有时候格局小可能跟见识有点关系，当然也跟自己的道德底线有关，更重要的是被惯坏了，因为一哭一闹就有人来哄。当我们经历了个案房企事件后，还有什么大惊小怪的，房企降价这不是稀松平常的事吗？
尤其是在当下房地产市场环境下，一方面“三线四档”压力空前，加上贷款集中度管理下，房企面临着巨大考验，最直接的资金回笼方式便是降价促销。而另一方面，降价可是个技术活，还真没有我们天天说得那么简单，动不动就有业主来闹，如果再有地方撑腰，基本上降价就泡汤了。
前车之鉴太多了，无需列举。
近日，成都天府新区某项目因降价销售，引发争议。有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商推出8.2折的购房政策，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。
至于开发商有的直接否认这么大力度的折扣，有的购房者确实买到了这么大的折扣，我们不去细细追究，最重要的是官方的回应太提气了，也让大家的争议失去了关注。
对于项目降价，四川天府新区成都管委会公园城市局回应称：“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济（行为）。”
层级不高，话语精炼，但却在这样的市场环境下听到这样的官方声音实属难得一见，因此也得到了很多网友们的交口称赞。因为相比于动不动就限制房价下跌，成都的做法无疑更符合大众的心声。
相信一定会有人说，天天盼着房价下跌的人不现实，而且也确实盼着房价下跌才买得起房也不现实，这样的人确实存在，也有不少。但实际上更有不少理智的人，允许房价下跌不意味着所有人就都能买得起房，而是改变长久以来“房价只能涨不能跌”的观念。
之前，央行专家盛松成就对房价下跌表过态，“我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。”
房价涨不可怕，跌也不可怕，可怕的是大涨大跌，而比这更可怕的是，没人相信房价会下跌，只相信房价只能涨不能跌。如果不是这样，也就不会有那么多的购房者动不动就因为房价下跌了找开发商闹了。
客观地说，这种闹是可以从心理上理解的，毕竟这么多年来，很多开发商的口碑是个问题，存在瞎承诺乱保证的问题，购房者也怕了，购房者是不大相信开发商的，正因为如此，为什么他们说房价上涨你就那么相信？
况且这两年也很少有开发商敢承诺房价只涨不跌了吧。说到底，就是购房者认准了房价只涨不跌，他们不相信也不想接受房价下跌的事实，而且多少家庭的资产都倾注到了房子上，他们输不起。
还有就是事实经验证明，只要他们一闹，多数开发商也是尽可能息事宁人，就能得到想要的东西，如果再加上地方撑腰，来一句房价不能跌，或者说“限跌”给大众误导，那么购房者就更加输不起了。
截至目前，大概已经有23个城市发布了“限跌”政策。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。这体现了各地害怕房价下跌的现实问题。
尽管我认为，基本上没有哪个城市真的限制房价下跌了，只是不让大跌，而且也给出了下跌范围，但大众解读出来的就是地方不让房价下跌。相信很多地方内心也确实担心房价下跌的影响不好。
尽管经济日报无数次强调，但依然难以改变大众房价只涨不跌的旧印象。经济日报表示，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。但应深刻认识到，一些城市价格有较大幅度下降的根本，在于其脱离当地人口规模和产业发展实际，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。
我们今天不再单纯讲房价下跌后业主的契约精神问题，甚至还有一些靠极端行为来维护所谓的自身权益，就更不值得提倡了。这个我不多说，可能是法律问题。比如说，此前武汉因为从年初的1.5-1.6万元降到1.2-1.3万元，由此引发购买的老业主强烈不满。但他们的行为触犯了法律。
武汉此次“房闹”事件中，有一部分行为过激的业主，被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留，进一步说明“房闹”行为不可取。
平时我都是站在购房者角度说话的，但无论帮谁，我们是人，是人就要讲良心，如果开发商房子有问题，我们必须找他，如果交易存在猫腻我们也要曝光，如果他的兑现不承诺更要跟他理论。
但如果人家没骗你，只是你骨子里认为房价只涨不跌，有的还故意找专家当垫背的，因为傻专家会被购房者挖坑往里跳，其实购房者心里都有数，他要是不相信房价会涨你怎么说他都不会信的。他们只是想从专家口里得到一点点安慰，不出问题，也好在日后出了问题，有个垫背的。
我们的日常生活里，不也经常遇到这样的人吗？他们输不起，自己的责任自己不想承担，就要找一个为他们负责的人。
说到底，我不想说是哪个购房者的错，而是集体环境造成的中国购房者永远不会成熟的问题，他们是楼市的“巨婴”，有好事都是自己的，出了问题都是别人的，撇得一干二净。房价涨了你有没有想到给开发商补贴啊？
我觉得没有必要为成都的回应过分唱赞歌，因为这本来就应该如此，而且他们是不真的认为房价能跌，但无论如何，他们的回答给楼市开了个好头。也正因为过去地方给开发商撑腰，也让今天的购房者才敢有恃无恐。
各地要明白，促进市场成交才是最重要的。
房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”成为楼市调控目标，你不用过于担心房价会大涨大跌，摒弃“买涨不买跌”的思维恰恰是楼市成熟的标志。没有的房价能不能跌，也没有的房子能不能买，很多情况都是你自己来定。大趋势定了，小细节还需自己把握，尤其是套房者，更应该注重房子本身。
光宇吐楼市2021-12-06 16:16:23
