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全国房价步入万元时代,传递了啥房地产信号?为何东北人更幸福?

光宇吐楼市 2020-10-29 15:57:15

很多时候,大家总喜欢说自己被平均了,但是今天我想大多数人也有平均别人的机会了。房价并非一盘棋,主要是因为房地产本身就有地缘因素,各自呈现不同的趋势。

最近《百城房价报告》显示,今年6-9月份,新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上水平,分别为和10191元/平,由此得出结论,房价进入万元时代。

因为很明显,这不是单一月份突破万元价格,实际上已连续4个月如此,这一定程度上可以基本判断房价的趋势,说明房价已经正式步入万元时代。

可是这对购房者有什么意义呢?我认为虽然数据没错,但是对于大多数刚需购房者买房并不具备直接的指导意义。还是要结合平时我跟大家说的买房几大原则去选择,也就是说不用过多关注房价,因为这不是你所能改变的,也关系不大,毕竟房价的平均值跟你可参考的价值也不大。

但话说回来,房价步入万元时代对房地产政策制定还是有很好的指导性的。客观来说,房价是在继续上涨的,当然这跟购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关,也可能跟各地的调控有关。那么接下来各地就会自查,结合当地市场情况具体问题具体分析。有些城市会不会市场过热?

报告也分析道,虽然住宅均价总体上涨,但涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的动作,房价涨幅有望趋稳。

而在我看来,平均房价长期上涨是很自然的,毕竟还有那么多城市需要发展,随着经济水平提高以及货币时间成本和时间价值的关系,昔日的万元也早于今天的万元不可同日而语。百城当中可能很多都已经过万,而有些城市这些年都谈不上市场了,拉低了整个房价的平均值,比如一些东北的城市,甚至根本就撑不起来市场。但对于大多数人来说,感受可能比万元的房价更高。

但没有那么可怕,整体稳定是大趋势。这也向房地产市场释放了另一个信号,那就是房价严重分化,普遍性整体房价上涨时代已成历史,房价上涨趋势并不意味着所有城市、所有城市区域的房价都呈现出上涨趋势,有涨有跌才是市场新常态。

由此也宣告买房必赚时代结束了,这对投资者无疑是一个很大的难题,考验买房的选择性难度。有一点我要告诉大家,很重要的一个原则就是在选择城市时,要看一个城市的人口流入、资源和产业的衔接如何。你想想如果一个城市连人都没有,又谈何房地产市场。你的房子买了根本就卖不出去嘛!即使租也没人租啊!

房价上涨本就是双刃剑,你很难说清楚它的优劣,房价低了可能压力小,但是很多人又觉得降太多财富缩水。只能说过去大涨是不对的,当然你也要知道大跌肯定也不允许。那就还是那句话,现在的政策导向非常明确,稳定才是大趋势。房子是用来住的不是用来炒的,房价不会大涨大跌。

这就是说,在趋稳目标下,因为严重分化,那么未来仍然具有较大的房地产调控压力,房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势。

这也让我想起前不久的一个大调查,可能人们的幸福度还真与房价有关系。《中国经济生活大调查(2019—2020)》发布数据显示,东北人在过去一年感到幸福的人是的,其次是东部地区的人们。而从来看,一线城市被PK掉了,三线城市的人们幸福感更高。

当然幸福感可能与很多因素有关,这种东西并不一定被外人所能理解。比如有人把钱放在位,有人觉得“闲”才最重要,更有人觉得“健康”才最幸福。但归根结底,幸福应该跟满足感密切相关吧。知足常乐,压力不是太大,应该幸福感就会强烈一些。

东北这些年经济虽然差点,但是房价也没有那么高,压力相对较小些,不是说没有压力,只是相对而言,哪有不为房价发愁的?再加上豁达的性格和心胸,大概也就是这个样子吧。

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