2019刚开年，楼市又出现了一些新变化。
楼市风起云涌
国家统计局发布 2018 年 12 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据。西安新建商品住宅价格同比去年上涨 22.4%，涨幅排名。同比涨幅排名前十的城市，西安之后，依次是海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南，涨幅均超过 15%。其中，海口新房价格同比上涨 22.1%；呼和浩特新房价格同比涨 21%；贵阳及大理则上涨 18.8%。
而在这 70 个城市中，厦门是一个新房价格比前一年低的城市。
在北京，据研究院数据显示，周二手房数据表现不错，成交量环比放大35.8%，成交价放大4.9%。其中成交量已经是近13周以来的新高，二手房市场的信心正在恢复。
在广州，广州楼市的动作也很多，先是去年12月24日，广州推出了公积金新政，大意是到广州工作，缴存公积金，就可以在周边的佛山、清远、中山等六个城市买房。
随后在今年1月11日，广州大幅降低了落户门槛——本科研究生和博士的落户年龄分别放宽至40/45/50周岁。这次落户也是提振楼市的举措之一。
多城楼市政策微调
其实，回顾最近一个多月来的楼市，已有多地城市松绑了限购或者限售政策。
其中，最为明确的是山东菏泽市，2018年12月18日，菏泽明确提出取消限售条件，这被理解成为“打响楼市松绑令的枪”。
2018年12月19日，广州宣布2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
2018年12月21日，珠海市非珠海市户籍居民购房，按个人条件从此前的需连续5年社保改为缴纳1个月、3个月、1年不等。
2018年12月26日晚，湖南衡阳市宣布暂停执行一年的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》。不过，随后该政策被撤回。
值得注意的是，为支持经济发展，央行全面下调金融机构存款准备金率1个百分点。从历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，起码能缓解资金面压力。而此次央妈释放约1.5万亿元资金对寒冬中的楼市来说更是急时雨。
楼市风向有变？
难道意味着楼市风向又要变了？
其实不然！
从此轮调整来看，政策调整都是“微调”为主，青岛取消摇号，仅仅局限在高新区，而且是暂停，仅是辖区内的小幅调整；菏泽也仅仅是取消了转让期限限制，广州只在公寓上开了一个小口子，珠海也只停留在降低购房门槛上。
专家预计，2019年“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。随着去年下半年房地产市场持续降温，部分城市、部分区域2019年调控政策出现微调也在预期之中。
业内人士分析认为，2018年底中央经济工作会议继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。
基于此，未来“房住不炒”、因城施策的政策主基调保持不变，在支持居民合理居住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求，缓解热点城市房价上涨压力。
管清友：未来房价“劈叉”
如是金融研究院院长、首席经济学家管清友就抛出了“房价劈叉”的观点：核心城市可能触底回暖，非核心城市则会泡沫回调。
对于未来哪些城市还会有潜力？管清友认为，从经济指标，金融指标，房价指标来比较，杭州、天津、成都、武汉，可能会进入到这个梯队。而西安、青岛、重庆、合肥等非核心城市未来两年，还在消化棚改的红利。
目前从一线城市的动作来看，这种论断大概率是会被印证的。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监表示，近期部分城市出现了政策调整，“这说明政策放松会考虑很多内容，目前是试探阶段，比较谨慎。”他认为，对于涉及房价、市场交易秩序、市场预期等概念，政策的松绑相对会谨慎，不会轻言放松。对于市场成交量、库存等概念，政策上相对会有所放松。
2019年楼市走向何方？
针对2019年的政策走势，“房住不炒”的大基调不会改变。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。但部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。
根据社科院的报告预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。
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