4月16日上午，国家统计局发布2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。和讯房产分别从环比及同比数据做出解读，总体来看，3月楼市与季节一同进入春天，出现稳中向好态势，一二三线城市新建住宅同比涨幅均比上月扩大，房价上涨动力强劲。
一线节后回暖
二三线继续分化
首先，环比上月数据来看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。
北上广深新建及二手住宅情况显示，一线城市节后回暖明显。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。
安居客线上数据也同步显示3月一线城市二手房挂牌数量的确同比出现一定上涨，增长率为上海，达到135.7%，的深圳是75.8%，北京和广州的涨幅也都超过120%，并且成交量也逐步提升，不但表现为春节后市场逐步回归正常，并且体现出市场热度的小幅回升。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，春暖花开，楼市入春，三月楼市春意盎然，市场的活跃度在春节之后快速回升，市场的信心明显增强，在各地人才政策的“催化”下，自住型购房者的入场开始加快，楼市出现稳中向好态势。
二三线城市继续分化。其中回暖的城市居多，从统计局数据来看，有31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，从安居客线上数据来看3月东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列，来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。但部分城市同比去年同期则有一定降温，例如青岛、郑州、长沙等地的二手房价格环比出现下降，济南、烟台、长春、太原、大连在安居客的用户访问量出出了1%-8%不等的下降。
从3月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、0.6%和0.7%。从此类环比增幅数据看，三线城市相比2月份有所扩大，这说明三线城市或受近期一二线城市回暖的影响，市场交易也有所反弹，价格也容易上升。
有分析人士认为，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。而3月份出现房价再翘头的原因是，信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。反弹特别明显的就是一二线城市。
另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从总体二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比2月份有所扩大。这个数据和一手房的数据走势基本类似，即增幅均有扩大。这一轮楼市中，二手房反弹更为明显。尤其是类似上海南京等城市的二手房。有几个原因：、此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。第二、二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。
从房价环比上涨的城市名单看，丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快。对于此类城市来说，政策相对宽松，同时这两年基础设施改善力度大，房价容易上涨。尤其需要关注的是，丹东此次房价又成为，这说明此类城市的购房需求还是不错的。当然和丹东相对应的城市，即当前讨论较多的鹤岗市。对于东北市场来说，房价一直是处于底部的，均价并不算太高，但后续也容易上涨。一旦上涨，其涨幅由会明显超过平均水平。
70城房价同比均超去年水平
房价上涨动力强劲
其次，同比去年3月来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。从同比增幅数据看，三类城市均有反弹，这说明此类城市当前房价上涨的动力还是比较强劲的。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
严跃进提出，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个有明显增加。1-3月份的数据都说明，房价若是下跌，多半和淡季的营销有关。但随着市场行情交易的上升，实际上房价依然有反弹的可能。而类似房价上涨城市数量的增加，多少也会影响二季度购房者的市场预期。另外需要注意的是，在同比增幅中，70个城市均保持了同比正增长现象，通俗来说，70个城市的房价均超过了去年同期水平。
从房价指数数据看，3月份70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大，说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。
同时值得注意的是，3月份各地楼市调控政策逐渐平稳，合计仅发布房地产调控政策15次，而今年1月份是68次，2月份21次。楼市继续发展，房地产调控政策也持续，最近各地微调不断，也有部分城市重申政策稳定：人才政策继续密集出台，分析人士认为，对于市场来说，对政策预期宽松成为市场主流。
最后，3月用户信心明显回升。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，3月份数据为111.9，环比上升4.0%，认为今年房价未来将上涨的用户占比上升；而经纪人信心指数为113.4，环比下降1.8%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例有所上升。
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和讯房产
2019-04-17 21:04:21
