70城房价环比涨幅扩大！恐慌情绪促升温，2月涨幅或收窄

2月23日国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆对各数据进行解读指出，1月份房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

环比涨幅有所扩大，同比有扩有落

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。

据国家统计局测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

具体到各个城市来说，广州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅位居首位，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.6%和0.3%。深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%，涨幅排名。北京、上海、广州则分别上涨0.9%、1.3%、1.4%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落 

据国家统计局测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

                               国家统计局官网截图

多因素推动1月楼市回暖

数据公布后，业内相关专家也就1月份房地产市场表现进行了分析。

专家认为，1月份房价涨幅扩大，主要是源于一线城市二手房价格上涨。随着限购限售政策的不断升级，二手房交易市场迎来发展，价格直线上涨，一二手房价格倒挂现象频发。在二手房市场的带动下，1月份70城房价涨幅扩大。

此外，资金和预期驱动市场回暖升温。业内专家指出，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温，而市场初步升温提高了购房者的市场预期，加快了购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，从而价格涨幅扩大。

同时也有专家指出，这种楼市表现或许与市场恐慌情绪相关。2020年12月31日，人民银行、银保监会发布通知，要求根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理。进入1月份，部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多。在这种种政策的影响下，市场可能出现一波恐慌性交易，进而使部分城市房价环比涨幅有所扩大。

密集管控下，2月涨幅预计收窄

虽然1月份房地产市场升温，但随着调控政策的密集出台，2月涨幅很大可能会收窄。

2021年开年不到两个月，各地密集出手管控楼市，调控逾70次。上海、深圳打击假离婚购房，广州则从金融监管入手，四大行房贷全线涨价，为楼市降温。深圳更是建立二手房成交参考价格发布机制，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

春节前后，有关北京房价将要大涨的声音不断，北京市住建委立即约谈多家自媒体，禁止鼓吹楼市，抑制炒房情况的出现，1月份，北京市持续重申，一旦市场过热就会进行调控。

在这些调控政策的持续发力下，专家们预测，后续楼市不会热度过高，甚至会出现降温现象，价格上涨的动力也将逐渐减弱。而从长期来看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。

（综合整理自国家统计局官网、时代财经等）