[摘要] 石景山古城地块被中海+首钢综合体底价收入囊中,成交价51亿元,溢价率0%,成交楼面价约34309元/平。
18日房山共有产权房地块出让的硝烟刚刚散去,20日北京土拍市场又迎来一宗“限地价,竞自持”地块出让,该地块位于石景山古城南街。
地块信息:
本次挂牌出让宗地位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)。该宗地将以“六通一平”形式供地。
本地块建筑控制规模148649平,其中住宅共计113285平(805地块37880平、控高24米、容积率2.5;812地块30439平、控高24米、容积率2.5;823地块44966平、控高60米、容积率2.8);12班幼儿园4160平(无偿移交);F3多功能用地31204平(含无偿移交养老机构10000平和社区卫生服务中心3000平),其他18204平、控高20米、容积率2.5。
规划经济技术指标如下表:
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该地块挂牌出让起始价为人民币51亿元,竞价阶梯为人民币2600万元整,竞买保证金为人民币102000万元。最终,该地块仅收到一次报价,被中海+首钢综合体底价收入囊中,成交价51亿元,溢价率0%,成交楼面价约34309元/平。
此次出让地块位于比较成熟的古城板块,周边无论是餐饮、商业,还是学校、医院等配套已相对比较完善,虽然大型综合配套需依赖不远处的鲁谷万达等其他商圈。但从总体而言,生活已较为便利,另外,周边有永定河休闲森林公园、北京园博园、石景山区体育中心等场所,因此居住环境及氛围也相对适宜。
另外,古城板块周边多为成熟的老住宅小区,其二手房均价在5-6万/平左右。新房方面,该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日成功出让了两宗综合宅地,分别由首钢+中海联合体以48.34亿元,以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。值得一提的是,去年入市的宅地,现已由中海、首钢联合开发为长安云锦项目。该项目于今年5月25日正式开盘,目前一期已经基本售完,其销售均价不超过58802元/平方米,且销售单价不得超过61742元/平方米。
中海在石景山的名头有目共睹,趁着中海寰宇天下 | 天赋中海寰宇天下 | 天赋75800元/平方米4.70分金安桥地铁站往南200米(首钢园东侧)4008136177 转 846489热销的势头,中海联合首钢再次落子石景山也是情理之中。中海和首钢的强强联合,也让我们对未来该地块的发展充满了期待。
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