什么情况？美国楼市突然告急，全国房子只够卖2.4个月！"抢房潮"要来？

近年来，海外楼市持续火热，尤其是2021年的美国楼市，有望成为近十五年来最火爆的一年。美国当地时间周一，全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，2021年10月，美国成屋销售环比增长0.8％，为1月以来的增幅；当月的房价中值较2020年同期上涨13.1％，至35.39万美元，再度创出历史新高。

华尔街日报报道称，自疫情开始以来，超低的贷款利率刺激了美国居民的购房需求，与此同时，市场上的房屋数量一直非常紧缺，刚刚挂牌出售的新房很快就会被抢购一空。

如此火爆的销售，已经连续数月超过了市场预期。美国知名线上房地产公司Zillow发布的报告预测，从2021年10月至明年1月的三个月内，美国房价将继续增长3.8％，到2021年底，美国整体房价将比2020年底上涨19.5％；预计2021年美国房屋销售量将达到612万套，较2020年增长8.5％。

另外，高盛对美国楼市的预期也非常乐观，其预测，到2022年底，美国房价将继续上涨16％。综合美国各大机构发布的未来12个月楼市预测，美国楼市在2022年上涨动力依然强劲，2022年美国的房地产市场或将成为有史以来最热的一年。

美国房价火爆的另一个维度是，楼市库存即将告急。在房价快速上涨的背景下，美国买家的热情空前，迫使许多买家加入抢房大战，导致美国市场的房屋库存持续下降。据全美地产经纪商协会的数据显示，截止10月底，全美有125万套住房待售，相比9月下降了0.8％，比2020年同期大幅下降12％，按照目前的销售速度，美国市场上的房屋供应量仅够销售2.4个月。

由于楼市需求强劲，美国的建筑活动有所增加，但房屋建筑商正面临材料延误、劳动力短缺、成本上涨等压力，新建房屋积极性并不高。美国商务部上周表示，10月份房屋开工率较9月份下降0.7％，而可作为未来房屋建设风向标的住宅开发许可增加了4％。

美国正在上演一场“抢房潮”，房屋销售的速度已经创出新高，平均一套房从挂牌到出售的时间为17天。在价格较低的地方，市场竞争尤其激烈，大量买家直接现金全额抢购。全美地产经纪商协会表示，今年10月份房屋销售中约24％是以现金购买的，高于上年同期的19％，而首次购房者的比例从一年前的32％降至29％。

除了个人购房者外，美国机构也参与到了这场“抢房大战”之中，进一步推高了美国房价。今年6月，黑石集团宣布以60亿美元的价格购买一家拥有17000套房产的住房运营商，进一步进军房地产市场。

如此火爆的美国楼市，和疯狂的贷款买房热情，不禁令人联想到2008年美国次贷危机前夕的场景，那这一次是否会重演危机？

对于楼市危机，美国机构的主流观点仍相对乐观。尽管高盛多次警示美国房价泡沫风险，但大部分机构的观点认为，目前房价没有失控，不会重演次贷危机。

华尔街分析机构表示，与上一轮美国楼市泡沫相比，本轮“房产热”更稳定，尚未对金融系统构成的巨大风险，与此同时，目前美国的购房门槛更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度更大。