未来几年房价还会暴涨吗？买房还能暴赚吗？答案显而易见！
早在16年底时我就说过，房地产拉动经济发展的模式在中国已经走到了尽头，地方政府靠卖地支撑财政的路子也将很快走不通了。靠投资房地产赚快钱的时代，已经一去不复返了。
在很多人还在不知死活地拼命往楼市陷阱里冲的时候，我们清楚地看到房价“不利因素”已经扎堆出现了：
首先，调控不松，投资投机退场，房价就难再起波澜。调控2年有余，房地产市场大局已经稳定了，用卓有成效形容毫不为过：房价涨幅过大的局面彻底控制住了，一二线城市算是彻底熄火了，尤其是北上广深等特大型城市，量价齐跌不是什么新鲜事；投资投机的现象几乎销声匿迹了，这一点从央行不久前发布的住房贷款大数据可见一斑——16-18年90%的购房贷款人群是小企业主、刚需和改善客群，市场正在走上正轨，房地产正在逐渐回归住房居住属性。
今年2会上，虽然没有再提“房住不炒”、“遏制房价上涨”等字眼，但关于楼市最核心的一句话是“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，在我们看来，这句话的表述更具信号意义，不提不代表就此作罢，一些中介和专家渲染房价要涨，调控要松，纯粹是想把水搅浑，好趁机牟利。不提只是中央觉得没必要反复强调，毕竟经历了两年多的重拳调整之后，市场状况已经完全不同，措辞和态度有变化很正常。
其次，高房价掏空了国民的“钱包”，购买力严重不足，房价不存在继续上涨的基础。
不知不觉间，中国已经由居民储蓄大国变成了居民负债大国。去年底时，人民大学的报告说，中国居民财富基本被房地产“掏空”了，四大一线城市居民存款都不足10万；独立经济学家马光远也说，过去两年需求严重透支，民众口袋被洗劫一空，未来需求枯竭，房地产难有起色。
事实的确如此，我们国家居民财富超过70%都捆绑在房产上，与房地产一荣俱荣一损俱损，加上近两年家庭负债率直线上升，这对房地产价格形成了较大的下行压力，而内外交困之下，中国经济已经进入下行通道了，这意味着未来两三年居民收入都将难有较大起色，且背负高杠杆买房的意愿也会大打折扣。
所以，房地产这个泡沫是无论如何不能再吹了，否则经济将不堪重负。
再者，多方论证中国房子足够多了，房地产已经进入存量房时代，供大于求，房价跌势逼人。
最近网上被传播的数据是“中国的房子足够34亿人居住了，未来房价下跌板上钉钉”。我很难说这个数据是准确的，但是对于结论还是颇同意的。
住建部住房政策专家顾云昌去年10月份就表示，现在中国住宅人均套数已达1.1套，人均建筑面积约为35-40平方米，中国早已彻底告别房屋稀缺时代，房子不是不够住，而是严重过剩了，尤其是吊机轰鸣的三四线城市，房地产过度发展；地产大佬潘石屹也直言不讳地指出过，经过过去20多年的快速发展和建设，中国已经不缺房子了，但“满足不了的是人们的贪欲”。他还揭露，中国的房屋空置率至少有30%，他还开出药方，降房价要从解决高空置问题着手。
早前，外媒也给出结论，中国房屋空置率已达30%，我们国内几家权威机构最近几年调查数据也将空置率定格在20%-30%之间。总之，在多方论证之下，我们虽然无法得出中国到底有多少房子的结论，但是我们至少敢肯定，中国现在是不缺房子的。
而房子是商品，任何商品都遵循市场经济原则。藏獒经济崩溃是投机性泡沫破灭的例子，和藏獒一样跌下神坛的还有郁金香、兰花、普洱茶、文玩核桃…他们都曾遭遇资本的疯狂追捧，但最终的结局又如何呢？
我不止一次强调过，中国房地产虽然不是纯粹的市场经济，受政策调整影响较大，但是供求关系的逆转对价格的影响还是很大的。对于很多城市来说，当下就是房子供大于求的阶段，在这种局势下，房价很难撑住不降。
第四，长效机制即将出台，房地产将进入新周期。目前来看，房地产长效机制有两种，租售并举和房地产税，前者经过2年的深耕发展，已经卓见成效，“只租不售”土地性质、集体土地入市建租赁房源，租购同权更是可以实现租房也能享受同等入学资格了，房子不再是享受优质资源的标配；而房地产税的出台虽然没有准确时间表，但是最近的消息也显示，立法先行这个阶段已经在正式走了，年内立法要确保完成的消息已经放出，走到这一步，我想距离出台应该也不远了。重税之下，房价必降，这个话题已经说了很多遍了。
随着长效机制的逐步建立，房地产将进入新周期，新格局也已经越来越清晰。虽然未来依然难保证每个人都能买得起房，但至少国家在多渠道解决群众的住房居住问题，且2019年这一点也纳入了工作重点，我想这对于房价的稳定，是有很大利好作用的。
说了这么多，我归根结底想表达的意思是，房地产投资投机时代已经过去了，靠房地产大赚暴赚的思维已死，未来房地产将真正服务于亿万民众，而非资本牟利的工具。这种局面下，房价还能不降吗？
那么刚需19年该不该买房呢？其实这个完全没必要纠结，还是那句话，居住位，就别考虑房价涨跌了，先买了再说。投资投机类买房的念头可以彻底打消了，那是因为炒作赚钱的基础不存在了，但是不代表房价会大变化，难道你们还没发现吗，调控这么久其实对于普通刚需来说，不管房价降不降，你买房的难度都在加大。
十三画生
2019-03-10 01:09:00
