提到亦庄·金茂悦，相信大家都不会陌生：2016年上半年区域 、开盘即 等这些耀眼的词汇加身，让亦庄·金茂悦备受青睐。随着亦庄整个大区域的发展，整体大配套不断完善，越来越的人倾向于在此置业。据了解，亦庄·金茂悦7#楼和8#楼一经推出，就遭遇了疯抢，那么，这其中有何奥秘？

综合评分4.10分／5分

优点

1、户型格局方正功能性强；独有的“回”形设计让整个空间无死角，使用

2、中化方兴大开发商开发，质量有保证

3、7#楼和8#楼在整个小区中无其他建筑物的遮挡，采光较好。

缺点

1、周边距离距离站较远，公共交通不便

2、去往周边商超等生活配套区域，均需要自驾，公共交通到达不便。

地段交通3.50分／5分

亦庄·金茂悦位于大兴亦庄经济开发区。

亦庄位于北京市区东南部凉水河畔，北京经济技术开发区，镇政府所在地距天安门17公里，距黄村镇18公 里，距首都机场38公里。亦庄区域可谓名企云集，入驻的大型企业有：可口可乐、和路雪、日资企业、奥迪、大 众等，目前已经形成企业核心区。

在多重政策下，北京对于亦庄的未来定位也是更为明确，“高大上”的范儿也是越发明显了，从发展，到大型 企业的迁移，都可以看出，亦庄未来的发展逐步像国贸、亚奥等商圈贴近，而硬件设施的发展，也让亦庄的楼市迎 来一次又一次高潮。

一般来说，楼盘产业聚集区，未来发展都不可限量。参考位于上地信息产业基地的楼盘便可略知一二，例 如橡树湾等。

相信依托整个亦庄的产业区，未来亦庄·金茂悦的发展也不可限量。

自驾方面，项目在售楼栋西面博兴十一路，距离京沪高速出入口较近。据实地测算，从亦庄·金茂悦项目地至 东三环，在道路状况较好的时候，用时40 ，若在拥堵时段，时间约延长一个 至一个半 左右。

公共交通方面，社区周围目前距离 近的站是亦庄桥站，距离10公里,步行至站点时间较长，住户可以乘坐公 交车到达荣京东街站或者亦庄桥站。项目步行4钟可到达怡乐小桥站，另外乘坐578路和580路公交车到达荣昌东街 站，对接亦庄线。

由此可见，交通方面，尤其是公共交通的出行方面，是亦庄·金茂悦当前的一个短板，并不适合不在该区域工 作的年轻刚需族购买。但是对于自驾出行或者工作地点就在的购房者来说，亦庄·金茂悦还是个不错的选择。

楼栋户型4.50分／5分

1、位置好+洋味儿十足

根据沙盘规划，7#楼和8#楼的主力户型为132-188平米3-4居，均为非毛坯；相比前期，此次推出的房源在位置上 更占据，商业、交通要道，让住户的出行和购物更为便捷。

自驾方面，项目在售楼栋西面博兴十一路，距离京沪高速出入口较近。据实地测算，从亦庄·金茂悦项目地至 东三环，在道路状况较好的时候，用时40 ，若在拥堵时段，时间约延长一个 至一个半 左右。

从楼栋位置看，此次推出的位置占据整体社区一个比较合理的位置；尤其东区东楼处于东区小区，离景观 带更近，小高层采光景观效果俱佳。从外围环境看，项目东区主要出入口北面，相距较远，且 距离项目四至道路 也远，车辆噪音影响较小，是此次推出楼座位置 为推荐的一栋楼。

7、8号楼位于东区南面四 至分界处的沿街位置，人流较大，环境较为嘈杂，但就其采光位置看，南面没有建筑物 遮挡，采光方面比较理想，也十分推荐。

2、非毛坯改善户型格局出彩

亦庄金茂悦在以往160平米4.5居和140平米的3.5居基础上，进行各种细节的升级，推出了更适合三代同堂、俩孩 之家的150平米全新四居产品，切准了改善型客群的需求点，因此更受到他们的认可。

而此次推出 小户型132平米的3.5居户型，则是成为此次备受关注的户型，不仅面积更能让购房者接受，经济压力 上也相比大4居要小不少。

132平米3.5居户型有何亮点？

该户型居住舒适度比较高。舒适客厅，南向面宽4米，，采光性好，客厅配备较隐秘性储物柜，舒适生活让 空间显得井井有条，而南侧带有一个观景阳台，可以一览社区景色。独有的“回”形设计，使得各个空间布局合 理，使用方便。

亦庄金茂悦独特的“半居”格局设计，让整个空间的功能更加强大。如果家里的人口比较多，还能作为卧室来用； 如果家中需要保姆，还可以作为佣人间；或者家里来了朋友，还可以作为休闲区域，打个台球等等。

干湿分离，保证地面干净；悬挂式马桶，便于清洁；卫浴品牌，增加额外的内部储物隔层，充分利用空间。