房子到底够不够住，很难用一个标准的数据来给出答案，比如人均比如总量再高，可能也有人会说自己被平均了。而且几乎没有谁嫌自己的房子大和多的。从感官上来看，大家都是不会满足现状的。这也成了很多人拿此说事，房地产刚需也就成了永远的话题，在他们的观点里，房子不够住，房价还得涨。
但是在5月21日“潘谈会”上，SOHO中国董事长潘石屹给出了自己的理解。潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。“从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了，这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做？可以做，不是说去增加多大的量，是创造出来不一样的产品这才是最重要的”。
对于房子够不够住，这已经不是潘石屹次表达自己的态度了。此前，地产大佬潘石屹曾指出房子非常多，中国的住房已经严重过剩。
听了潘石屹的37平米的平均水平，大家先不要急着喷，你可能又会说“我的37平哪去了？”对于大家被平均的感受是非常理解的。房子总量是不缺，可是自己却一平都没有，但一平均还能分很多，人人都有安逸的房子居住了，这就好比你跟马云的财富一平均还能很多亿呢！那么问题来了，既然总量不缺，也就意味着有些房子并没有被利用起来，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房子是用来住的，如果不是用来住，那么可能就要通过一定的手段把空余的房子推向市场了。
无独有偶，5月8日，中介大佬、链家董事长左晖也表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从的户房数量来看，房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于，房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的。”
建设银行董事长田国立也曾表示，“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”
无论他们怎么说，你说房子不缺，很多老百姓自己还是买不起房子，你说房子很缺，但是好像盖再多的房子跟他们也没关系，因为盖得再多也轮不到他们头上，他们依然买不起。
所以，我们完全没有必要去评价他们的话时跟你对号入座，他们说的是一个大时代的问题，是一个时代共性，而不是讲你的个体。所以你觉得被平均也好还是觉得他们说得不对也好，但是他们却讲出了一个事实，那就是，中国房地产那个大拆大建的时代过去了。潘石屹说，刚需房地产时代结束了。左晖说，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去。事实上，买得起房的也早就买了，真正的刚需可能也不再混迹于市场了。
他们都说出了一个房地产核心问题，那就是总量够了，我们必须弄清楚，既然总量够为何你还没房子？事实上，盖了再多的房子也会被投机者消化。因为只要有炒房者存在，即使供应再多的土地和房子，也能被消化掉，因为炒房者炒的不是房子，炒的是钱，多少房子都能被钱所吞噬。所以，盖再多的房子只要人们的观念没变，炒房者就会利用这一点制造紧缺。只要刚需被炒房者牵着鼻子走，他们就有利可图。
如果大家能被潘石屹的一句“刚需房地产结束”所点醒，或许房地产才能真正迎来大的变革，倒不是说不需要你去买房了，而是没有必要被忽悠。我也经常说，任何忽悠你赶紧买房或忽悠你千万别买房的人都是不负责任的，因为根本不清楚你自己的情况，所以这种极端的说法要么不是针对你说的，要么就是纯粹忽悠。真正的刚需有钱有资格当然可以买，但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定，也不用过分担心大涨大跌，炒房者也会退出。
该如何去用市场的手段对这些总量进行合理分配。而且，左晖更是说出了一个本质，核心问题在于房子的分布上不够均匀。无论如何，房子总量那么多，那么多闲置，一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场，成为有效供给，至少，炒房者别再用刚需来为自己壮胆了！
城镇化程度确实还有很大发展空间，但不能因为房地产发展就得出房价大涨的结论。房地产还有春天，还有很大提升空间，但不是高房价的春天，而应该是老百姓的住房春天。所以大家谈的根本不是一个话题，房子缺，缺的是好房子，缺的是大家住得起的房子。
光宇吐楼市2019-05-22 14:06:10
