刚需置业者热点关注的区域。此外，两个盘也是刚需盘。都丽华府在期待之下，与2017年2月7日刚刚开盘，而天资华府后期也将加推新房源。
都丽华府位于平谷新城，林荫南街，属于平谷的核心居住区。周边有多个成熟小区，如林荫家园。此外，平谷区政府、国泰百货、滨河市场等也距离项目不远。
天资华府是房山区域靠近城区的住宅，紧邻长阳CSD办公大厦，以及奥特莱斯，是热门的CSD的新房，生活配套非常成熟。
比较都丽华府和天资华府的区位我们看出，这两个项目均位于各自区域的核心区。“两府”之争，升级为两区域之争。那么下面我们就来看看平谷和房山两个区域的概况。
平谷区位于北京的东北方向，西南距市中心70公里，因距离城区较远等因素，2017年之前楼市关注的不及房山。
房山位于北京西南方向，距六里桥25公里，在2014年之后，成为刚需置业者热点关注区域，天资华府就是之一。
距离都丽华府项目直线距离仅1.7公里。
而天资华府距离正在运行的房山线篱笆房站也仅有2.1公里，楼下多趟公交2-3站地即可换乘。项目西侧的京港澳高速则为项目的自驾出行加分不少！
都丽华府新开盘，推出600套房源，83-129平2居，户型及房源全面，选择余地较大。而天资华府待加推的房源户型未知，之前94-137平的户型，后期加推时可能不全。
都丽华府开盘均价29000元/平，按最小面积83平米计算，总价约为240.07万/套起。
天资华府前期均价37000元/平，按最小面积94平米计算，总价约为347.8万/套起。
都丽华府距离市中心较远，大约70公里，相对偏远。在整体区位上，天资华府较有优势。
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