[摘要]平谷位于北京的六环外，可说是郊区中的郊区，但它处于京津冀交接地带，随着2015年启动的轨道交通建设，区域交通日趋完善，给了楼市巨大的助力。北京的房价在过去一年经历了新一轮的上涨，截止11月30日统计，北京整体房价均价已达38205元/平，达到5万+的，除传统中的东城、西城、朝阳和海淀4区，石景山以“黑马”姿态强势加入。对刚需一族来说，房价还在2万左右徘徊的平谷无疑成为了他们的新选择。加上平谷自然环境宜居，配套日趋完善，近期入市的天润香墅湾1号和即将在1月初开盘的都丽华府备受关注，成为楼市亮点。

基本信息PK

天润香墅湾1号位于平谷岳各庄大桥洳河西畔，临河而建，接近平谷商业中心地区，而都丽华府位于平谷新平南路，虽相距不远，且都是平谷的住宅热销楼盘，那么狭路相逢，谁是勇者？我们不妨从以下几方面做个对比。

详细信息PK

主要适合人群pk：刚需族的安家之选

从两者户型来看，天润香墅湾1号的主力户型为85平2居，118平和143平3居，都丽华府目前主力户型83-129平2-3居，相比之下，两盘适合的人群是相似的。从户型来看，既有刚需小户型又有改善型，其实都蛮符合年轻的北京年轻一族作为一个刚需落脚地之选，同时也适合那些看中平谷发展潜力的投资者。

价格pk：京城价格“洼地”北京的刚需+更刚需

天润香墅湾1号均价约27500元/平，其中两居的成交价28500-28800元/平，三居成交价27000-28000元/平，在平谷区算是一个中上游的价格，究其原因，和天润开发商的优秀品质、平谷线的开通是分不开的。但在整个北京来看，这价格门槛已是算低了。而距离它几公里外的都丽华府价格约23600-26600元/平，都算是一个比较低的价格，无疑天润香墅湾1号和都丽华府在北京楼市楼盘，更具优势。

交通pk：逐渐完善的交通网络 发展预期良好

这两个项目都位于平谷区，现今没有地铁，在建的有平谷线。12月23日,平谷线东段9站正式开工，东段线路自北京通州区徐辛庄站至平谷区泃河湾站，共9站，途经河北省三河市设站3座，其中燕郊地区设站2座，计划于2020年建成通车。建成后，由平谷到北京城区的时间会大大缩短，对平谷的交通状况会有很大的改变。但就当下而言，平谷区周围主干线道路比较多，公交虽有，但自驾要更方便。未来平谷线开通后，交通网络会更加畅达完善，发展预期良好。

从下图来看，两个项目的距离不远，大概几公里左右，目前来看，自驾更为合适。天润香墅湾1号距离未来的平谷线更近，而都丽华府也相差无多，未来地铁开通后，交通网更加完善。

周边配套pk：生态宜居，医疗教育资源丰富

天润香墅湾1号和都丽华府都位于平谷的中心商业区，配套设施较为完善，有平谷区医院、岳协医院等医疗机构设施，平谷一中、平谷三小、平谷第一幼儿园等教育资源，国泰百货、华联购物中心等商业配套，此外，两个项目均临近洳河，还有公园环绕，空气质量较好，生态宜居，居住舒适度较高。