【 市 场 关 注 】
近日，武汉市自然资源和规划局出台了《加强土地资源要素保障支持加快恢复我市经济建设发展若干措施》，包括保障新增建设用地指标、加大土地储备力度、稳步推进土地供应、降低成本纾解企业经营负担、全面提升服务效能等5个方面，共计23条政策措施，主要目的是为克服新冠肺炎疫情影响，加强土地资源要素保障支持，加快恢复推动武汉市经济发展。
近日，福建省印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，进一步放宽放开重点城市落户政策。《措施》指出，福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求，在原有政策规定基础上，适度放宽合法稳定住所(含租赁)规定条件。其中，福州市辖区对参加城镇社保年限要求不超过2年；厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策，对参加城镇社保年限要求不超过3年，放宽放开共同居住生活的配偶、未成年子女随迁落户。
7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确，《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
7月1日，中国铁建2020年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理，债券类别为小公募，拟发行金额73亿元。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交进一步反弹，据上海中原地产数据显示：上周（6.29－7.5）新建商品住宅成交面积22.9万平方米，环比增加7%。
供应方面，经过持续推盘后，上周出现明显回落，入市项目仅3个，供应面积只有4.8万平方米，环比减少76.5%。从项目来看，供应量的项目只有1套。供应面积的项目是周康板块的“云汀苑”，面积为3.8万平方米（348套）。
通常来说周初成交会有回落，但是上周正好跨6、7两月，尤其是6月时间特殊，房企要冲半年业绩，因此签约量比较大，6月29日和30日两天签约超过12万方，占本周成交一半以上。所以上周成交反而走出冲高格局。不过也要看到，这种冲高力度已经不及前期，加上供应又出现大幅跳水。而现在也已经进入7月，是传统淡季，近期天气也不太好，给看房带来麻烦，7月份或迎来此轮上涨后的调整期。
上海虹口“疑似围标”地块重新出让，7家房企参与了虹口地块的争夺，整个竞价过程持续两个多，最终经过187轮举牌，该地块被招商蛇口以44.04亿元的价格夺下，楼面价81089元/平方米。
虹口地块是今年幅内环内无自持地块，本身就吸引诸多关注。然而次交易未果后更提升市场好奇心。近期土地市场逐步升温，近期无自持要求土地投放数量在增多，溢价率在走高。6月宅地溢价超过50%。因此这幅土地出现溢价本就是意料之中的事情。从溢价率来看，28.40%，属于可接受范围，并没有超过预期。楼板价81089元/平方米，按目前市场趋势，内环内售价10万元/平方米问题不大。如果能超过10万元/平方米以上则利润空间有保证。
虽然竞价来回多，但一开始200万加价幅度不大，房企能承受。报价超过40亿后叫价速度明显放缓，这个价位段之后才是房企真正实力表现。招商上次没有进入最后“决赛”，这次拿地意愿相当高，价格超过40亿后，叫价频次有所提升。龙光在苏州等长三角城市有项目，但未进入上海，这次拿地的意愿也非常明确。2家开发商在42亿以后相互叫价展开激烈角逐，最后还是被招商拿下。招商近年表现也比较强势，今年上海只拿了一幅地块，补仓动作明显。
卢文曦2020-07-10 19:14:59
