[摘要] 刚刚，国家统计局发布今年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份商品住宅销售价格稳中有降，其中北京新房价格环比持平，二手房价格环比上月下降0.2％。
最近，大家都能感觉到楼市正在发生着变化。刚刚，国家统计局发布今年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份商品住宅销售价格稳中有降，其中北京新房价格环比持平，二手房价格环比上月下降0.2％。新房方面，据测算，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3％转为持平。
其中，北京环比由上月上涨0.2％转为持平；广州下降0.1％，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2％，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。同比去年9月来看，9月份一线城市新建商品住宅同比上涨5.3％，涨幅比上月回落0.4百分点。其中，北京同比上涨4.5％，上海同比上涨4％，广州同比上涨9％，深圳同比上涨3.8％。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为下降0.4％。
其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4％、0.2％和0.5％转为下降0.2％、0.6％和0.4％；深圳下降0.5％，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比去年9月来看，9月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.7％，涨幅比上月回落1.4个百分点。其中，北京同比上涨9.7％，上海同比上涨8％，广州同比上涨9.6％，深圳同比上涨3.6％。
房地产市场的成交数据也在印证楼市正在发生着变化。9月北京二手房成交量只有12575套，同比下降去年9月下降27％，环比今年8月下降21％，创近18个月。来自研究院的数据显示，今年三季度北京二手房成交量为46372套，比二季度下降了近两成。
价格方面，北京三季度二手住宅成交均价为63345元／平米，环比下降3.2％。9月份北京二手住宅成交均价为62084元／平米，环比下降1.7％，已经回归到去年12月的水平。
三季度二手房市场预期发生明显变化，买房预期进一步降低，买房观望情绪持续上升，买卖双方进入博弈相持阶段。
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