[摘要] 北京集中供地最后一拍！住总+首开联合体以16.3亿+1.6万平米公租房面积竞得大兴区旧宫镇地块，据测算可售住宅楼面价3.1万元/㎡，溢价率14.79%。
5月10日至11日，北京延期开拍的25宗地正式开拍。
5月10日，北京共推出12宗宅地，其中朝阳10宗，海淀2宗。推出地块的总用地规模约52.1万平，总建面约112.5万平，总起拍价约479.3亿元，最终成交金额约516.2亿。竞政府持有的总建面约7.4万平，竞公租建面约10.4万平，约占总建面规模的9.2％。
5月11日，其余13宗地块正式开拍。
据悉，有金茂、龙湖、碧桂园、绿城、中海、雅居乐、万科、首开+住总、金地+保利+华润、城建+阳光城、建发+新城等房企和联合体竞拍大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块。
经15轮报价，由城建+阳光城联合体报价触达地块合理上限价格16.3亿，进入竞公租房面积环节。
最终，住总+首开联合体以16.3亿+1.6万平米公租房面积竞得，据测算可售住宅楼面价4.6万元/㎡，溢价率14.79%。
官网资料显示，该地块编号为京土整储挂（开）[2021]031号，位于大兴区大兴旧宫镇。该地块属于R2二类居住用地、B4 综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地，出让面积3.86万㎡，建筑面积8.26万㎡，总起价14.2亿元。该宗地将以五通一平形式供地。
宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建12810 平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
出让宗地中配建及竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格 9000 元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。
规自委官网资料截图
规自委官网资料截图
该宗地两地块均临近南五环路，西侧地块位于南五环内，紧邻8号线五福堂地铁站，东侧地块在南五环路外，南海子公园西侧，距离德茂和五福堂地铁均有一段距离。
附近楼盘价格参考：地块最近的新房项目是保利绿城·和锦诚园，均价6.2万元/㎡，另有中铁华侨城均价5.8万元/㎡；附近二手次新盘如中南湾
中南湾63500元/平方米3.99分南大红门路与五福堂路交叉口400-890-0000 转 629350、中铁建花语金郡等盘的成交价在5-6w左右。
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