最近一段时间楼市信号颇多，补贴、0门槛落户、取消限价、土拍又再次火爆了……很多都被解读成是利好楼市的，让人感觉势头有点不对了。因此很多还在观望等待的购房者，坐不住了，他们急不可耐地纷纷跑来咨询：楼市今年的走势到底如何？房价会不会继续高调大涨？现在是时候出手买房了吗？
别急，我们一条一条来分析：
首先，买房子给补贴，能再次刺激楼市大火吗？
3月12日，“关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见”在成武县政府官网公布，很多人注意到，当地政府为鼓励农民进城开出了非常优渥的条件：可以落户到城里，买房给补贴，给利率折扣，给工作机会、给社保、给教育资源……
这种阔别已久的玩法再次重出江湖，我丝毫不感觉到意外，16-18年抢人才的城市其实都在实施这一政策，对于有文凭的人才，根据学历不同，承诺落户给予一定的购房、租房补贴，其中珠海最厉害，直接落户送房子。
不同的是，这些大城市瞄准的是人才，而小县城盯着的却是农民。三四五六线城市呼吁大家多买房，早不是稀奇事，以前甚至有官员喊出“买房就是爱国”，但农民们始终无动于衷。如若不是这几年棚改拆迁货币补偿，很多三四五线城市还是开发商的噩梦：农民洗脚进城，买房住不惯，家家都有多套房，即使在城里买了房，他们还是愿意回到广阔的农村生活。妄图靠“买房子给补贴”拉动三四五及其周边城市房地产再起，这个算盘彻底打错了。
其次，济南取消限价，但限购依然实施，房价短期变不了天！
昨天，二线城市济南官方宣布“取消限价”，被认为是本轮楼市调控的风向标变化，因为这是个“大城市”这么做，此前零零星星有小城市先行一步了，但是信号意义并不大。我个人认为，这次济南取消限价，和之前那些城市取消限价并无不同——房子卖不完，市场接受的价格透明了，“限价”没有存在的意义了，取消成必然。
取消限价，房价会火爆上涨吗？想多了，因为限购还在！影响房价的根本因素是供需，限购取消，需求大涨或会直接刺激房价上涨。但限价政策的推出本身就是“治标不治本”，限价并没有从根本上解决房价暴涨的本质问题，强制限价让房价彻底失真了。取消限价，开发商恢复自主定价，他们也不敢把价格抬高，因为需求就那么多，定得太高就有价无市。再者说了，现在的房地产市场，调控任务依然繁重，哪个城市这时候敢冒尖，我敢肯定后续严控大锤还会再次砸下。
我们分析过，多城限价高悬，实际上还违背了市场经济基本规律。去年很多二线城市频频出现“万人排队抢房”，就是限价畸形发展的结果：新二手房价格倒挂严重，衍生了大批“抢到即赚到”心态购房者，反而于市场平稳健康发展不利。所以很多专家建议，尽早取消限价，还市场自主调节能力。
再者、石家庄0门槛落户，一点都不高级，我看到了不一样的信息
最近被称为最没存在感的省会石家庄公布了落户新政：群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。
这次石家庄0门槛落户，真的是一点都不高级。不管三七二十一先抢进来再说，只能印证一个事实，石家庄市场趋冷了，为了“托市”不得已为之。房价横盘，土地早就不好卖了，再不积极改变，土地财政就要玩不下去了。
再者、土拍火爆，今年市场就一定火爆吗？
近日，有多个城市传来3月份土拍火爆的消息，其中合肥最为突出，滨湖新区融创又制造了“地王”，楼面价就高达1.7万/平，与现在很多在售的新房价格差不多。于是很多营销媒体也就顺势扬言“楼市回暖”了，房地产风向已变，房价又要死灰复燃了，没买房的刚需抓紧最后的上车机会吧。
土拍火了，今年的房地产市场就一定会火爆？很多人连基本的常识都不懂，今年拍的土地要至少2年后才能上市，如果开发商再略施小计，三五年后上市也未可知，怎么就影响当年的市场行情了呢？
事实上，数据显示其实今年的土拍市场并不高热，上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，2月份，40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%。
这顶多算是开发商的拿地热情开始积极罢了。其实很多人应该发现了，近期积极参与土地市场的大部分都是地方国企央企等，原因何在？楼市降温，土拍遇冷，这个时候他们不托底是说不过去的。
19年房地产的走势国家已经定了主基调：稳地价、稳房价、稳预期，总结起来就是一个字“稳”，所以压根不存在大涨大跌的可能。市场上任何信号都抵不过国家给楼市定下的大基调，所以大家以后再遇到夸大其词的报道时完全不必惊慌，更不要自己吓唬自己。限售依然在，严控杠杆依然在，没有杠杆又锁住流动性，谁敢冒死再炒？
一些人挖空心思做了这么多，媒体和开发商沆瀣一气宣扬了这么多，本身就说明一点，现在房子不好卖了，售楼处的购房人少了。所以，购房者在面对杂乱无章的信息时，千万不能全盘接收，一定要听听内行人的建议，继而有自己的判断，切忌被谣言蛊惑，冲动进场接盘。
十三画生2019-03-22 15:14:57
