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未来20年,房价还能翻1倍,北京这个区即将开挂

北京房姐 2020-02-23 08:05:44

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提问:房姐,小白一问:刚买一房,已过户,但租给房东三个月,明年3月才结束租赁,现在申卡,申请表格问,如果有按揭,月供多少。那写新地址还是旧地址好?因为新地址在按揭中,旧地址没有按揭。如果说没按揭,它查征信会看到我买房了?之前没申过卡,如果现在一个月申请三家不同既银行,下卡率高不高?谢谢

回答:已经过户,写名下物业最贵的房产地址,或者公司资质好写公司地址。 有按揭,月供填到合理的,征信不体现具体利率。 征信会体现所有负债,所以你不填也可以看得到。 为什么要一个月申请三家银行? 如果不是赶时间赶节奏,可以一个月1家慢慢来。

 

提问:现阶段资金比较少,大概70多万,之前买了一套燕郊90平200万现在市价大概190万,重庆一套南滨路105万现在165万左右,有没有什么办法继续买北京呢?有资格

回答:燕郊要看具体房产情况,适合出售,还是抵押。 重庆不用动,如果负债率低于30%,可以重新抵押出来。 卖掉燕郊,你有250万; 抵押燕郊,你有180万; 抵押重庆,待计算。 足够买北京了。

 

提问:房姐,去年巨火的日光盘,亦庄瀛海府限竟房二期马上开盘了。110平四居,5600万左右,首房首套,纯投资的话,值得入手吗?(呵呵,是否算远郊CEO盘)?谢房姐回复。

回答:不值得 一个消费接盘型溢价盘,5.5万在瀛海去买二手你不会有任何兴趣。 中海的产品品质不错,合院和小户型都畅销,但一码归一码,同时也是品牌的溢价。

 

提问:房姐你好,预算比较有限,但是又想买双井地区的次新,有没有什么办法呢?大概370-380万。

回答:380万首付,预计对应760-900万总价。 900万以内,双井次新,基本都在两居的范围,个别三居可能户型,朝向,楼层有一定缺点,看你是否接受以及落地价格。 另一个方法是调整预期,从次新扩大到九龙花园一类的老破大类型标的,900买到3居部分可能4居。

 

提问:房姐好,关于房龄和贷款问题向您请教,1、买15年以上房龄的房子按揭贷款银行是否就不容易审批了?从投资的角度,买多少年房龄的房子合适? 2、如果自己开的公司,同时自己的工资也在这个公司发放,做经营贷或者消费贷,工资流水银行认可吗?

回答:15年没问题可贷款,北京普遍90年以后贷款都没有问题,北京很难说,次新普遍溢价,都是具体到标的,90以后都可以关注 没有问题的可以

 

提问:房姐您好,我现在北京有一套房自住,另手上有能支配买房现金410w,想另购入一套,用途购买后出租,现有房产贷款70w,购入二套除租金费用可还贷外,还可承担8k还贷,至少3居室,请问我在哪里选房子合适,您对草桥板块怎么分析,草桥欣园98年板楼,后安装的电梯,5.88w,可以考虑吗?另西黄村的新盘禧悦学府能考虑吗,再推荐一些买房的区域,谢谢。

回答:草桥一片是丰台不多还有投资价值区域,投资和自住可以选择 或者马家堡到宋家庄这一片也可淘一下 5.88略贵,禧悦学府不考虑

 

提问:请问总价都是800 顶楼120平带阁楼 选未来科学城的未来金茂府还是孙河的天瑞宸章?未来哪个空间大?

回答:北京有数百个限竞房,但是真正有价值的,一只手数得过来。 金茂,向来是豪宅的定位,府系列,价格自然不会便宜。 所谓的限价,不等于便宜。 挂牌就贵50%,8折也要贵上20% 开发商并不是根据周边二手房来定价,一手和二手是2个市场。 很大程度上是由土拍决定价格,土拍本身可以高额溢价。 孙河也是溢价集中地,同样的单价望京更划算。 自住和投资2种逻辑,思路推翻重来。

 

提问:房姐,能否帮忙给个建议,北京丰台区有一套老破旧,想保留将来留给孩子,以孩子名义做首房首贷在五环周边买个小合院做一家人改善型自住,看了中海望京府、天瑞宸章、亦庄金茂府、海晏春秋等楼盘,价格都在1500~2000之间,哪个楼盘更值得入手,市内的老破旧保留给孩子这个思路,您有什么好的建议?

回答:区位和区域差异较大不好比较,先阶段这几个楼盘都还可以,可以更具自己的喜好,不会有大的问题 孩子的身份首付,需要看他的年龄 合院产品属于养老房产,建议选离孩子近的,以后往返都方便

 

提问:房姐您好,娃在海淀清河上学,改善消费型需求,想选择140平米三居房型,现有房票650W。踩看了观澳园,芳清园,美欣家园,强佑四个盘的房,观澳园楼龄新,但感觉挨着林萃有些溢价;美欣户型较好,比较中意。请专家帮我分析点评一下,添麻烦。

回答:这4个楼盘比较,我更推荐美欣。 单价低一些,户型还好。 楼龄在15年左右时,品质和社区环境会退化的比较快,观澳等的楼龄优势过几年就不明显了。 美欣现在均价是观澳的85折,未来无论房价是涨是跌,美欣跟其他小区的价差都会拉进。

 

提问:名下没有房子,有650万现金,还有一套商铺十年前100万买的目前价值50万左右可出售。有两个孩子有上学需求,上学时间是2021年。如何买房兼顾上学的学校质量和生活的品质。谢谢

回答:一般建议自住和学区分离 200-300买入一套小平米,做为学票 剩余首付一套品质房,这样自住学区和投资都能兼顾

 

提问:房姐老师,之前看到有人转你在中山买房的记录,我们不是建议买一二线吗? 为什么您跑去买三线?还是误导我们?

回答:中山环境好,物价低,饮食休闲都是前列,所以是给老人买的养老房。 刚好赶上了好时机,过户时候价格比签约时涨了快一倍。 在此之前,我并没有预估到会涨这么多。 与此同时,各大三线城市基本都经历了一波。 货币棚改和5年不涨的能量释放集中在一起促成的上涨行情。 这种随机性上涨很难预估,而从基本面上来说,长期涨幅没有充分的价值支撑。 今年中山部分涨过头的地区也回落了下来,好在我市区的站稳了。 虽然我涨了,不代表我支持继续购买。 买房不靠运气。

 

提问:房姐,你好,首套房首付200万左右,想在清河区域买房,什么楼盘和户型推荐?

回答:清河这片区域也是学区+高战+码农溢价,通常我们回避。 对清河的总结是:工厂(小米等)周边房价比商圈房价贵。 码农智商税。 大厂搬郊区自然不值钱。 自住可以关注回龙观板块溢价相对少。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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