原创 房小评 中国房评报道 今天

寺三宗地块皆归合生，随后通过合作引入金茂、世茂，最后定下来这三宗地分别归这三家企业操盘，江湖人称“寺三兄弟”。

虽然称“兄弟”，这三家企业之间却是竞争大于合作。

自从合作敲定，寺三个项目的操盘方：金茂、世茂、合生就先后在推案名、蓄客、产品设计、推广等方面展开了角力。

9月29日，合生+世茂率先打响区域价值推广活动，组织了一场论坛，提出“CBD国际生态区”概念，为项目背书。

金茂动作更快，除了率先推出东叁金茂府案名外，更早就开始对广渠金茂府等项目的老客户推介新项目。

除此以外，金茂精准地在大望路、双井、山水文园等临近寺的豪宅区展开了拓客动作。

大家都清楚：在寺置业的，很多是来自大望路、双井等临近商圈的改善居住需求。

然而，在开发商销售人员紧锣密鼓的展开销售工作时，那些负责申请预售许可证的工作人员却笑不出来。

今年四季度，北京豪宅市场供给不少，三环、四环豪宅项目纷至沓来。市场上有限的豪宅购买力选择余地很大，新项目入市销售不如预期。

除此以外，开发商们还遇到了一个严峻问题：北京住建委不批高房价！

今年8月份，中海甲叁號院取得118994.15元/平米，均价11.75万元/平米的销许后，豪宅开发商们对取证这件事一度乐观，更有房企将北京豪宅项目取证售价预期看涨到12万+。

可是，进入9月份，中央连续出手加码房地产调控，推出房企融资的“三道红线”规定，并且对新增房贷进行规模、比例限制。参加住建部约谈的几个城市，纷纷加码了房地产调控。

北京此时对房地产调控亦趋收紧，尤其在对高房价项目的销售价格审批上，不再宽松。

前不久，海淀四季青某豪宅项目想申请12万+的售价，没有如愿，但这个价格是开发商的心理底价，低于这个价格，开发商可能会亏本。

据该区域某项目销售透露，之前北京市建委所批海淀项目单价仅11万元左右。

据悉，四季青几个豪宅项目取证价格都不理想，有开发商甚至一度放弃所批准的价格。

此时，开发商心急如焚，一方面承受高地价压力，不敢拖延，希望尽快开盘销售；另一方面，却是政府所批价格让他们几乎没有利润空间，做不好还会亏损。

价格遇阻之下，有的四季青豪宅选择不再纠结价格，争取快速销售、快速回款的策略。在住建委现阶段批复的价格内，顶着上限开盘销售。

据悉，在海淀西山资源和周边教育资源的优势叠加下，四季青豪宅项目的性价比优势凸显，不光吸引到大量海淀改善客户，还有很多朝阳、东西城等地区的豪宅客户跨区置业，提前吸收了市场购买力。这轮豪宅抢客，四季青无疑走在了前面。

四季青的豪宅项目批价集体受阻后，就看寺项目们如何闯关了。

楼面价接近7.4万元/平米的世茂北京天誉；楼面价超过7.6万元/平米的合生缦云；以及楼面价6.7万元/平米的东叁金茂府。

有业内人士表示，寺地价的那块地，拿地成本这么高，加上人员、建安、精装、税费、资金成本，首期开盘价格低于12万元/平米都会亏本。

同样逼仄的利润空间，四季青的豪宅项目首期特价房甚至推低至9万多一平米，这对寺豪宅的潜在客户又是一轮洗劫。

毕竟，四季青和寺两个豪宅区域的购买客户有重叠之处，谁开盘快，谁价格低，谁就能抢得先机。

融创、金茂、世茂、合生等开发商们都明白这个道理，都在抢跑。

其中金茂在合生汇设立东叁金茂府展厅，并在广渠金茂府会所设立临时接待中心。而世茂紧随其后，在合生汇、嘉里中心等地开设城市展厅。

但是，四季青板块几个项目开盘更早，而且当下遇到了取证难题，不知道寺的三家开发商们，对这个问题，准备好了吗？