[摘要] 根据房天下调查，北京购房主体正在年轻化，“90后”正在逐渐成为购房主力军，这部分购房者的购房预算基本在300万-500万，他们更青睐80-90平米的2居户型。
2018年的北京楼市，可以说是最不平凡的一年，历经一年多的调控之后，市场趋于平稳发展，房价回归理性，限竞房、共有产权房集中入市，为购房者提供了更多的选择。尽管市场数据并不悲观，但购房者的观望情绪却愈加浓重。
最近小编在粉丝群接到很多购房者咨询，2019年到底该不该在北京买房？大家的顾虑无非是会不会出现对刚需不利的政策、房价会不会有大的波动。信息时代，关于2019年房价走向的预判不绝于耳，反而使真正想买房的人疑惑了。
那么2019年该上车吗？
一、政策环境平稳：房住不炒，坚持调控不放松
回顾整个2018年，北京除了公积金贷款政策算一个大的调整外，政策方面并没有大的调整。政府工作会议提到的依然是“房子是用来住的，不是用来炒的”。2019年伊始，我们看到，官方的声音依然是“房住不炒，坚持调控不放松”。所以，即便有菏泽、广州等城市的局部调整，也依然不会动摇北京的整体调控。所以，盼着2019年北京调控放松的购房者可以歇歇了，根据政策方向，2019年炒房客也要歇歇了。2019年北京的调控依然是一个字“稳”，再这样的政策环境下，刚需、改善购房者可以从容上车。
2018年全年北京的新房市场、二手房市场表现平平，金三银四、金九银十全都没有出现，可以预见的是2019年这一情形依然会延续。
中指院数据显示，2018年北京全年新房商品住宅成交（含共有产权房）成交41163套，同比下降9.22％，销售面积478.77万平米，销售均价42891元／平米，环比下降3.8％。全年销供比0.49。
二手房方面，二手住宅均价，也出现一定程度的下滑，2018年北京二手住宅网签量为153407套（不含12月数据），同比上升12.7％，12月单月网签量将近1.3万套。2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑，全年成交均价5.9万元／㎡，同比下降约5％，挂牌均价同比下降约6％，但和2017年价格在高位回落阶段（12月较4月高点时的成交均价下降14.3％）相比，价格降幅明显收窄。
北京的房价已经进入一个相对稳定的阶段，不会出现大的下降或上涨，但城市属性决定房价还是会稳中上升。
三、土地市场供地火热 限竞房共有产权房井喷供应
2019年开年已经有两场土拍，一块限竞房、两块共有产权房入市。而2018年北京土地市场成交经营性土地63宗，商品房1宗，限竞房41宗，共有产权房10宗，商业类11宗，土地出让面积约447.94平米，成交总金额1677.91亿元。
可见2019年北京的新房市场会有大量限竞房入市，这对于广大购房者也是一个好消息。限竞房的售价被限制，购房预算基本可以提前确定，大量限竞房也会影响其周边的二手房价格，因此，无论是想入手新房还是二手房的购房者，都有比较大的选择空间。价格也不会难以预测。
根据房天下调查，北京购房主体正在年轻化，“90后”正在逐渐成为购房主力军，这部分购房者的购房预算基本在300万-500万，他们更青睐80-90平米的2居户型。这和目前北京市场的房源供应是很契合的。
综上，想必大家已经明白，北京的政策环境平稳，房价进入一个稳定期并且会稳中有升，新房大量供应，2019年其实适合大部分刚需、改善购房者上车。
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