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房山在2016年是备受瞩目的区域，“ ”之说被一提再提，在年终其2宗地块高价拍卖的消息再次将其推至风口浪尖，那么2017年的房山“洼地"之名是否还名符其实？2017年1月很多纯新盘项目开盘入市，新盘的价格和热度等已经为我们揭开了房山楼市的一角。
中粮•京西祥云是房山区取得2017年首张预售证的住宅纯新盘项目。项目将目标客群定在城市中产群体，因此在产品户型设计和社区规划配套等方面独具匠心——采用华为Hi-link全智能家居控制系统和远大新风系统等科技系统，而且主力户型为115、127平米3居设计；社区配套采用移动大悦城等商业规划和元化医疗设置，这真正为城市中产打造了品质生活家，让城市中产生活FUN起来！
1、采用华为Hi-link全智能家居控制系统，实现远程智能遥控；
2、商业配套和社区规划完善；享受长阳商圈，自有移动大悦城、元化医疗等配套。
3、改善+刚需户型，非毛坯；三面朝南，采光充足。
1、项目无大型商超，生活配套目前欠缺。
预计均价5万+
中粮•京西祥云作为2017年房山纯新盘住宅项目备受关注，尤其再17年开年就已经取得预售证，并且还是中粮集团打造的智能家居楼盘。项目何时开盘，开盘价格也是很多人关心的问题。
目前房山区域成交均价在4.5万左右，而从项目周边的部分楼盘，包括入市纯新盘住宅项目，如天恒•水岸壹号等价格数据来看，预计中粮•京西祥云开盘均价51000元/平米，但是实际定价仍需售楼处公布确认。
三面朝阳；智能家居
中粮•京西祥云目前主要的户型为115平和127平3居，据悉后期还会推出140平四居产品。户型产品的设计不仅能满足大多数改善人群的需要，115平的户型在改善产品中并不算很大，因此总价会低，部分刚需人群也是有经济实力去承担的。
115平和127平3居产品均为三面朝阳的设计，南北通透，采光通风条件都很 。除了双阳主卧外，还有连接宽敞阳台的客厅，阳光生活带来更多惬意。除了采光设计，两个户型其他方面也有很多共同点，115平和127平户型都采用回型动线设计，动静分区，既提高了空间使用效率，而且日常活动和休息互不干扰，居家生活自在舒适。而127平户型虽然为3居设计，但实际儿童房的设计符合家庭生命成长周期，随着家庭实际需要，儿童房可以为完整一间也可以分割为2个独立的房间，如此就可以享受四居空间。
更重要的是，项目采用了华为Hi-link全智能家居控制系统，可以实现远程一键遥控，在上班下班途中，可以根据天气或者实际需要对室内家居进行关闭或开启，预设冷暖，“冬暖夏凉”将成为现实。此外项目还是非毛坯交房，尤其感应式灯源、可移动插座和玄关入户挂钩等细节非毛坯设计更是为项目品质加分不少。
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长阳商圈配套，社区规划加分
项目地理位置优越，再加上便利的交通，中粮•京西祥云可以享受长阳商圈配套，首创奥特莱斯、半岛商城等商业完全可以满足业主购物、娱乐等需求。而社区配套更是尽显人性化和品质——中粮以大悦城品牌做为平台，整合大悦城的资源形成了移动大悦城的新构想，通过业态组合的方式来业主满足购物、社交、休息的需求，这是现代化社区发展的趋势，也符合城市中产人群品质人居的需要。
但是除去商业和社区配套的，项目在外部环境的是不明显的，永定河、园博园等距离其仍有一定距离，因此在环境规划和园区绿化等方面还需加强。
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+城市干道，方便交通
项目距离房山线稻田站约800米；目前房山线已与9号线实现同站换乘，同时，未来还计划与10号线站实现换乘，因此出行还是很便利的。项目西侧和南侧分别为京石高速和京良路，从项目出发，从两条路出行均可在20 内到达城区五环。+城市干道的便利交通使得项目可以享受完善的商业配套，并且可以很快到达城区主要区域和部分环京区域。
但是不得不说，目前项目周边的交通网络并不密集，交通方面仍有待进一步强化完善。
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房山区域规划添助力
房山区域在2016年被奉为“ ”，如今虽然有望破5万+,洼地或许被填平，但是其区域规划仍在继续——交通网络的完善，商业配套的逐步建立以及园区环境等完善治理，房山未来的发展还是被众多人看好的。因此，作为中粮集团精心打造的城市中产客群的未来家园，中粮•京西祥云无论是在空间还是居家生活品质都值得期待。
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