[摘要] 住宅集中供地新政正式发布之后，备受瞩目的北京首拍，于5月8日开始，当日推出地块以底价成交。而真正的土拍大戏，今日才正式拉开帷幕。
住宅集中供地新政正式发布之后，备受瞩目的北京首拍，于5月8日开始，当日推出地块以底价成交。而真正的土拍大戏，今日才正式拉开帷幕。
5月10日，北京共推出12宗宅地，其中朝阳10宗，海淀2宗。今日推出地块的总用地规模约52.1万平，总建面约112.5万平，总起拍价约479.3亿元，最终成交金额约516.2亿。竞政府持有的总建面约7.4万平，竞公租建面约10.4万平，约占总建面规模的9.2％。
朝阳区共计10宗地块，争夺激烈，多宗地块竞价超30轮。
具体情况如下：
朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地
5月10日率先出场的朝阳区金盏小店村3005-02地块，由卓越以39.27亿＋13％政府持有产权拔得头筹。溢价率3.89％，据测算该地块楼面价约5.3万元／㎡。
朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地
紧随其后的朝阳区金盏乡小店村3005-08地块，经31轮激烈竞价，由融创以总价26.83亿元＋13％政府持有产权竞得，溢价率3.87％，据测算该地块楼面价约5.3万元／平。
朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块R2二类居住用地
王四营共计推出3宗地，L01地块竞拍中，金地＋保利＋华润联合体以31.5亿＋13900㎡公租房面积触及上限，成为首宗转入高标准住宅建设投报的地块。溢价率5％，据测算该地块楼面价约5.7万元／㎡。
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2二类居住用地、A334托幼用地
该地块经过27轮激烈竞价，由中冶以30.95亿＋13800平方米公租房面积触及上限，转入高标准建设方案投报程序。溢价率5.09％，据测算该地块楼面价约为5.7万元／㎡。
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地
王四营03地块竞拍过程中，经27轮竞价，由建发＋电建联合体以总价54.5亿＋24400㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报程序。溢价率5.01％，据测算该地块楼面价约5.6万元／㎡。
北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）
崔各庄位置共推出3宗地，引发各家房企激烈争夺。
L01-01地块经31轮竞价，由金地＋华润＋保利综合体，以总价50.94亿＋22000㎡公租房面积夺得，成为当日第3宗成交的地块。溢价率14.99％，据测算该地块楼面价约4.95万元／㎡。
北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）
崔各庄位置的第2个地块30-L04地块，由招商＋城建联合体以42.2亿＋20000㎡公租房面积竞得，为当日成交的第4宗地块。溢价率14.99％，据测算该地块楼面价约6.5万元／㎡。
北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地
崔各庄的第三宗地块L06地块，荣获当日的地块称号，共计45轮竞拍，经龙湖＋恒基联合体报价28亿元达到土地合理上限价格，最终，招商以28亿＋20％政府持有产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报。溢价率14.99％，成交楼面价5.7万／㎡。
北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地
东坝地块，经19轮报价，由中冶以总价22.8亿＋10000㎡公租房面积竞得此地块，成为最后一宗当场成交的地块。溢价率5.07％，据测算楼面价约6.2万元／平。
北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地
该地块经12轮报价，由龙湖＋住总＋平安联合体，以68.2亿元触及上限进入高标准住宅建设投报。溢价率15.01％，溢价率超出15％的地块。成交楼面价约4万元／㎡。
海淀区
几经波折备受瞩目的海淀树村地块，在场内经11轮报价，由招商＋城建以总价57.3亿元＋20％政府持有触达上限，转入高标准建设方案投报程序。溢价率2.5％，据测算，楼面价约6.9万元／㎡。
该地块经过41轮竞价，由中铁置业报价63.7亿元＋竞政府持有产权份额20％触达上限，进入高标准住宅建设方案投报程序。溢价率2.58％，据测算，楼面价约6.9万元／㎡。
小结
5月10日，共计推出12宗地，当场成交仅5宗，另外7宗全部转入高标准住宅建设投报。
此举源于北京市规划和自然资源委员于4月16日发布的一则公告，正式明确首批供地的合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”的上限等。竞拍到地块的限价后，转竞政府持有产权比例或者公租房面积，所有上限条件都达到的竞拍开发商，最后会转入高标准商品房建设方案投标程序，看哪家开发商的住宅设计方案更优。
此举意义在于：
竞政府持有，一定程度上，杜绝了这批新房进入二手房市场交易时，可能产生的做低网签价等违规操作。
竞公租面积，增加租赁市场供给，一定程度上平衡供需失衡可能导致的租金过高问题，给更多年轻人留在北京创造条件。
高标准投报，或许是解决近年频发的新房交房维权问题的关键举措。
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