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提问：请教一下。北京离婚一年才可以买二套房这个政策怎么破？

回答：这个说法是错误的，往往是中介讲不清楚以讹传讹。 北京户口\/工作居住证，单身可以买一套，家庭可以买两套。 5年社保，单身家庭都只能买一套。 离婚一年以内，按揭贷款按照二套计算，不是限制购买第二套房。

提问：房姐您好，朝阳后现代城6万的房可否能入手？采光一般，楼层低，挨着幼儿园

回答：后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有，要实地了解房源情况可以可以判断。 但是一般不买一居，后现代城也不作为上车盘，当前价格和产品定位和投资有一定偏离。

提问：房姐好！通州万方家园怎么样？什么价可以入？

回答：万方家园在黄渠双桥，不在通州。 万方家园是老公房的翻新版，加上面积普遍偏大，流动性不高，性价比不高。 5万多价格，两居接近500万，不是上车盘。

提问：亲爱的房姐，孩子明年上小学，从老北苑想还带朝阳学区的房子，首付预算500-600万，可还贷2.5万左右每月，换成2居或3居。想咨询： 1. 主要看了这两个学校的片区，嘉铭片区上陈经纶嘉铭小学，新北苑片区上朝阳外国语来广营分校的小学，这两片区哪个更合适，两个片区中的哪个小区更值得入手。计划孩子小学初中国内教育，到高中会去国际上学 2. 如果奔三居想增加首付，有什么办法，现在有中介和银行给4+3多贷80万10年还清，这种靠谱吗？ 选房关键期，期待房姐的指引。

回答：嘉铭片区好些，新北苑片区溢价较高 学区都是溢价盘没有保值属性，建议亲自跑盘看自己的喜好 4+3就是用的首付贷，算好自己的月供，问题不大

提问：房姐你好！请问北边三、四环的房子跟东三、东四的房子比较如何啊？也是刚需，想关注小三居或者大二居，北边的保利金泉好么？或者东边的丽都一号？

回答：保利金泉是溢价盘，整个亚运村是以溢价为主，可以圈内搜索「亚运村」。 大屯路小营一带偶尔有个别楼盘出来个别低价房源。 酒仙桥不适合购买单价7以上的房子。丽都一号溢价比较多，单价7以内的地铁次新，单价5万左右的老破小和大面积，是主要的选择。一墙之隔的上东三角洲 价格骤降三分之一。 好在酒仙桥地铁快开了更近。 优点是宜居，房子品质还行。 北三环普遍比东三环贵，投资更喜欢便宜货。

提问：房姐好～ 我是打算买套房，目前首付可以拿出来250-300，本来是开始看200万的房子，结果越看越高，现在都开始看500-600的啦！最开始锁定的是定福庄片区，后来对北京新天地感兴趣，现在我夫人喜欢百子湾沿海赛洛城，我在想买一套两居，想着明年要小孩一步到位，但是若是买5-6百万的，那手里面没有闲钱了，买老房子又不喜欢小区环境啥的，我在东边京顺东街上班，她在大兴上班，我们主要看房的片区选择东，东南方向，现在有点迷茫，求指点。

回答：你好，首付300，建议优先关注望京 双井 十里堡 青年路 酒仙桥等。 300正常贷款可以入手总价600的标地。 稍微操作下，贷款贷足，可以拿下1000万左右的笋盘。 北京的笋盘一般出现在600万以上。 定福庄位于青年路和常营之间，大片空地限制开发，传媒大学腹地狭窄是主要制约。 你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，定福庄黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，(过去)终点站常营反而一片兴旺。 北京房价本身并不是扁平的，但是在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，形成实际价格与单纯常理价格的差异，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。 百子湾是京漂年轻人聚集地，以后现代城为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人，生意有成小老板，三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价，沿海赛洛城算贵的，自住还不错，考虑投资要精挑细选才可以。

提问：房姐好： 目前西城五路通一居+卧龙小区四居。因为孩子上学，爱人想把卧龙置换到北二环到北三环区域。目前卧龙有4.17的低息按揭550。 请问： 1.置换卧龙去掉低息大额贷款是否合理？ 2.卧龙180多平东南向大概多少价卖出合理？ 3.北二环到北三环区域总价1000左右，有什么楼盘推荐吗？二居三居都可，希望居住条件比卧龙好（老婆要求）。 4.置换后有子弹大概在800左右，哪种方式买合适呢？lihun？老人落户北京接力贷？还是全款抵押（单位原因不能jy贷）

回答：如果首付能筹够，保留低息贷款更合适 北二环几乎没有像样的房子， 非要选的话，雍和宫北面到和平西桥，柳芳一带可以淘一淘 价格是要看市场，先别着急挂，了解下小区价格，最近成交 优先老人落户，老人票尽早用，不行再lihun

提问：请问现在重庆破三无按揭，有哪些办法最快呢？

回答：后置按揭 jjh 还行的通 就是成本高 正常流程的话 补个税最快 但只有极少数银行认可 成本也不低 补社保有的银行要求按月存 效率低 开公司缴税满一年 最合规 但最慢

提问：房姐，从现在的成交量来看，北京整体行情是不是已经从底部往上走，最近发现周围突然好多同事在北京买房子，还有好多想置换的。如果没有政策压制，可见北京的爆发力非同一般呢。

回答：成交量在回暖过程中。 整个市场呈现的行情是： 部分低总价的房源数量在减少，比如300内上半年一个区域有100套，今天只有20-30套。 优质房源停留时间更短，当天隔天的成交开始出现。 置换的购买力开始增长。 无论是购买力，还是交易量，还是大的行情走势，北京都不缺。 政策压制下，能量溢出也很明显。 可能就缺一个契机破局。

提问：房姐你好，预算比较有限，但是又想买双井地区的次新，有没有什么办法呢？大概370-380万。

回答：380万首付，预计对应760-900万总价。 900万以内，双井次新，基本都在两居的范围，个别三居可能户型，朝向，楼层有一定缺点，看你是否接受以及落地价格。 另一个方法是调整预期，从次新扩大到九龙花园一类的老破大类型标的，900买到3居部分可能4居。

提问：房姐，看到你带马丁去看房的照片了。可以给我们讲讲看的房子有什么特殊吗？

回答：1.老破小是不用看的，京沪都有大量的老破小，上车市场也不是我们的目标。 2.过于CEO的溢价盘可以看一两个，但不是重点，只是作为参照物。 3.高性价比的次新或者大面积老小区，或区域标杆次新，有很强的参考意义，这类楼盘含有的元素特点比较多，方便快速构建对整个区域的情况了解。 比如宝星123期，橄榄城。 4.同地段不同品级的对比，方便进行细节推算，例如CBD四大金刚。 选择要看什么是学问， 看的房子本身怎么样是细枝末节的事情。

提问：北漂一族，准备首套买房，在生命科学园上班。在两个楼盘里选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万，还有一个在北七家金辰府，金隅和北辰两家，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米，网上查不到太多关于17号支线的消息，只有在建17号线的地铁站，能否确认下是否属实，合适通车？这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！

回答：这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差，价格直逼tty，不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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