[摘要] 为助力新毕业大学生安居乐业，6月29日，北京市启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，即日起，陆续开放申请登记。
为助力新毕业大学生安居乐业，6月29日，北京市启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，即日起，陆续开放申请登记。
首批4个项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平，房源共653套、近1000间，皆为全装修交付新房。针对优先申请对象，各区域均有详细说明。据悉，多数项目月租金在2000-3000元之间。
合硕机构首席分析师郭毅6月29日接受《华夏时报》采访时表示，大学生保障性租赁住房的租金，目前约是市场价格的九折，本身没有过于大的优惠，也无法做到纯粹公益，这主要是因为保租房的运营自负盈亏，需要保证收储和运营成本。不过，相对于从个人手中租房，大学生保租房除新房优势外，能够给予职场新人更大的居住稳定性。
月租金多在2000-3000元
目前，首批推向市场的大学生保障性租赁住房有4个项目。郭毅认为，大学生保租房作为新兴事物，目前是以“小批次”逐渐推向市场，事实上这也是对市场的试探，若提供数量过大，可能会供大于求。若遇到招租难问题，则可能会导致政府财政资金受损。因此，首批推进4个项目相对科学。
综合各区域的特点来看，这4个区域高校聚集，有良乡大学城、沙河大学城及海淀众多高校。同时，这4个区域的毕业生规模大，又拥有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业相对聚集的功能区。
从居住条件来看，大学生保障性租赁住房比其他租房方式更具优势，其房源皆为新房。4个项目房源共653套、近1000间，均为全装修交付。新房同时配备家具、家电等，户型既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋，毕业生可拎包入住。
事实上，早在今年3月，北京市人民政府办公厅就印发了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》。该方案提到，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，上述4个项目的房源月租金均满足要求，多数项目月租金在2000-3000元之间。
郭毅表示，目前来看，大学生保障住租赁房的价格相对市场价格，并没有过于大的优惠，这可能是要保障基本的运营成本，但该项目能够给予职场新人更大的居住稳定性。
值得提到的是，相对于市场方式租房，大学生保障性租赁住房在设计方面，更细致地结合了青年人的居住需求。如房山夏庄村集体土地租赁住房项目，将定期组织丰富的手工制作、美食分享、读书会等社群活动。
据了解，海淀区项目预计在7月中下旬选房，其余3个项目也将在8月起陆续启动选房。
郭毅指出，后续大学生保障性租赁住房还将继续推出，但任何一种需求都会遇到天花板，大学生保障性租赁住房也是如此。小批次投入试探市场是科学的，若一次性投入规模过大，也可能会处于尴尬境地。共有产权住房就是前车之鉴，有些共有产权房屋因无人申购而进入烂尾状态。
此外，郭毅分析，对于大学生保障性租赁租房，供应的地块和项目的位置，还是应该更靠近核心城区和轨道交通周边，这样才能真正便于职住平衡。
各区房源各有特点
据了解，4个区的项目均为新毕业大学生配备了家具、家电等用品，均采用智能门锁。不过，各区域的申请条件各有不同，特别是针对于优先申请对象各有侧重。
海淀区项目名称为山樾嘉园，位于海淀区田村山南路35号院。该项目住宅部分建筑面积12.9万平方米，共12栋楼。2022年大学毕业生配租保障性租赁住房使用39号楼1-8层房源。
39号楼是北京市中德合作被动式低能耗保障房示范项目，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司建设并运营。
值得注意的是，北京市海淀区房屋管理局今年4月15日发布的《海淀区2022年新毕业大学生对接保障性租赁住房试点工作公告》中曾提到，经中关村科学城管委会认定，就业于海淀区科技创新型等类型企业的毕业生优先对接。
房山区对于优先的申请对象也有详细说明。房山区优先面向良乡大学城5所高校，即北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学、中国社会科学院大学。同时，也接受良乡大学城5所高校在北京市其它近接区就业的在京无房的应届大学（本科及以上）毕业生申请。
房山区项目名称为“西潞街道夏庄村集体土地租赁住房项目”，具体位于北京市房山区西潞街道。项目提供了2号楼202套房源。值得一提的是，房山区项目的户型全部为一居室，建筑面积约35平方米。
《华夏时报》注意到，房山区项目无燃气。但该项目专门设计了贴心的管家服务，来负责承租人的日常服务，如快递收取、线上群运营、组织社区活动等工作。
昌平项目名称为未来融尚，位于昌平区北七家镇未来科学城南区，该项目提供3号楼的126套房源，户型为60平方米二居室。
昌平区项目房源面向在北京市无住房，在未来科学城内部分单位（缴纳社保地为昌平区）就业的2022年毕业的大学（本科及以上）毕业生租赁（其中就业指已入职或已签订三方就业协议）。
与其他区域不同的是，昌平区项目将对接对象分为优先组和普通组。优先组先选房，剩余房源再由普通组选房。
据了解，所谓优先组是指，在未来科学城东区10平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营的企业（房地产、商超、餐饮行业除外）中就业的硕士及以上学历应届毕业生。
而普通组，是指在未来科学城全域170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营，属于2019年以来与昌平区政府或区政府指定部门签订战略合作框架协议或履约监管协议并正常履约的企业中就业的本科及以上学历应届毕业生等。
朝阳区项目名称为平乐园，位于平乐园地区，房源为5号楼5、6单元，共计206套（489间）。其中，二居室129套（258间）；三居室77套（231间）。
与房山区项目不同，平乐园项目实施分间合租，一间一价。据了解，该项目单间房屋按照个人独立空间差异，月租金最低约2600元左右，最高不超过4800元。平乐园项目的区位优势十分明显，紧邻地铁7号线和14号线九龙山站。
郭毅分析，北京正在构建“多梯度”的住房供给体系，配备廉租房、公租房、保租房等多元化的租赁产品，就是为了满足不同人群的需求。让那些在北京长期居住却没有获得买房资格的人群，拥有有品质和安全的生活。
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