这两天，小编的朋友圈被两件事刷了屏：人口普查和北京土拍。
楼市的消费端和供给端同时出爆炸性新闻，大场面确实难得一遇。
在这次公开的第七次人口普查数据当中，人口的年龄结构和空间流动变化非常引人注目。31个省份／直辖市在几轮掰头过后，竞争和分化的结果呼之欲出。
01
人口低速增长房地产还有10-15年红利期
第七次人口普查数据显示，人口总数为141178万人（约14.1亿），占世界总人口的18％，领先于拥有13.5亿人口的印度，中国依然是世界人口大国。
房地产长期看人口，一个很重要的原因是：人口是房地产市场的基础需求来源。如果没有一定规模的人口基数，房地产发展将无从谈起。
从这个角度看，中国的房地产市场依然有相当的潜力释放空间。
和房地产相关的另一组数据，是城镇化率。
历次人口普查城乡人口分布
图片来源：国家统计局第七次人口普查
七普数据显示，2020年居住在城市的人口有9个亿，另外5亿居住在农村。按常住地计算，中国城镇化率已达到63.89％，比十年前上升约14％个百分点。
与此同时，中国的户籍人口城市化率为45.4％，比常住人口城市化率低18.5个百分点。这意味着有约2.6亿持农村户口但居住在城市的人，被记入了63.89％的城镇化率当中。
据中国社科院估算，预计到2035年，中国城镇化率将达到70％以上。即使人口增长放缓，未来还会有1-2亿农村人口进入城市，3-5亿人口落户城市。
按照这个进程估算，中国的房地产还有10-15年的红利期。
02
42％人口向东西部四大城市群聚集
改革开放以来，中国人口开始快速流动。从早期的“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到最近几年广东、浙江人口的再聚集和西部人口回流并存，人口聚集程度越来越高。
从第七次人口普查的结果来看，约42％的人口分布在大湾区、长三角、京津冀和成渝地区。长三角城市群人口总数，已突破2.3亿；大湾区人口增速最快，在2010到2020的十年间，人口增长了21％。
七普数据显示，在31个省市当中，人口超过1亿的省份有两个，分别是广东和山东。广东人口总数约1.26亿，山东人口总数约1.02亿。每100个人当中，约有9个来自广东，7个来自山东。人口大省的实力，不容小觑。
衡量区域人口潜力和活力，人口增量是一个重要指标。统计显示，过去十年中国有25个省份人口增长，其中人口增长最快的省份依次是：广东、浙江、江苏、山东和河南。
做为人口、经济大省的广东，十年人口增长2171万，相当于增加了一个北京的体量。浙江是十年人口增量唯二突破千万的省份，江苏以609万的增量位列第三。十年间半数以上的人口增长，都来自这三个省份。
03
告别“人口红利”河南劳动人口占比垫底
第七次人口普查，是对传统“人口红利”的一次告别。
从七普公布的数据来看，中国16-59岁劳动年龄人口为8.8亿，劳动力资源仍然充沛。但是，和10年前的六普相比，劳动年龄人口减少了4000万。
2020年，15-59岁年龄人口占比为63.35％，与六普时相比，占比下降6.79个百分点。“人口红利”，出现整体性消退。
具体到不同省份，15-59岁人口占比高于水平的省份有18个，广东、北京和浙江位列前三。广东、浙江的“人口红利”，既有当地人口自然增长的功劳，也和产业结构合理、现代服务业发达密切相关。北京的高占比，则主要是因为“首都效应”。
在31个省市中，仅有3个省份15-59岁人口占比低于60％，分别是河北、广西和河南。河北和广西的共同特点，是有个强势的邻居。河北的青壮年大多会去北京，广西的青壮年多选择珠三角打工。
河南虽然是人口大省、劳务大省，但由于产业水平偏低，企业收入不高，人均工资水平甚至一度倒数。这种情况下，青壮年外出打工谋生也就不足为奇。数据显示，河南劳动人口流出1800万，是名副其实的“打工人”省。
04
孩子越生越少上海少儿占比不足10％
即使是不关心人口的普通人，也会注意到一个现象：这些年，孩子越生越少了。
Wind数据显示，中国人口90后比80后少1172万，00后比90后少4700多万，10后比00后少24万。
为扭转生育颓势，2013年我国开始实施单独二孩政策，2016年开始推行全面二孩政策。这一年，中国出生人口达到了2000年以来的峰值，1786万。
此后，出生人口开始逐年下降：2019年跌破1500万大关，2020年降至1200万。在2020年一些城市披露的数据中，出生人口较2019年下降在10％-30％左右的水平。
七普数据显示，得益于生育政策的调整，中国0-14岁少儿人口占比提升1.35个百分点，总人口占比接近18％。
分省份来看，31个省份中有9个省份少儿占比高于20％，这些省份主要分两种情况：一类是偏远少数民族地区，生育观念强烈、政策宽松，比如西藏、广西、新疆等；另一类是经济欠发达省份，低生育成本使得人们敢生愿生，比如贵州、河南、青海等。
另外还有14个省份，少儿占比低于平均水平。其中上海少儿占比，是一个比重不足10％的省市。北京和上海算难兄难弟，在高房价、高压力的环境下，生育率始终上不去。另一个重灾区是东北三省，人口流失和老龄化加剧，使得少儿占比仅维持11％上下。
05
12省迈入深度老龄化养老问题迫在眉睫
根据联合国相关定义，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7％，意味着进入老龄化社会；占比达到14％，为深度老龄化社会；占比超过20％，则进入超老龄化社会。
六普期间，我国已全面迈入老龄化社会，除西藏、新疆等个别省市，65岁以上人口占比均超过7％。但在当时，即使是65岁以上人口占比的重庆，也尚未触及深度老龄化水平线。
过去十年，随着老龄化进程的加快，情况发生了逆转。新疆、广东、青海、宁夏集体步入老龄化社会，西藏成为硕果仅存的非老龄化省份。
辽宁、重庆、四川、上海、江苏等12个省份，加入了深度老龄化的阵营。其中，辽宁和川渝地区的老龄化形势最为严峻，颇有向超老龄迈进的趋势。
和发达国家相比，中国的老龄化进程，速度和规模前所未有。未富先老，又要面对养老金、社保、政府债务等开支的大幅上升，养老问题的应对和解决，已迫在眉睫。
目前中国式养老，还是以家庭养老为主，社区和机构养老为辅。老龄委数据显示，2020年我国60岁以上失能老人已超4200万，相当于每6位老人中，就有1位生活无法自理。
即使有“互联网＋护理”等新模式的加持，家庭的养老负担，依然沉重。特别是留守家庭、空巢家庭，面临的养老困境更是难以想象。
和讯房产2021-05-14 08:41:49
