岳阳恒大养生谷:华中区域健康生态人居典范

《中国人健康大数据》显示，当前国民健康问题不容乐观70%中国人有过劳死危险，76%白领身体亚健康，血脂异常的有1.6亿人，高血压人口有2.7亿人……。世界卫生组织2019年公布的衡量一个国家、民族和地区居民健康水平的世界各国人均寿命预期排名中，中国排第53位，远低于日本、瑞士、新加坡等国家。国民健康问题不容乐观，健康意识亟待提升。

而目前国民整体健康素质呈现几方面的发展趋势。各种疾病开始趋向年轻化，甚至一些高龄患者疾病也出现在了年轻人的身上。如Ⅱ型糖尿病发病率快速上升且呈年轻化、甚至低龄化趋势，目前我国“小糖人”的发病率达6/100000，且年发病率增长超过14%。精神健康面临挑战。由于生活节奏的加快、激烈的竞争，工作、生活压力的加剧，导致各种各样的心理问题或精神问题。慢性非传染性疾病患病率快速攀升，发病和死亡居高不下，已成为威胁人民健康的主要问题。20%人员患有慢性病，慢性病的死亡率达到86%。青少年体质亟待提高。近视、肥胖、贫血等发病率提升明显。

十九大报告中指出：“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”健康是美好生活的最基本条件，也是社会主义现代化强国的重要指标，因此报告中指出要“把人民健康放在优先发展的战略地位”，将健康中国作为国家战略实施，整合健康资源、健康产业，建设人人共建共享的健康中国。

十九大报告关于把健康产业融入实施健康中国战略的发展体系的论述，也为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居生活指明了方向，健康生态人居迎发展机遇。通过前文国人健康现状分析发现，很多健康问题完全可以通过一些方式规避或延缓，而人类的栖居载体——家和社区完全有优势、有条件助力健康升级。

试想一下，在一个采用全周期健康生活方式理念运营，生态环境优越，并提供有健康管理、休闲娱乐、运动、亲子等多种服务的社区，小孩子能够自由自在的运动学习、自己悠闲的在瑜伽馆或美容院享受静谧时光、爸妈在老年学堂或棋牌俱乐部和玩伴们欢度美好时光，还定期有专业的机构进行健康体检/咨询，实时监测家人身体情况…在这种社区内，很多健康问题都能迎刃而解，这也将是健康生态人居的发展方向。

尤其是年初突如其来的新冠病毒肺炎疫情引发人们重新思考人居与社区，加速对健康生态人居的需求。据分析，此次疫情免疫力差、有基础疾病、中老年更容易成为易感人群或重症患者；另外，数月的居家隔离生活让人们重新审视社区功能，能够舒缓身心压力、生态环境佳的居住环境将更受欢迎。

在此背景下，中指研究院开展“中国房地产健康住宅项目研究”，通过对项目定位、养生理念、生态环境、企业品牌等方面进行深入分析，旨在发现行业中的健康住宅项目，引领健康人居发展。

岳阳恒大养生谷凭借全方位全龄化健康养生理念、高精准多维度健康管理模式、极具发展潜力的区域价值、优质生态环境、可期的投资价值、强大的企业品牌影响力等优势，成功入围“2020华中区域健康生态人居典范”。

项目具体有哪些优势或特质能获此殊荣？以下我们进行深度剖析。

华中区域健康生态人居

引领全周期健康生活方式

首先来看项目产品本身的健康宜居特性。通过对岳阳恒大养生谷项目定位和理念、生态资源、综合配套等方面进行深入分析发现，项目获此殊荣可谓实至名归。

作为恒大健康华中区域标杆项目，项目整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源，独创“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度健康服务，是国内、档次、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。从项目定位中可以看出，项目的目的非常明确，就是跟随“健康中国”战略，打造华中区域健康生态人居标杆，引领华中区域人居变革，助力华中区域人们实现健康生活方式。

当前主流家庭模式逐渐转变为“夫妻+小孩+父母”三代同堂，适当的距离内保持良好的亲和关系成为了新三代家庭的核心需求。据零点城市此前调查结果显示，67.4%的年轻人希望与父母就近居住，62.9%的父母亦希望与子女就近居住而不是同住。老龄化、新的家庭结构叠加新的家庭亲和模式亟需呼唤新的人居产品。

岳阳恒大养生谷项目独创颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等全方位服务的“一家三代两居”健康养生新生活体系，提供适合少儿、中青年、老年等不同年龄群体的服务，实现幼有所乐，老有所依，青有所享，铸就全龄化健康美好生活。

其中颐养园（康养天地）是以健康管理和身心养护为功能定位，为业主打造的全方位修身养性综合特色园区。园内配有国医馆、禅思堂、膳食坊、养生 SPA 中心、瑜伽馆等医养配套；长乐园（文艺时光）以文化娱乐、多彩生活为功能定位，将文化娱乐结合，配有老年学堂、曲苑社、国学馆、园艺屋、手艺坊等全优配套，滋养业主的心灵；康益园（运动世界）以健康运动，强身健体为功能定位。主打个性化定制运动健身，开设健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、台球馆、门球馆六大运动配套；亲子园（童梦王国）践行亲子同乐理念，以亲子同乐、少儿成长为功能定位，寓教于乐，启迪孩子的未来。

在这样的社区内，不必远行即可让孩子德智体美劳全面发展，实现健康生活。有齐全的医疗设备和体系为孩子的健康成长保驾护航；孩子可以在自然生态环境中体验大自然的美好、在缤纷多彩的少儿场馆中发挥自身的潜能、与同龄人一起互相学习，共同培训，共同成长。

成年人可以舒缓身心，畅想精彩健康生活。项目有完备的运动娱乐休闲场所，有丰富的休闲配套，既可鉴赏红酒或品味茗茶、又可享受养生SPA、医学美容，更可融入优质圈层，活出真实自我。

长者亦可以在项目中实现多彩颐养生活，唤醒健康活力，开启精彩生活。项目有丰富的学习场所，让长者们与时代接轨。有包括医、养、文、体等在内的各式兴趣场所、有丰富多彩的体育健身活动、亦有众多亲子同乐项目，实现长幼共融生活方式。此外，还有周全的医养资源，长者专属社交圈，助力长者打造健康生活方式。

图：颐养园部分配套实景图

图：长乐园部分配套实景图

图：康益园部分配套实景图

图：亲子园部分配套实景图

结合国人健康质素现状，项目采用了恒大健康独创完善的BEST健康管理体系，动态监测业主健康，通过监测引导业主生活方式改善、情绪和心理素质改善、运动和康复改善以及对疾病预防与干预四种手段，达到对业主全生命周期健康管理的目的，引领业主全周期健康生活方式。

项目秉承早预防、早发现、早治疗原则，通过对业主定期进行健康体检/咨询、建立健康档案、健康评估、健康方案、方案实施个性服务、健康监测、跟踪随访，建立全链条的健康管理流程，再结合业主身体状况提供行为管理、情绪管理、运动管理、疾病防治四大类健康管理服务，制定从体重、睡眠、饮食、运动、心理全方位疗养方案，实现对业主健康的全周期监测。相信在这样的健康管理体系下，亚健康、慢性疾病等疾病状况将能得到有效缓解或改善。

以沈抚恒大养生谷为例，范小姐一家在住进养生谷之前，家里小区环境比较差，孩子缺少玩耍的社区场所，只能在家玩手机、看电视，不喜欢与人交流。自从住进养生谷之后，园区里的儿童才艺中心、儿童反斗玩具城等游乐设施充分释放了孩子天性，让孩子不再局限于家中的小小天地；膳食馆里的科学配餐，让孩子不再挑食；园艺屋里的益智游戏，大大增加孩子的专注力；同时全科诊所也给孩子进行成长必须的体检等健康服务。范小姐的孩子逐渐愿意走出家门，性格也愈发活泼开朗，懂得主动分享和社交，结识了更多玩伴。就连范小姐父母也天天享用园区里的各种配套，全家人都生活得非常开心。

伴随美好生活升级，居民在看得上病、看得好病的同时，更迫切希望能实现更加方便快捷、更具舒适度、获得更多尊重等多样化、高层次的个性化健康服务需求。

针对这种需求，岳阳恒大养生谷引入恒大独创的“医联体”分级诊疗联动系统，整合博鳌恒大国际医院、三甲医院以及养生谷配备的恒和医院等医疗资源，以恒大国际医院为技术支撑，整合知名三甲医院资源，将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式，最终做到小病在社区解决，大病可通过绿色通道三甲医院，简化就医流程，最终实现高精准多维度健康管理新模式。

恒大国际医院体系是恒大健康与国际医疗机构战略合作，引进国际卓越医疗专家、技术设备、药物等医疗资源，引入先进多学科综合诊疗模式下建立的。博鳌恒大国际医院落户于中国南海明珠——海南省，位处博鳌乐城国际医疗旅游先行区内，是在美国哈佛大学布莱根和妇女医院指导下，按照国际专业标准建设的以肿瘤专科为主的国际医院，也是美国哈佛大学布莱根和妇女医院在境外的附属医院。博鳌恒大国际医院引入布莱根“全套”管理、诊疗和科研体系，提供国际一流的疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。2018年2月，博鳌恒大国际医院已正式开业并在布莱根指导下运营。

图：医疗配套图

在生态资源稀缺的现代城市,优越的自然环境是健康养生居所不可或缺的标配。

项目所在城市岳阳水资源丰富，风景名胜众多，气候宜居。岳阳为江南的古城之一，以“洞庭天下水、岳阳天下楼”著称于世。境内有岳阳楼、君山岛、灵雾山、屈子祠、铁山水库、大云山国家森林公园、张谷英古建筑群等风景名胜193处；拥有1处纳入联合国“国际湿地公约”的重要湿地、2个5A级风景旅游度假区、1个自然保护区、1个世界非物质文化遗产、2处国家重点风景名胜区、3个森林公园、6处国家重点文物保护单位。岳阳位处东亚季风气候区中，温暖湿润，四季分明，季节性强，年平均气温在16.5～17.2℃之间，气候宜居。

聚焦到项目，项目梅溪港公园、珍珠山公园、王家河公园、南湖等，天然生态涵养；自身独享12万㎡欧式皇家园林。项目匠心打造12万㎡欧式皇家园林，1个中心园林，7个主题园林，承自然美学精心设计，呈现如诗画般的园林美境。从法国的奢华浪漫到意大利的理想热情；从英国的优雅自然到西班牙的工整严谨，时刻享受惬意舒怀，真正实现诗意浪漫栖居。

图：项目景观配套图

项目除了独创的康养体系、优质的自然环境外，亦具有常规住宅项目具有的基本配套，教育、商业、交通等配套完善，宜居宜业。

教育配套方面，项目自建约10000㎡幼儿园、引入岳阳优质教育资源合作办学，九年一贯制中小学，满足一站式教育；另外项目临近岳阳市重点中学弘毅新华中学，近享受优质名校教育。

商业配套方面，项目规划了集餐饮、娱乐、休闲等业态于一体约7500㎡的风情商业街，多家知名品牌入驻，让业主纵享家门口的吃喝玩乐购，提供便捷、丰富、优质的生活服务体验。

交通配套方面，项目雄踞岳阳经济技术开发区核心干道——岳阳大道旁，距高铁东站车距5.4km，距三荷机场车距12km，打造约15城市经济圈，快速链接岳阳主城都市生活圈。

新冠疫情让大家认识到物业的重要性，物业除了完成小区日常物业服务外，还承担了防疫部门、社区、街道、公安、住建等部分政府职能。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值都有深远的影响。

项目采用的是恒大自有的恒康物业，是中国物业服务百强企业金碧物业的升级版，拥有国家一级物业服务资质。从服务范围看，范围涵盖恒大健康多个项目；从经验上看，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，管理经验丰富多样。

享区域规划及政策利好

区域发展前景广阔

优质的健康人居项目除了自身完善的健康生态配套外，亦应具有一般项目所具有的地段优势及区域发展潜力。岳阳恒大养生谷项目地处经开区，迎环长株潭城市群发展利好，占据岳阳东拓发展优势，区域发展前景广阔。

城市群政策自2006年首次提出以来，目前已迈入全面提速发展期。中心城市带动和全面城市群战略成为下阶段中国区域经济发展的最重要方向及支撑中国经济高质量发展的主要平台。

图：我国城市群政策梳理

资料来源：中指研究院搜集整理

项目所在的环长株潭城市群融入国家重大发展战略，政策推进步伐持续加快。2015年，国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》，旨在贯彻落实长江经济带重大国家战略的重要举措，也是《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》出台后国家批复的个跨区域城市群规划，对于加快中部地区全面崛起、探索新型城镇化道路、促进区域一体化发展具有重大意义。环长株潭城市群作为长江中游城市群组成部分，被国务院批复融入国家重大发展战略，区域城市发展将再次提速。

环长株潭城市群，以长沙、株洲、湘潭三市为中心，1.5通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个省辖市在内的城市聚集区。集中国经济新增长极、中西部新型城镇化先行区、内陆开放合作示范区和“两型”社会建设引领区于一身，是湖南经济社会发展的核心增长极。

图：环长株潭城市群空间结构图

资料来源：中指院搜集整理

聚焦到项目所在的城市岳阳，定位明确，优势显著，岳阳城市圈构建“1+4+2”城市组团，建设国家区域中心城市。

国务院批复的《促进中部地区崛起“十三五”规划》中提出，支持岳阳建设国家区域中心城市，加快产业转型升级，延伸产业和服务链，形成带动区域发展的增长节点。岳阳积极拓展城市发展空间，加快推进以中心城区为核心圈，以经开区、南湖新区、云溪区、君山区为内圈，以临湘市、岳阳县为外圈的“1+4+2”城市组团，实现规划、产业错位发展、交通快速便捷、管理高度融合，把岳阳建成长株潭城市群和武汉城市圈间的区域中心城市。

构筑全方位、密网络、高效能的立体交通体系，岳阳中心城区道路网体系呈“三纵八横”梯状结构，主城区构筑东、南、西、北四周闭合的内环骨架，以射线辐射联系城市外围组图。对外交通东西向有杭瑞高速、G353、S306和S301，南北向有随岳高速、岳望高速、京港澳高速、G107、G240和S201（长江大道），根据“十三五”规划，新增城陵矶高速。通过上述对外通道和联络线，紧密联系布局市区的铁路、港口、机场、公路等枢纽站场，构筑全方位、密网络、高效能的立体交通体系。

图：岳阳市内外交通网线图

资料来源：中指院搜集整理

5大主导产业为主，打造千亿级产业园。岳阳经济技术开发区于1992年4月成立，2010年3月升为经开区, 目前已建成3大园区共引进中外资企业600余家,形成了先进制造、光伏电子、生物医药、健康食品、现代物流5大主导产业为主的千亿级园区。经开区已经成为岳阳打造湖南发展新增长极的主引擎、建设国家区域性中心城市的主战场、践行创新引领开放崛起战略的主阵地。

岳阳东板块——东拓南延核芯，城东新门户。岳阳东板块因政府投入巨大、规划前景看好，成为岳阳“炙手可热”的一大板块。板块内打造水陆空“三位一体”交通体系，路网完善、交通便捷。板块内拥有三荷机场、武广高铁，以及京珠、随岳、杭瑞等高速公路，以及城陵矶港形成水陆空“三位一体”的交通网络。

10可到达高铁东站，30到长沙南，1抵达武汉；15到三荷机场，20到城陵矶港口。

图：项目区位及周边配套图

资料来源：中指院搜集整理

多重利好加持助力

投资发展前景可期

优质的健康人居除了应具有居住属性外，亦应具有非常好的投资前景。通过对岳阳恒大养生谷项目所在区域发展规划、土地市场表现、全周期健康服务模式的发展前景等进行分析发现，项目的投资前景亦非常可期。

从项目自身的特性来看，项目全周期、高品质、多维度的健康服务将引领新的健康生活方式，未来发展前景可期。整个项目是在当前老龄化加剧、家庭结构及相处模式变更、居民亚健康加剧的背景下，基于“健康中国“战略、人民对美好生活诉求热切、对健康管理逐步看重等因素下，契合业主未来需求，是健康人居未来发展的主要方向，发展可期。另外，在恒大自身高端物业服务的加持下，项目未来发展前景巨大。

项目位于环长株潭城市群覆盖范围内，随着长株潭一体化的快速推进，以及项目所在的岳阳经开区产业升级，享岳阳东进，产城融合利好，未来发展空间大。此外，根据中指院对国外城市群进行研究发现，城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价，且房价由中心区域向外围整体呈递减趋势，从房产保值情况看，发展潜力可期。

从岳阳楼区土地市场成交价格看，宅地成交楼面价近些年来持续走高，区域价值持续被房企看好。经开区因政府投入巨大，规划前景看好，成为岳阳“炙手可热”的一大板块。目前，该板块随着城市配套建设进展较快，其生活配套基本完善，商业氛围浓厚，且离高铁及三荷机场均较近，出行较为便利。吸引了一大批品牌房企进驻，目前已有恒大、地产、保利地产、正荣地产、碧桂园、万达、金科等品牌房企抢滩登陆。

图：岳阳楼区宅地供求价走势

背靠世界500强企业

项目品牌价值凸显

与普通住宅相比，尤其是涉及长时期健康产业运营的健康生态人居，对企业的整体规模、项目经验、资金实力、品牌等方面均有较高的门槛，因此开发商的品牌、经营实力也是需要考量的重要因素。

岳阳恒大养生谷项目是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大健康集团倾力打造。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。2019年《财富》世界500强排名第138位，连续四年斩获“中国房地产百强企业综合实力10”名，企业综合实力突出。

截至目前恒大健康产业集团已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、长沙、南京、云台山、重庆、沈阳、梧州、呼和浩特、沧州、咸宁、六安、昆明、金华、淄博、唐山、岳阳等多个宜居城市布局23个项目，未来三年布局超70个并陆续开业，企业品牌覆盖范围、影响力持续增强。众多成功案例让恒大积淀了丰富的康养文旅操盘经验，显示出项目强大的品牌影响力。