[摘要] 国家统计局昨天公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中北京4月新房价格环比上涨0.3％，二手房价格环比上涨1.1％。
国家统计局昨天公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中北京4月新房价格环比上涨0.3％，二手房价格环比上涨1.1％。大家都非常关心房价的变化，今天就来给大家解读一下，尤其是北京的情况。
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首先看新房的房价。国家统计局表示，5月份北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，新建商品住宅销售价格涨幅略升。
据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月微扩0.1个百分点。不过，北京5月份新房价格的环比涨幅是0.3％，而此前4月份环比涨幅则为0.6％，5月份的涨幅下降了一半。上海、广州、深圳的环比涨幅则在0.4％、1.5％和0.6％。在这4个一线城市中，北京的新房价格环比涨幅是的。
如果对比的时间线再放长一些，同比去年5月份来看，4个一线城市的新房价格上涨了6％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳新房价格同比分别上涨了4.3％、4.5％、11.2％、3.79％。相比来看，北京也是一线城市中同比涨幅较低的，而且北京新房价格的同比涨幅已经是连续18个月在5％以内。
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二手房方面，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月回落0.2个百分点。
其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1％、0.7％和0.9％，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。深圳则由上月持平转为下降0.1％。就北京而言，目前二手房价延续着高位趋稳的态势，环比涨幅较大，但相比4月和3月，已经连续2个月回落。同比来看，5月一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8％，涨幅比上月回落0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳同比分别上涨9.3％、9.4％、13.5％和10.9％。北京的涨幅是的。
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上面列的是枯燥的数字，下面给大家重点分析一下北京的情况。从数据上就可以看出，当前北京新房的价格其实控制的还是不错的，而且今年新供地的项目，也都实行了“一地一策”的调控工具箱，特别是拿地前就研定了未来的商品房的销售指导价格，因此预计下一步新房的价格走势仍然会保持了比较平稳的态势。
相比新房而言，二手房目前的上涨压力还是比较大的，所以二手房更应该关注。二手房价今年以来上涨比较明显的主要原因，就是我们前一段多次讲的，部分地区的所谓“”价格上涨较大。而且，众所周知，北京的房地产调控历来都是最严的，从“317”之后的房价走势来看，北京也是一线城市中，价格调113125元/平方米[西城]格调46套在售整回落的。
这是从2017年3月调控以来，北京、上海、深圳的房价走势，可以明显看出来。不过即便如此，如果从一年期的同比来看，北京9.3％的二手房价同比涨幅也还是4个一线城市中的。的确，今年部分小区的二手房价格涨的让人心惊，这主要集中在一些重点的“”小区，比如海淀的蜂鸟家园、朝阳的太阳公元158015元/平方米[朝阳]太阳公元762套在售等。而且，在的领涨下部分小区价格也触底回升。
但很多粉丝的留言和评论也提出，自己所在的小区房价并没有涨，还是停滞不前。确实，今年以来北京二手房价的上涨情况主要集中在部分小区，尤其是一些所谓的“”。西城、海淀、亦庄已超历史峰值。综上所述，今年以来北京的部分小区二手房价格的确出现了上涨的情况，但并没有出现全市普涨的情况。而越是这样的情况，大家越要稳定心态，不能盲目追涨。
“追涨”会有很大的风险性，无论是从市场的变化，还是从政策层面上的变化，都有很大的不确定性。毕竟，“房住不炒”是不可逾越的总原则。千万不要忘了，“317”时那些追涨站岗的惨痛教训。说到这里，很多人就会关心下一步的趋势，尤其是调控是否会有变化？这一点我们之前也说过，近几年的调控方向已经转向针对房地产市场的具体变化和问题，出台具体的调控措施，就是“精准打击”。
北京市也一直在密切监测房地产市场的变化，研判市场趋势和走向。还是那句话，各种调控政策和措施的“牌”，政府手中有很多，会根据市场情况的研判，决定何时打出来，打哪张。
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