我一直都说，房地产就是一场扭曲人性的游戏：买了房的都希望房价马不停蹄上涨，自己的房子是同区域房价的；没买房的都盼望房价下跌，是跌到口袋里的钱能支付得起的地步；开发商为了有更多的人购买，营销招数五花八门，根本不管是否合规；中介们更是不遗余力编造房价上涨的谎言，根本目的就是刺激大家赶紧买房；银行、金融、地方等群体虽然看似云淡风轻，实则也希望房地产能继续繁荣，毕竟他们都是靠着这行吃饭。
一
每个既得利益者看似都各自为政，有自己的盘算，但是他们却集体奉献了房地产的畸形扭曲，集体将房价推升到了刚需可望不可及的地步。这场“击鼓传花”的游戏发展到最后总要有人来实际买单，毫无疑问，底层普通刚需购房者成了伤害的存在。
很多人吐槽，感觉到生活在被强势逼空，朋友圈里都是晒娃的，股票里都是大涨大赚的，炒房的都是住豪宅开游艇。剩下我们这些单身狗们又加班又苦逼，关键还买不起房。
专家说，以前10年，房地产主要是卖给那些没房子的人；未来10年，房地产是卖给有房子那些人。因为没有房的人，想在现在高房价市场下买房太难实现了，他们只有通过卖掉一套房才能有能力购买另外一套房。
事实的确如此，抛开一二线动辄三五万一平，几百万上千万一套的房子不说，现在即便是一些欠发达城市新区房价都已经妥妥过万，普通打工族想凭借工资收入实现买房梦，简直是白日做梦，大数据统计显示，只有不到10%的年轻人是靠自己的积蓄交首付买房，剩下9成新晋购房者都是啃老买房；专家说，贷款买房月供不应当占到工资的60%。而我国目前的情况是，多数购房者月供完全大于60%，并且是三代人一起供一套房子。不管大家爱不爱听，但这就是现实。
寄希望于“房住不炒”的调控能力挽狂澜，把高高在上的房价彻底打蒙打趴，但是专家又浇了一盆冷水——早前在博鳌房地产论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生直言揭露，在现有情况下，指望房价下降是不可能的，面对不断上涨的房价，想买房只能想方设法提高自己的收入。言外之意很明确，别妄想房价下跌了，想买房就拼命赚钱吧，工资收入提高了，有钱了才能说买就买，除此之外毫无办法，现实就是这么残酷，年轻人不接受也得接受。
高房价早就把刚需的荷包掏空了，而且机构调查数据显示，市场上真正为了买房居住的群体占比不到15%，房地产已经彻底沦为投资炒作的天堂了，接盘者严重不足，但是我们依然能看到听到一些专家在高声疾呼“今天房子是你的压力，明天它就是你的资产；今天负债是你的支出，明天它就成了你的积蓄；因为今天辛苦的工作，才有了明天财富的果实！”在鼓吹忽悠大家买房这方面，他们可谓造诣颇深，用心良苦。
二
更加荒唐的是，当国家都已经承认房地产有泡沫的时候，有些专家还在自欺欺人地替房地产维护辩解，在他们眼中房地产是拉动经济狂奔的不可或缺的引擎，经济发展离不开房地产，房价就应该只涨不跌。而且只有这样才能体现出他们存在的价值，他们才能不断从房地产中变现获利。
著名经济学家兼科学院院士黄有光便是其中之一。他此前表示，中国房产空置严重性被高估，房价没有大量泡沫。在多个机构盖棺定论给出中国房屋空置率超过20%的情况下，他给出了中国房屋空置率仅为13.1%的数值。不仅如此，他还认为即使出台空置税也解决不了长期的房价问题。
网友对他的评价也出奇地一致：谎话说多了，连自己都能骗住，但是活在众所周知的谎言里，不累吗？
我不止一次说过，房地产市场的繁荣是“跟风”的结果，也是利益集团造势的结果。高房价的弊端日益严峻突出，这是不争的事实。
用曹德旺的话说，高房价就像一颗“毒瘤”，它不仅摧毁了国民积极进取的信心，还剥夺了无数家庭居住的权利，更挤压了实体降低了中国的国际竞争力。放眼望去，中国有多少家庭一辈子为了一套房子奋斗，中国有多少年轻人早就成了房子的奴隶，他们开口闭口都是房价，都是赚了多少钱，这种发展早已病入膏肓，国人还不自知。一个诞生之初是为了解决民生居住问题的行业，即便数量早已严重过剩，但最后却以稀缺的奢侈品自居，让无数真正需要的人可望而不可及，以价格的高低定价值，简直可笑至极。
在他看来，大国真正的崛起，主导时代潮流的，必然不是房地产，多少发达国家用实践证明了，科技才能强国，实干才能兴邦。
三
让我更加百思不得其解的是，房子既然是商品，为什么价格上涨可以，降价专家们都异口同声表示不可能？
同行朋友说，房地产市场在风口上太多年，只要你敢加杠杆，然后毫不动摇地站在风口上，你就会飞起来。这样的例子太多太多，所以才催生了房地产的投资炒房热潮，所有人都被利益冲昏了头脑，但是大家又都没被真真切切教训过，所以谁都不怕，谁都敢倾家荡产去炒去拼。
然而我要说，一切都在悄无声息地变化中，国家近期的新动作释放了一连串好消息：风要停了，楼市即将迎来大变！
1️⃣ 经济日报喊话楼市调控：楼市时过境迁，“房住不炒”定位已然深入人心，经济金融基本面决定房价增长空间日益狭小，需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。国家意志很明确，任何城市楼市都不能过热，对投机炒作的打击将进行到底；
2️⃣ 住建部再发预警，此前六城点名批评不通报之后，佛山、苏州、大连、南宁被点名预警且通报批评。我一点不感到意外，毕竟从近两年的经历来看，市场过热就一定会出手调控，中央对房价的关注度始终没有放松，正义会迟到，但不会缺席；
3️⃣ 央媒经济观察报刊文指出，中国房地产市场告别“黄金时代”，伴随中国经济的转型换挡，房地产彻底由“发动机”变成了“稳定器”。有何深意？还指望房地产拉动经济是不现实的，房地产自身发展别拖累经济就不错了。
4️⃣ 新一轮“治乱扳正”已经开始，炒房客、开发商、银行以及地方都将进入煎熬期。昨天，银监会发布紧急通知，剑指违规资金变相用于拿地和购房，其中再次提到了，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。
不需要过多解释大家也知道这背后的真正用意，房地产不能再被利益群体疯炒热炒了，居民部门的负债也已经接近极限，再加杠杆下去，会危机整个金融体系的安全，降负债去杠杆又再次成为下一阶段的主要议题，意义有多大不言而喻。
四
住建部点名批评房价上涨过快的城市之后，那么房价能降下来吗？不得不承认，即使如此房价掉头向下的可能性仍然为零。但值得期待的是，这些被点名的城市都会想方设法稳住市场，因此加码调控也是大概率事件，这样做的结果就是短时期内房价想上涨、市场想再火很难，这相较于之前就是降温。
前文我虽然质问过为何涨可以，降就不行？但事实就是这样，因为这些相对活跃的区域需求都比较强劲，需求决定价格不会下跌，期待大跌更不现实。但住建部银监会等多部门出手调控市场，这的确给刚需营造了一个洁净有序的生态环境，能够更加公平地购房选房，不必被炒房投机干扰，不必担心房价短期波动巨大，当前来看就是的利好。
我一直都强调，高房价其实不可怕，可怕的是大家都不转变思维，依然觉得高房价合情合理，依然没有风险意识，还在把全部身家绑在房子上，甚至有人孤注一掷把投资炒作当做这辈子发财致富的一次押注，这才是市场炒作风行，房价不断高企的根源。只有大家的炒作投资意识开始转变了，市场才能真正回归良性，房价下跌才会真正成真。
十三画生
2019-05-21 10:24:27
