今天看到一组数据，觉得非常具有信号意义：在高房价面前，丈母娘买房的要求变了，面积从前几年的至少90平，已经降低到了70平左右；大约有近90%的女性更愿意与男友一起奋斗买房。搁在前几年，大部分丈母娘还是会硬性要求男方在婚前就买房，而且大多必须全款支付。很明显，这是中国的丈母娘们松口了。
这些年我们亲眼目睹了太多太多原本恩爱的男女双方，因为买房事宜而感情分崩离析，最后形同陌路人的案例，为什么如胶似漆的感情最终却抵不过物质的庸俗？毋庸置疑，这其中丈母娘是的阻碍，尤其在一些不太发达的三四五六线城市，这种情况更加严重。说得直白点，中国近几年结婚率严重下滑，跟丈母娘买房的高要求有很大关系。但究根结底还是高房价惹得祸，毕竟丈母娘要求自己的女儿有很好的归宿，这是天下父母心，无可厚非。如果中国的房价没有这么高，买房不这么难，我相信所有人都会生活得更舒心惬意得多。
文章开头讲了这些题外话，其实我最终想表达的意思是：房地产可以发展，但不必踩着实体企业为跳板，更不用不管不顾民间疾苦。一个诚恳踏实的小老百姓一年的收入都追赶不上房价一个月的涨幅，这是非常痛苦的事情。房价一味顽强上涨并不能作为房地产发展的最终结果，这也不是民心所向。
房地产夺命狂奔的这些年，大部分人都凭借房产轻松实现了资产上百万、上千万的身价，但真实的情景却是，大部分“腰缠万贯”的千万富豪却过着缩衣节食的生活。有调查显示，北上广深等特大城市中产人群中，超过半数表示，买了房之后，几乎不敢消费、不敢聚餐、不敢买奢侈品，甚至于每年都没有一次像样的旅行。
但只有房价，几乎是三十年如一日的在上涨，早已脱离了民众的工资收入。怪不得国外媒体评价中国的年轻人时会说，中国年轻人本该在享受生活，培养价值观的时候，却被房子车子所累，忘却了生活中还有诗和远方及田野。
而最近两周，房地产仿佛又开始蠢蠢欲动了。各大社交媒体满屏都是“楼市大火”、“房价又上涨”、“市场回暖”的消息，中介的朋友圈更是洋洋得意地表示“2月不买房，3月徒伤悲”。最最要命的是，两会这个具有风向标意义的大会，今年也没有提及“房住不炒”、“遏制房价”等论调，这更让那些唱涨房价的专家学者抓住了把柄。
我真的觉得这种发展势头很不好，经历了17、18年严调控的楼市，好不容易稳定下来了，投资投机群体逐渐退场，房住不炒的理念也培育得深入民心了，而今不怀好意者又开始猛灌妖风，一些利益关联者变着法地煽风点火，相关部门真的要防范于未然了。
对于房价还能不能再涨了，知名地产评论人卢俊的一席话说得很清楚：楼市再无普涨，房地产彻底告别雨露均沾的时代，未来20%做对的人会拿走80%的。对于有房的人来说，真正的资产保卫战已经开始打响了。
这个观点我其实是非常同意的。中国房地产市场迅猛发展的这些年，其实积弊颇深，高房价的弊端也正在逐渐显露，大笔的资金沉积在砖头水泥上，不仅挤压了实体经济发展，也威胁着金融大局的稳定。房地产是时候歇一歇了，高房价也该理性回调了。
这一点从近日多个部门发声警惕房地产风险可见一斑：2月25日，央行先指出，我国经济金融发展进入新的阶段，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨，其中着重提到，房地产金融宏观调控和长效机制仍需不断完善。
而银保监会对房地产风险的警惕更是不落下风。3月5日，银保监会副主任王兆星发声，就明确提到，未来要加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道将资金违规流入房地产领域。
这向楼市释放了哪些信号？不言而喻，房地产市场仍未达到调控预期，未来在遏制投机炒作，降房价方面还需加强监管和调控。房住不炒虽然不再被高层频繁提及了，但是近期相关部门屡屡提及“防范房地产市场风险”，在我看来其实言辞更加激烈，所传达的信息更重磅。
此外，还有一组金融数据更值得大家关注，这个影响楼市的重要数据到目前还被媒体忽略中，但在我看来，这组数据释放了非常重要的房价信号：
今天，中国公布了2月份的重磅数据，其中和房地产有直接关系的就是住房贷款，2月份新增人民币贷款为8858亿元，比市场预期的9500亿元低了很多；其实一月份住房贷款9192亿元，和17、18年相比就已经大大降低了。
众所周知，中国人贷款，基本上都是买房子。所以，住房新增贷款，可以看做个人买房贷款。当然，这更是居民部门加杠杆最核心的数据，也是房地产信心指数的直接体现。这个数据的严重下滑，或可看作是房地产的黄金时代彻底结束了。我在之前的文中说过，最近三年楼市调控下，各种调控手段出尽，其实有钱人都不买房了，他们大多瞄准海外置业，开始资产私有化了，这几年都是哪些人在买房呢？小企业主，普通刚需和进城的农民工，这些人购买力不强，基本对房价不会形成拉动作用。
经济学家马光远也一针见血地指出：这一轮房价的上涨基本结束了，2018年最困难，困难还会延续到2019年甚至2020年。因为在过去三年，整个房地产市场上涨的动力基本上都耗尽了。
结合1、2月份居民部门贷款数据的下滑，央行及银监会的紧急发声警告，以及经济学家的专业分析，我们应该对于19年房地产的发展趋势有了直观的判断：需求越来越少，国家调控监管也丝毫没有放松，就连丈母娘面对高房价都对准女婿的购房要求下调了，今年房价想大涨基本不可能了。且种种信号都显示，最近几个月银行贷款利率极有可能重回基准水平，这意味着购房成本的减少，更是真真实实的买房利好。因此来看，对于首套房的刚需来说，如果购房需求不是那么着急，等一等其实也没关系。
十三画生2019-03-11 16:32:12
