2019年中央经济工作会议确定了2020年房地产市场的调控思路,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。另外,中央经济工作会议也提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。
参与主编历年《中国房地产年鉴》李战军先生是一位房地产数据专家,他根据2019年1-11月的统计数据,对今年的楼市做了一个简约的小结:
一、中国房地产景气指数连续11个月总体趋势性上升(存在小波动),总体表现好于其他产业和宏观经济大势,主要指标再创历史新高。
二、房地产开发投资连续7个月趋势性微幅下滑,但其增幅大大高于全社会固定资产投资和基础设施投资水平,仍能保持在两位数。
三、商品房销售面积连续九个月负增长,10-11两个月迎来正增长,虽然有限,但也属于趋势性增长。
四、销售金额增长幅度的蓝线在上,销售面积增长幅度的黄线在下,表明过去若干年,新建商品房市场平均价格,从未下跌,一直保持趋势性稳定上升。
五、房地产行业是老运动员,经得起风舆情的狂轰滥炸,习惯了风刀霜剑严相逼,学会了戴着镣铐跳舞,而且是一个善于示弱,年年叫苦、年年日子过得还不错的行业。
李战军老师一二三四五言犹未尽,本人不才来一个狗尾续貂来一个六七八九十。
六、房地产行业依然是中国经济的稳定器,压舱石,不过份依赖房地产,但不等于不再依靠房地产,不等于去房地产化。稳经济,还得稳房地产,但这是对行业而言,具体到每个房企,分化依然严重,明年万亿企业也可能出现,但抗不住倒下去的企业也可能不是数以百计,而是数以千计。不过,所谓的破产潮只是舆情的起哄。
七、知名作家邱震海在一本新书的封底留下这段话:中国企业的转型与中国经济的转型一样,其难点在于“高空高速飞行中,更换发动机”。这一不可能的事,就正发生在中国经济和企业身上。我们需要了解,中国如何完成这一不可能的任务?房企转型也一样,也是“高空高速飞行中,更换发动机”,许家印觉得弯道超车太危险,换个车道超车较好。房企转型先行者可能是先驱,也可能是先烈,所以得有的计划,最坏的准备。
八、房地产行业高质量发展的口号虽然震天价响,但实际情况不尽如意。品质维权接连不断,服务态度水准每况愈下,整体性系统性的顶层设计依然是束之高阁,或者说推行缓慢。所以,高质量发展仍然要下大功夫做细文章。
九、稳经济得稳房地产,而稳房地产得稳人心。得旗帜鲜明地表明房地产行业依然是可持续性改善,可持续性发展,可持续经营的行业,行业前景依然可期可待。想想看,一个人人想逃离,连房地产的名号都不敢打的行业,还有什么希望?还能只望它高品质发展?
十、房地产行业理性健康发展,需要两样东西:一个是内因,一个是外因。内因是变化的根据,外因是变化的条件。房企本身练内功,提升素质、素养、能力是必须的;而政府、政策需要领而导之,培而育之,监而管之,给房地产行业以成长进步的机会与动力,给房企以很好的营商环境,多做事前控制,事中监管,少搞秋后算总帐。