2020年1-11月潍坊房地产企业销售业绩排行榜

潍坊市2020年1-11月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-11月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在潍坊的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2020年1-11月份，潍坊房地产企业销售金额10企业合计销售金额为289.8亿元，销售面积10企业合计销售面积356万平。

本土品牌房企恒信表现突出，深耕鸢都，以174.7亿元/219.9万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜；品牌房企中海地产以24.5亿元/29.3万平的销售业绩位列销售金额、面积榜双榜第二名；山东翔凯地产以15.5亿元/19.8万平的销售业绩位居销售金额、面积榜双榜第三名。

2020年1-11月份，潍坊商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为81亿元，本月10门槛值提高至6亿元。其中中海大观天下持续热销，以16.9亿的销售额位居首位；第二位是春风江南，销售金额为9.2亿；中房花漫里排名第三，销售金额为7.8亿。

2020年1-11月份，潍坊商品住宅销售面积10项目合计销售面积为106.1万平，排行榜前五位项目销售面积均超过10万平。其中，中海大观天下荣登销售面积宝座，销售面积20.6万平；春风江南以12.2万平的业绩位列第二；中房花漫里以10.6万平的销售业绩排名第三。

2020年1-11月份，潍坊商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售7981套。中海大观天下项目以1628套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；春风江南以836套位居第二位；中房花漫里紧随其后，成交785套。

房地产市场解读：

图：2020年1-11月潍坊市商品住宅成交情况

2020年1-11月，潍坊市市本级商品住宅成交均价为7623.5元/㎡，同比上升2.7%，成交面积为525.41万㎡，同比上升1.7%。

图：2020年11月潍坊市商品商品住宅分区域成交情况

分区县来看，2020年11月潍坊商品住宅市本级高新区成交签约面积，共成交15.4万㎡/1055套；其次为潍城区，共成交7.4万㎡/594套。11月潍坊楼盘成交量热度下降。

土地市场解读：

图：2020年1-11月潍坊市土地成交结构走势

2020年1-11月，潍坊市以住宅用地成交为主，占比45.2%，其次，工业用地成交占比38.1%。2020年11月，潍坊市以工业用地成交为主，占比46.4%，比去年同期上升0.4个百分点。

图：2020年1-11月潍坊市土地市场供求价情况

2020年1-11月，潍坊市共推出土地规划建面5406.02万㎡，成交5057.42万㎡，成交楼面均价951元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面583.18万㎡，成交428.48万㎡，同比下降0.5%，成交楼面均价914元/㎡，同比下降9.1%。

图：2020年1-11月潍坊市土地出让金溢价率情况

2020年1-11月，潍坊市成交土地出让金达481.12亿元，平均溢价率为12.4%。2020年11月潍坊市土地出让金为39.18亿元，同比下降9.6%，溢价率为26.7%，较去年同期提高21.6个百分点。

图：2020年1-11月潍坊市住宅用地供求价情况

2020年1-11月，潍坊市共推出住宅用地规划建面2494.93万㎡，成交2282.27万㎡，成交楼面均价1425元/㎡。2020年11月，共推出住宅用地规划建面190.83万㎡，成交120.51万㎡，同比下降46.42%，成交楼面均价1271元/㎡，同比下降14.7%。

图：2020年1-11月潍坊市住宅用地出让金溢价率情况

2020年1-11月，潍坊市成交住宅用地出让金达325.39亿元，平均溢价率为10.0%。2020年11月潍坊市住宅用地出让金为15.32亿元，同比下降54.2%，溢价率为13.5%，较去年同期提高11.8个百分点。

图：2020年11月潍坊市住宅用地成交分布

数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com

2020年11月潍坊市住宅用地平均溢价率为13.5%，其中市本级溢价率为0%，县市土地市场热度有所升温。分区县来看，安丘市成交规划建筑面积，为30.8万㎡，成交楼面均价为695元/㎡；寿光市成交楼面均价，共成交16.8万㎡，成交楼面均价为2135元/㎡。本月临朐县溢价率，为53.01%，九山镇、蒋峪镇和五井镇等16宗住宅用地均为国有平台公司拿下，溢价均超100%。市本级仅寒亭区成交一宗15.03万㎡商住用地，由中房集团2.19亿元拿下，临近原中房花漫里项目。