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揽金超500亿!北京第三批次土拍18宗地全部成交,中海强势斩获3宗

北京房天下   2022-09-23 15:41

[摘要] 9月23日,北京第三批次土拍完美收官,18宗地块全部成功出让,共计揽金500.295亿!在本次现场竞拍中,中海以147.5亿元强势斩获三宗热门地块。

9月23日,北京第三批次土拍完美收官,18宗地块全部成功出让,共计揽金500.295亿!本次集中供地共吸引了54家房企及联合体报名参与竞拍,出让土地总面积约74.8万平方米,总建筑面积147.5万平方米,起始价471.7亿元。

其中,在9月22日线上竞价截止后,有10宗地块底价成交,揽金156.8亿。9月23日,剩余的8宗地块进行了现场竞拍,揽金343.495亿!

据悉,本次土拍规则较二批次有小幅变化,出让地块取消90/70户型要求,无政府持有产权地块出让,其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。

值得注意的是,在本次现场竞拍中,中海以147.5亿元强势斩获三宗热门地块,或成为本次土拍最大赢家。这三宗地块分别为:海淀西北旺013地块,最终以41.975亿+3.6万㎡现房销售竞得;海淀西北旺015、016地块,最终以55.775亿+4000㎡现房销售竞得;丰台大红门0004地块,最终以49.7亿元竞得。

其余现场竞价房企中,建发以66.47亿元分别摘得昌平生命科学院、丰台槐房和新宫旧村改造两处地块,金茂摘得丰台大红门一宗地块,首开摘得丰台造甲村地块,海开竞得海淀西北旺一宗地块。

从本次土拍成交结果看,北京土地市场回暖明显,央企、国企对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企拿地积极性也较高。

18宗地块具体成交详情如下:

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块由建发最终以32.66亿元竞得,楼面价约为3.6万/㎡地块为R2二类居住用地。该地块土地面积约为3.28万平方米,建筑控制规模不大于9.08万平方米,起始价为31.7亿元,将以五通一平形式供地。

丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块由金茂最终以38.1亿元竞得,楼面价约5.6万/㎡地块为R2二类居住用地。该地块土地面积约为2.62万平方米,建筑控制规模不大于6.8万平方米,起始价为36.6亿元,将以七通一平形式供地。

丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块由中海最终以49.7亿元竞得,楼面价约为5.3万/㎡,溢价率3.54%。该地块为R2二类居住用地。该地块土地面积约为3.94万平方米,建筑控制规模不大于9.46万平方米,起始价为48亿元,将以七通一平形式供地。

丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块由建发最终以33.81亿竞得,楼面价约为4.9万/㎡,溢价率15%。该地块为R2二类居住用地。该地块土地面积约为3.27万平方米,建筑控制规模不大于7.19万平方米,起始价为29.4亿元,以三通一平形式供地。

丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块由首开最终以38.295亿+7000㎡现房销售面积竞得,楼面价约6.9万/㎡,溢价率15%。该地块为R2二类居住用地。该地块土地面积约为2.3万平方米,建筑控制规模不大于5.55万平方米,起始价为33.3亿元。地块容积率2.4、控高45米(局部60米),将以临时三通一平形式供地。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块由海开以53.18亿竞得,楼面价约5.5万/㎡,溢价率15%。该地块为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。该地块土地面积约为5.25万平方米,建筑控制规模不大于约12.35万平方米,起始价价50.9亿元,将以五通一平形式供地。其中,住宅用地容积率2.4、控高45米。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块由中海以55.775亿+4000㎡现房销售面积竞得,楼面价约5.5万/㎡,溢价率15%。该地块包含R2二类居住用地、A33基础教育用地。该地块土地面积约为4.63万平方米,建筑控制规模不大于约10.48万平方米,起始价价48.5亿元,土地开发程度为五通一平。

北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0013地块由中海以41.975亿+3.6万㎡现房销售面积摇号竞得,楼面价约为5.9万元/㎡,溢价率15%。该地块为R2二类居住用地。该地块土地面积为4.78万平方米,建筑控制规模不大于7.17万平方米,起始价价36.5亿元,该地块为五通一平。

北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块由天竺&龙湖联合体底价竞得,该地块是一宗纯住宅用地,位于顺义区胜利街道,总用地面积69194㎡,容积率1.6,规划建筑面积110710㎡,未来项目销售指导价46000元/㎡。

石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块由中交投资22.7亿元底价成交,成交楼面价2.28万元/平米,项目指导售价6.2万元/平米。

亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块由亦庄博润置业+亦庄久筑工程管理联合体14.3亿元底价竞得,成交楼面价3.31万元/平米,项目指导售价5.8万元/平米。

通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块由葛洲+通投联合体16.5亿元底价成交,楼面价3.05万元/平米,项目指导售价6.2万元/平米。

大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块由华润+兴创+中铁联合体底价25亿元成交,楼面价3.59万元/平米,指导售价:6.6万元/平米。

房山区辰街道FS00-LX04-0001地块由首创以4.3亿元底价成交,楼面价2.38万元/平米,指导售价:4.9万元/平米

房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块由建工16.7亿元底价成交,楼面价为1.51万元/平米,项目指导售价4.5万元/平米。

顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035、6034地块由北京城建底价16亿元竞得,楼面价1.14万元/平米,项目指导售价4.4万元/平米。

密云区水源路南侧B地块土地一级开发项目MY00-0104-6054地块由密云经开报价1.8亿元底价成交,楼面价约9000元/平米,项目指导售价3.1万元/平米。

北京市密云区十里堡镇王各庄棚户区改造项目MY00-0500-0001地块由密云城投+密云经开+住总+建工底价15.2亿元竞得,成交楼面价12433元/平米,项目指导售价30000元/平米。

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