【 市 场 关 注 】
根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行9月20日公布的5年期以上LPR水平为4.85%，也就是说按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的贷款利率不低于4.85%，二套房的贷款利率不低于5.45%。
今年上海中心城区计划改造二级旧里以下房屋50万平方米，受益居民2.5万户。截至9月底，中心城区改造已完成44.7万平方米、受益居民2.4万户，达到年度目标的89.4%、96%。预计到今年年底，旧区改造可完成55万平方米、2.9万户，超额完成全年目标任务。
《北京市文明行为促进条例（草案征求意见稿）》10月10日至20日在北京市人大常委会官网公开征求意见，提出本市探索建立文明行为激励回馈制度，包括依据文明行为记录，完善积分落户加分等优惠政策。草案征求意见稿提出将重点治理公共交通霸座等问题，多项不文明行为将有具体罚则，同时建立完善不文明行为日常检查和联合惩戒机制，拒不配合执法工作或将被曝光，参加社会服务可减轻处罚。
深圳市房多多网络科技有限公司正式向美国SEC递交上市招股书，计划交易代码为“DUO”。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交快速反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.7－10.13）新建商品住宅成交面积13.4万平方米，环比增加160.8%。
从成交产品来看，上周高端产品成交最为活跃，成交前十的榜单有2个均价超过9万元/平方米高价房，此外，还有3个均价在8-9万元/平方米的高端改善产品，并且成交榜单前三均是超过8万元/平方米的中高端产品。值得关注的是，排名的项目签约量超过百套，可见部分热点区域还是有不错的去化效果。
假期后楼市成交节奏有所回归，并且势头还不错，冲上10万方的水平。上周房贷利率“换锚”后首套房的贷款利率和新政实施前基本持平，因此也不会对市场产生影响。目前来看，市场各方情绪都较为稳定，并且运行在自己节奏中，因此后续成交能释放多大能量完全取决于市场后续有多少供应。
自10月8日以来，各地土拍不断。尤其是华东地区多个城市接连出让土地，仅10月10日~11日两天，南京、无锡、苏州等城就有20余宗地块入市，但“底价成交”频现。10月10日南京8宗地出让，总起始价85.33亿元，但最终有5块地底价成交，仅3幅地有企业竞价，总成交金额额88亿元，溢价仅3.3亿元。10月10日苏州高新区出让7宗土地，其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地，最终成交总价20.62亿元，其中不乏底价成交地块。
热点城市土地市场降温有几方面因素造成：
首先，今年上半年不少房企拿地积极，到下半年补仓任务完成差不多了，出手意愿降低。况且四季度融资环境也不太乐观，没有资金支持，房企拿地受限程度提升。
其次，热点城市为防止土地市场过热纷纷采取调控手段，比如提高起拍价格，增加持有比例等等，增加操盘难度，表面看溢价率低，但是成本并没有跳水式下滑，地价也维持一定水平，平稳未来房价预期。
最后，楼市调控延续高压，9月各地有关楼市调控的政策仍有不少，加上前期出台的政策持续发挥作用，市场降温迹象明显，在此背景下，房企重心在抓销售抓回款上，相对上半年，现在拿地并不积极。
土地市场是楼市重要风向标，预示企业对未来市场信心不足，伴随这股热情下降，银十热度赛过金九的可能性不高。
卢文曦2019-10-16 21:12:23
