[摘要] 整体供应环比降逾三成，较去年同期小幅上涨，宅地供应量较上月降近四成。2019年1月，全国300个城市共推出土地2382宗，环比下滑36%，同比增加3%；推出土地面积10380万平方米，环比下滑33%，同比增加5%。
【1月导读】
1.供应情况：300个城市共推出土地2382宗，环比下滑36%，同比增加3%；推出土地面积10380万平方米，环比下滑33%，同比增加5%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）825宗，环比下滑37%，同比增加7%；推出土地面积4022万平方米，环比减少39%，同比增加14%。
2.成交情况：300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）609宗，环比减少42%，同比减少0.3%；成交面积3031万平方米，环比减少40%，同比减少7%。
3.出让金：300个城市土地出让金总额为3266亿元，环比减少39%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2648亿元，环比减少39%，同比减少13%。
4.成交价格：300个城市成交楼面均价为2000元/平方米，环比减少6%，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3506元/平方米，环比减少8%，同比减少26%。
5.溢价率：2019年1月，300个城市土地平均溢价率为10%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降12个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为10%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降14个百分点。
一、市场概况：整体供应量环比降逾三成，成交量及出让金同环比走低
1.总体情况：整体供应量环比缩水逾三成，成交量及收金同环比下滑
供应情况：整体供应环比降逾三成，较去年同期小幅上涨，宅地供应量较上月降近四成。2019年1月，300个城市共推出土地2382宗，环比下滑36%，同比增加3%；推出土地面积10380万平方米，环比下滑33%，同比增加5%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）825宗，环比下滑37%，同比增加7%；推出土地面积4022万平方米，环比减少39%，同比增加14%。
成交情况：总体成交量较上月下滑逾四成，较去年同期微降，二三线城市成交量环比均降。2019年1月，300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）609宗，环比减少42%，同比减少0.3%；成交面积3031万平方米，环比减少40%，同比增加7%。
出让金：出让金总额环比缩水近四成，各线城市收金同环比均跌，北京揽金逾359亿领衔。2019年1月，300个城市土地出让金总额为3266亿元，环比减少39%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2648亿元，环比减少39%，同比减少13%。
楼面均价：成交均价环比走低，各线城市成交均价同环比均跌，一线城市均价同比跌幅过半。2019年1月，300个城市成交楼面均价为2000元/平方米，环比减少6%，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3506元/平方米，环比减少8%，同比减少26%。
溢价率：各线城市溢价率同比均降，拉动整体溢价率同比走低，宅地溢价率同比下降14个百分点。2019年1月，300个城市土地平均溢价率为10%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降12个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为10%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降14个百分点。
2.各类城市：二三线城市供求环比下行，各线城市均价及收金同环比均降
一线城市：整体供应量领涨各线城市，成交方面环比量涨价跌，出让金环比下滑四成。推出方面，一线城市共推出土地83宗，推出土地面积598万平方米，环比增加165%，同比增加69%；成交方面，共成交土地70宗，成交土地面积489万平方米，环比增加14%，同比增加47%；土地出让金564亿元，环比减少40%，同比减少17%；成交楼面均价为5336元/平方米，环比减少39%，同比减少54%；土地平均溢价率为8%，较上月增加6个百分点，比去年同期下降11个百分点。
二线城市：供求两端环比下行，楼面均价较上月小幅走低，收金总额同比下滑逾三成。推出方面，共推出土地900宗，推出土地面积4282万平方米，环比减少18%，同比增加6%；成交方面，共成交土地753宗，成交土地面积3432万平方米，环比减少26%，同比增加1%；土地出让金为1771亿元，环比减少30%，同比减少13%；成交楼面均价为2654元/平方米，环比减少6%，同比减少12%；土地平均溢价率为9%，较上月减少2个百分点，比去年同期下降10个百分点。
三四线城市：供地总量下滑，成交量及收金环比缩水逾五成，溢价率同比下滑16个百分点。推出方面，共推出土地1399宗，推出土地面积5500万平方米，环比减少45%，同比增加1%；成交方面，共成交土地1135宗，成交土地面积4271万平方米，环比减少52%，同比减少10%；土地出让金为931亿元，环比减少50%，同比减少17%；成交楼面均价为1082元/平方米，环比减少12%，同比减少21%；土地平均溢价率为12%，较上月上升3个百分点，比去年同期下降16个百分点。
二、月度排行榜：各榜单水平较去年同期走低，北京宅地交易较为活跃
1.出让金 20：榜单总额同比缩水近两成，二线城市成为榜单主力
2019年1月，出让金排名前二十城市成交总额为2071亿元，较去年同期减少17%，入榜门槛下滑至32.5亿元。一线城市中北京、上海、广州入榜，其中北京揽金逾359亿元高居榜首。二线城市占据榜单近七成，合计收金1342.8亿元，占总金额的65%，成为榜单主力。
2019年1月，300城市土地出让金总额为3266亿元，同比减少15%，其中各线城市收金总额同环比均有缩水。
2.住宅用地成交总价： 10：榜单总额同比下滑，北京宅地包揽榜单前三
2019年1月，宅地总价榜单总额较去年同期走低，北京宅地交易活跃，占据榜单半数，其中，北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0094等地块、YZ00-0405-0097地块被万科、平安联合体以66.6亿元揽入囊中，位居榜首，登榜地块具体特点如下：
•北京宅地交易活跃：本月，北京共有13宗宅地通过挂牌和招标方式入市，合计规划建筑面积逾167万平方米，其中，海淀区、通州区、石景山区、丰台区均有地块入围总价榜单。
•总额及上榜门槛下降：与去年同期相比，1月宅地总价榜单总额同比减少9%，上榜门槛下滑近8亿元，6宗地块成交价不足40亿元，且有2宗低于30亿元。
•综合用地为主：榜单前十中，多数地块为综合性用地，包含商业、教育等多种用途，且规划建筑面积较大，有半数地块体量均在20万平方米以上。
3.住宅用地楼面地价10：榜单均价下降近三成，北京石景山区宅地领衔
2019年1月，宅地楼面价榜单均价较去年同期减少近三成，入榜城市分布集中，上榜地块均来自于杭州、福州、北京三城，北京市石景山区西黄村1606-641地块、1606-642地块被首创、新城联合体以楼面价42567元/平方米竞得，领跑榜单，登榜地块具体特点如下：
•一二线城市分食榜单：单价榜单前十地块均分布于一二线热点城市。其中一线城市北京有3宗地块入榜，二线城市福州、杭州占据榜单七席。
•规划建筑体量较小：1月宅地楼面价榜单地块体量普遍不高，仅有3宗规划建筑面积高于10万平方米，福州台江区龙岭顶巷以东地块，仅为1.17万平方米。
•二线城市均价趋高：年初以来，一线城市中除北京外，其他各城宅地交易略显沉寂，二线城市在杭州、苏州等热点区域带动下成交较活跃，成交楼面均价水平有所抬升。
三、十大城市宅地：宅地供求环比走低，出让金总额较上月缩水近半
2019年1月，10个重点城市宅地供应量下滑近两成，成交量环比降低逾四成，收金较上月缩水近半；一线城市宅地供应量环比增逾九成，成交量降逾四成，出让金总额环比走低，北京揽金近354亿居十城首位；二线城市宅地供求量降近四成，收金总额环比缩水近半。
供应方面：1月，10重点城市除深圳外均有住宅用地推出，北京以152万平方米供应量居首，成都、上海、武汉、天津、北京 5个城市供应量超过去年同期，北京、武汉、天津分别以152万平方米、122万平方米、103万平方米的供应量排名前三位。
成交方面：1月，10个重点城市宅地成交总量环比下滑超四成，出让金总额为881亿元，环比降幅近半。一线城市宅地成交量环比下降超四成，出让金总额较上周下行，北京揽金近354亿居十城首位；二线城市宅地成交量减少近四成，其中天津成交121万平方米十城居首。二线城市收金总额环比缩水近半。
1月，10个重点城市除深圳外均有住宅用地成交，天津成交量，为121万平方米，成都、天津、上海、北京、南京 5个城市成交量超过去年同期，天津、武汉、北京分别以121万平方米、89万平方米、84万平方米的成交量排名前三位。
溢价率：1月，10个重点城市宅地整体平均溢价环比上涨4.4个百分点，杭州以17%的宅地平均溢价率居首，10个重点城市宅地平均溢价率均未超过去年同期，且平均溢价率均低于20%。半数重点城市宅地供应同比增加，加之部分宅地起始价较高且有自持配套商业、无偿建设学校等要求，使得底价及低溢价成交频现，宅地溢价率水平同比下滑14个百分点，整体处于较低水平。
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