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房贷降息了,是看看热闹还是抓紧时间去买一套房?

刘磊房产评论 2019-11-21 10:14:44

11月20日上午9点半,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”迎来调整,其中,5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低了五个几点,报价为4.80%。 

估计,很多人又要小题大作,认为要开启新一轮的房价上涨了。

 如果你也这么想,快点打开窗户冷静一下。在当下的大环境中,房子还能不能是财富的载体,这件事是需要重新考量的。

首先,房价的上涨与下跌,既要尊重市场规律,也要遵守政策要求;而实际分析这两方面看,无论是市场反应,还是政策趋势,都没有明显的房地产看多的苗头。

其次,以现在的房价,在国内买房投资,基本上就变成半生的负债。这并不是说不要贷款、不要买房,而是要看投资者贷款的支付能力和贷款利率的问题;特别是当前的房子的贷款利率和房子的市场不匹配的情况下,如果投资房产,那么资金支配上是入不敷出。

此外,投资者的经济收入也是一个要考虑的要素,很多投资者的属于工薪层,在经济环境低迷,就业率走低的情况,就要谨防背上贷款之后,收入突然断流的问题。

这样,买入的房子不是资产,而是负债,甚至可支配收入减少,生活更加贫穷,幸福指数反而更低。

某种意义上说,这些投资者在盈利之前,先成为了银行忠诚的“打工族”;没有了,空有一个房子又能怎样呢? 

投资or自住?

如果把房子当做投资属性的投资品,就更应该考虑市场预期和房价走势;买房本身没有错,但如果房价的趋势在中长期走下坡路,价格下行趋势明显的时候就要谨慎;如果房价是高位持平运转,或者高位走低的过程,那就千万不要买房。

目前,房价跌不跌暂且不论,但是房价上涨确实有些困难,倒不是说房子如葱涨不起来,而是政策不允许房价上涨;谁涨约谈谁。 

这种局势下,就算利率降到近几年,投资者也不应该急于出手,用自己的真金白银,为开发商补充他们急需的现金流。 

当然,对于那些买一套房子就想自己住的人,这次的贷款利率变化,似乎更像是一个信号,那就是维持住市场的交易量,让买房的天平偏向所谓“刚需购房者”那一边。

或许,想要买一套自己住的房子的人,或许现在不是房价点,但如果遇到利率低地,那就考虑一下吧。

毕竟,利率、房价都是低谷的时候,也就轮不到普通购房者抢房子了。至于存量房贷如何享受降息,据称央行会在20天里出台政策;按照惯例,将从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。我们拭目以待。

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