房价高速上涨的时候，买房就像打仗；房价一天一个样不说，还总有炒房客来哄抬房价抢房源。如今房住不炒，房价熄火，平稳的市场中，甚至经常会出现开发商促销、打折房。那么这种房子无论对于刚需自住，还是想囤几套等待的人来说，都是十分诱惑的。
但这种诱惑的背后，是真实可期的，还是幻象之下的陷阱呢？
我们其实看一看房企现在的状态就知道了。
众所周知，一般开发商卖的都是期房，打折房更是如此。这就存在一个问题，现在买了房，以后能收吗？倒不是说开发商跑路这种极端的事件，而是房企在按期交房上存在着一定的变数。一二线城市的物业还好，至少有人口和销量支持者开发商的现金流；但对于三四五线城市来说，你买房给开发商输血，那么什么时候找到下家为你回血，就充满未知了。一些后期没有前景的小县城，也已经成为开发商逃离的阵地。
这并非耸言听闻，7月上旬，房地产行业前20强、上市房企泰禾集团发布公告，称其子公司完成4亿美元的债券发行，票面利息为年化15%，期限3年。9月中旬，该子公司再增发1亿额度美元债，年利息为11.25%。
债券利息都达到10%以上了，如果加上其他费用，那么房企的成本支出将会更高。这还是大房企，很多中小房企没有资质去融资外债，不得不走民间 借 贷的路子，年化利率接近20%。
对于房企，这就是饮鸩止渴，但大家依旧争先恐后的去借钱，这可以折射出，整个地产行业资金紧张的程度。而这一切都源于本轮前所未有力度的调控。其中一点就是要把住房企的命脉，资金来源。对流向楼市的资金严加管控，直到在楼市的四周形成一道铜墙铁壁，防止资金推高地价、房价。
比如信托收紧，光大信托被爆出暂停房地产信托融资时，还以为是个案；不过随后银保监会约谈了十家信托公司，这个信号就十分明确了。据报道，约谈的内容主要是：对房地产信托业务进行整改，保持现有存量规模、原则上不再新增房地产类信托，禁止利用信托资金买地，特定出资人以信托的形式把资金借给指定的地产商需要备案。
此外，发债收紧、银根收紧、降准降息绕开房地产业……多股合力，扼住了房地产业的融资的现金流；市场销售端亦是如此，四限让房企想卖房都不如之前那么顺畅。
总之，一系列资金管控，让房地产彻底进入了淡季。据统计，已发布年报的地产公司，一半以上的企业在时间过半的情况下，销售并没有过半。
这就可以回到开头的那个话题，这种情况下的促销，买的能踏实吗？
房地产业在洗牌，可以说，未来一段时间，倒闭、收购、兼并将成为习以为常的市场现象。一旦某个项目销售不畅，在融资渠道不畅的情况下，很容易就会出现停工烂尾的现象——注意不是跑路，毕竟乐观地说，后期能找到新的合作地产商，但至于需要多少时间，那就难说了。
那么这种情况下，如何规避风险呢？三四五线城市想置业自住？买二手房比新房靠谱；想投资？赶紧接桶凉水泡泡脑袋。其次，对于一二线城市而言，选择有后续开发项目的，并且实际拿了地块的企业，安全性会高一些。而策略是，在市场低迷，管控严格的今日，何必死磕单一市场、单一项目呢？打开眼界，寻找新的投资目的地，才是从根本上解决投资困境和投资风险的策略。
刘磊房产评论2019-10-19 13:46:00
